Mieterhöhung um fast 18% in unrenovirter Wohnung

Hallo Löwin,

Jetzt hat der Vermieter auf Grund des aktuellen, örtlichen Mietspiegels die Miete erhöht und zwar für alle Wohnungen (renoviert und unrenoviert)um den gleichen Prozentsatz."
Was der VM mit anderen Mietern macht, hat mit Dir nichts zu tun.

"1. Kann ich dagegen vorgehen?"
Kommt darauf an, welche Gründe er in seinem Mieterhöhungsverlangen angeführt hat.

"2. Müsste der Vermieter nicht zuerst auch meine Wohnung sanieren bevor er die Miete erhöhen kann?"
Nein.
Wie lange her ist die letzte Mieterhöhung bzw. wie lange wohnst Du dort?

Löwin:

"habe mittlerweile Probleme mit der Santechnik usw. Wie ist da die Rechtslage, muss der Vermieter sanieren? oder muss ich die Reparaturen bezahlen?"
Der VM hat die Mietsache i.O. zu halten, §535 BGB.
Schönheitsreparaturen zahlt der Mieter, ebenso Beschädigungen.

"wer entscheidet ab welchem Zustand der Wohnung saniert werden kann?"
Notfalls ein vereidigter Sachverständiger für viel viel Euronen...

Zitat

2. Müsste der Vermieter nicht zuerst auch meine Wohnung sanieren bevor er die Miete erhöhen kann?

Diese Frage läßt sich mit einem klaren 'Nein' beantworten. Denn ein Mieterhöhungsbegehren ist nicht an eine Sanierung der Wohnung geknüpft. Entscheidend ist nur, dass das Mieterhöhungsverlangen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Richtlinien erfüllt.

§ 558 BGB Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Wenn Mängel in der Wohnung vorliegen so ist der Vermieter verpflichtet, diese zu beseitigen. Dazu ist aber zunächst eine Mängelanzeige Ihrerseits erforderlich.