Instandhaltung durch den Vermieter - Mängel - Mieterhöhung

Hallo zusammen,

es geht um die Wohnung meiner alten Tante.

Sie wohnt zur Miete in einer kleinen Wohnung seit 20 Jahren. Der Voreigentümer war ein älterer Herr, der vor fast jetzt 6 Jahren verstorben ist. Der neue Eigentümer ist der Neffe. Er wohnt wohl einige hundert Kilometer weg. Er war noch nie in der Wohnung, hat sich aber telefonisch vorgestellt.

Also im Grunde genommen wurde 20 Jahre nichts gemacht. Der Balkon hat Fliesen mit vielen Sprüngen, jetzt sind mittlerweile 2 lose. Ich finde, dass jetzt endlich Mal etwas gemacht gehört.

Ich hatte mit ihm telefoniert. Er meinte, meine Tante soll sich bei ihm melden, dann kann er mit ihr einen Termin ausmachen und sich alles anschauen.

Meine Tante hat Angst vor einer Mieterhöhung. Tatsächlich hat sie wirklich seit 20 Jahren keine bekommen. Sie wohnt sehr günstig, allerdings wäre eine Mieterhöhung auch schwierig bzw unmöglich, da es keinen offiziellen Mietspiegel gibt und man so gut wie keine Vergleichswohnungen findet.

Außerdem kümmert sich der neueigentümer garnicht um die Wohnung, was für mich auch ein Argument wäre

Meine Tante möchte, dass ich mich darum kümmere.

Wir seht ihr den Fall?

Danke, für die Antwort.

Wie kann denn überhaupt eine Mieterhöhung kommen, da kein Mietspiegel existiert oder. Vergleichswohnungen vorhanden sind?

Meine Tante braucht der Mieterhöhung einfach nicht zustimmen, die Arbeiten sind auch nur Instandhaltung nicht modernisierung.

Falls überhaupt eine kommt, da der Neffe sich auch so nicht kümmert.