Moin!
Das Haus in dem wir zur Miete wohnen wurde verkauft.
Vor dem Verkauf wurde der ehemalige Besitzer aufgefordert, die vielen morschen Äste über/neben den zu unseren Wohnung gehörenden PKW-Stellplätzen zu entfernen.
Wir hatten, da nichts passierte und die Plätze nicht nutzbar sind, zum Folgemonat eine Mietminderung angekündigt und ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese auf den neuen Eigentümer übergeht.
Plötzlich wurden "Baumschnittarbeiten" zum nächsten Tag angekündigt.
Am Abend lagen mehrere _abgebrochene_ Äste neben dem Stellplätzen in den Hecken. Er stand am Abend vor dem Haus und meinte, es wäre erledigt.
An den Bäumen immer noch massig kaputte Äste, wir hatten reklamiert.
Am nächsten Morgen kam ein "Hausmeister", hatte mit der langen Säge weitere Äste entfernt, kam an viele andere nicht heran.
Erneute Reklamation ALLE Äste zu entfernen führte lediglich zu einem "Dazu sehe ich keine Veranlassung". Dann passiert nichts mehr.
Zwischenzeitlich erfolgte die Hausübergabe.
Der neue Eigentümer will die Mietminderung (mehrere Mängel inkl. Bäume) nicht akzeptieren. Verweist darauf, dass ihn den Hausverkäufer nicht über Mängel unterrichtet hatte.
In Sachen morsche Äste wird er "nur wegen unseren Stellplätzen" einen Baumpfleger kommen lassen, um diese zu beseitigen und verweist darauf, dass er die Kosten auf die Miete/Nebenkosten umlegen wird.
Stellt sich die Frage, ob der neue Eigentümer die Kosten umlegen darf, da es nicht um die allgemeine "Baumpflege" geht, sondern um einen lange bekannten Mangel, den der alte Eigentümer nachweislich beheben wollte, diese aber nur teilweise gemacht und trotz Aufforderung nicht vollendet hat.
Der alte Eigentümer hatte Gartenarbeiten durch seine "Arbeiter" erledigen lassen und nicht durch teure externe Leute, somit ohne erkennbare Extrakosten für ihn und uns. Gartenarbeiten waren über eine Pauschale in den Nebenkosten enthalten, sind somit (teilweise) bezahlt?!
Könnte der neue Eigentümer die Kosten auf den Verkäufer abwälzen und dabei auf unsere Ansprüche verweisen, die sich auf ihn übertragen haben?
Ideen hierzu?