Neuer Vermieter - Indexmiete - Mieterhöhung Jahre rückwirkend

Eines vorweg, vom Anwalt ist das Schreiben wohl er nicht, denn der würde das anders schreiben. Und der Anwalt wüsste auch, dass eine Indexmieterhöhung gar keiner Zustimmung des Mieters bedarf, sondern aufgrund des Schreibens schon gültig ist.

Zuerst würde ich die Vereinbarung im Vertrag prüfen lassen, im Zweifel von einem Anwalt. Denn möglicherweise enthält diese etwas, was die Vereinbarung unwirksam macht.

Die Erhöhung über so viele Jahre ist leider zulässig, auch wenn das eine größere Erhöhung bedeutet.

Der Index in 2004 war 85 und in 2022 120,6, was eine Steigerung von 41,9% macht. Also fast richtig, was die Vermieterin gerechnet hat. Allerdings hätte sie die Indexwerte angeben müssen. Das hilft dir aber nicht viel, weil sie dann eben eine neue Erhöhung schicken würde. Lediglich Zeit verschafft es einem, in der die bisherige Miete weiterhin gilt, wenn das Erhöhungsschreiben formal ungültig sein sollte.

Zitat von JoyMailo

seit 31.12.2022 die neue Vermieterrin ist,ihr das doch garnicht zusteht

Warum nicht? Ab wann sollte es ihr denn deiner Ansicht nach zustehen wenn nicht ab dem Zeitpunkt wo sie Eigentümerin ist?

Zitat von JoyMailo

Gilt nicht das letzte basis Jahr 2015 und am 22 Febuar sogar 2020?

Die Basis spielt keine Rolle, wenn man korrekt mit der prozentualen Veränderung rechnet, also die von mir genannten 41,9%. Da kommt dann immer das richtige raus.

Zitat von JoyMailo

das indexmieterhöhung nicht rückwirkend erhoben und gefordert werden dürfen stimmt das?

Ja richtig. Das macht die Vermieterin ja auch nicht, sie will die Miete ab 1.4. (Schreibfehler in ihrem letzten Satz im Brief), und das ist in der Zukunft.

Zitat von JoyMailo

Und nach 3 Jahren verfällt es wen man es nicht schriftlich fordert.

Sagt wer?

Dann hast du das falsch verstanden, was du gelesen hast. Bei einem Vermieterwechsel läuft das Mietverhältnis ganz normal weiter, als wenn es keinen Vermieterwechsel gegeben hätte. Einem neuen Vermieter steht also genau das selbe zu wie dem alten, somit auch eine Mieterhöhung.

Du ärgrst dich über die Mieterhöhung. Aber du könntest auch das Positive sehen, dass du bisher Glück hattest, dass die vorherige Vermieterin die Mieterhöhung nie geltend gemacht hat. Wenn Sie das getan hätte, würdest du schon seit Jahren einiges mehr bezahlen. Das ist eine riesige Summe, die du dadurch gespart hast, wenn man das mal hochrechnen würde.

Zitat von JoyMailo

Wie wäre es wen ich kündige und mir eine andere Wohnung suche muss ich dan immernoch eine Mieterhöhung zahlen?

Ja, die Mieterhöhung gilt trotzdem. Aber vielleicht lässt sich die neue Vermieterin darauf ein, auf die Erhöhung zu verzichten, wenn du kündigst, weil sie ja dann vom neuen Mieter direkt entsprechend mehr verlangen kann. Ein Versuch ist es wert. Offen reden hilft manchmal.

Zitat von JoyMailo

warum lehnt den das jobcenter die durch ein Unfall zur Zeit meine Miete bezahlen das ab?

Das müsste man anhand des Bescheids anschauen, was da als Grund steht. Schreibe hierzu bitte in unserem Hartziv/Bürgergeld Forum und lade dort den Bescheid anonymisiert hoch.