Wohnungsbesichtigung durch Vermieter

Schwierig....Grundsätzlich kann der Vermieter eine Wohnungsbesichtigung durchführen und er hat auch das Recht, dies in einer angemessenen Frist von ca. 2-4 Tagen zu tun.

Du kannst also nicht erwarten, dass er 6 Wochen wartet.

Ihr müsst euch hier irgendwie einigen.

Zitat von Leipziger82

Grundsätzlich kann der Vermieter eine Wohnungsbesichtigung durchführen und er hat auch das Recht

Das ist falsch. Ein grundsätzliches Besuchsrecht hat ein Vermieter nicht, sondern nur bei einem konkreten Anlass. Die Wohnung auf irgend welche Mängel abzusuchen gilt nicht als konkreter Grund.

Zitat von Fruggel

Das ist falsch. Ein grundsätzliches Besuchsrecht hat ein Vermieter nicht, sondern nur bei einem konkreten Anlass. Die Wohnung auf irgend welche Mängel abzusuchen gilt nicht als konkreter Grund.

Nicht grundsätzlich, aber hier wurde die Wohnung gekündigt, sodass ich beim Vermieter schon einem konkreten Anlass und auch berechtigtes Interesse sehe, die Wohnung auf Mängel bzw. Renovierungsbedarf zu besichtigen und für die Zeit unmittelbar nach Wohnungsübergabe Handwerker zu organisieren. Das Einholen von Angeboten bzw. Auftragsvergabe bis zur Ausführung braucht nicht selten einige Wochen. Sonst droht ja unnötiger Leerstand, wenn diese Besichtigung erst kurz vor oder gar nach Wohnungsübergabe stattfinden kann. Ich weiß nicht, ob man bei der aktuellen Auftragslage 6 Wochen wirklich als ausreichend ansehen würde.

Zitat von Schweinchenfan

die Wohnung auf Mängel bzw. Renovierungsbedarf zu besichtigen und für die Zeit unmittelbar nach Wohnungsübergabe Handwerker zu organisieren

Dabei übersiehst du, dass ein Mieter die Nebenpflicht hat, dem Vermieter Mängel in der Wohnung unverzüglich zu melden. Sollte es also tatsächlich Mängel in der Wohnung geben, sollte der Vermieter längst eine Mitteilung bekommen haben und hätte Handwerker bestellen können. Unterlässt der Mieter das, kann er schadenersatzpflichtig werden für alle zusätzlichen Kosten, die wegen der unterlassenen Mitteilung entstehen. Siehe hierzu §536c BGB.

Aus diesem Grund hat ein Vermieter kein allgemeines Recht zur Besichtigung, auch nicht zum Ende der Mietzeit.

Natürlich kann es durchaus sinnvoll sein, vorab mit dem Vermieter eine Begehung zu machen, um abzustimmen, welche Arbeiten man als Mieter noch zu erledigen hat, z.b. Streichen. Da stimme ich völlig zu. Aber einen Anspruch des Vermieters gibt es nicht juristisch gesehen.

Es geht doch nicht zwingend um Mängel, sondern auch darum, den Bedarf an Schönheitsreparaturen zu ermitteln und dies ggfs. mit dem Mieter abzusprechen.

ich sehe dies schon als guten Grund an, um eine Besichtigung durchzuführen.

Ich führe das noch kurz etwas aus:

Es ist es natürlich erst einmal richtig, dass eine grundlose Besichtigung in der Regel nicht möglich ist. Hier soll sowohl Wohnung, als auch Mieter geschützt werden.

Die Rechtsprechung sieht eine Besichtigung im Zuge einer Weitervermietung als gültigen Grund an. Diese Besichtigung muss aber nicht zwingend mit einem potentiellen Nachmieter erfolgen, sondern der Vermieter kann den allgemeinen Zustand der Wohnung prüfen, bevor er diese annonciert. Schlimmstenfalls läuft er sonst mit dem Mietinteressenten durch eine "Schrottwohnung".

Möglich wäre auch, dass ein potentieller Sanierungs-/Modernisierungsbedarf ermittelt wird, um eine zügige Anschlussvermietung zu realisieren.

Wenn ein Mietverhältnis eindeutig gekündigt ist, finden sich viele plausible Gründe für eine Besichtigung für einen Vermieter und ich bin recht sicher, dass das kaum ein Richter verwehren wird.

Hallo!

Ergänzend allgemeine Informationen aus mietrechtlicher Sicht zum Thema:

Zitat von Das Besichtigungsrecht des Vermieters

Rz. 1

Der Mieter von Wohnraum wird durch Art. 13 GG besonders geschützt. Dennoch muss dieser Schutz in bestimmten Fällen hinter dem Eigentumsrecht des Vermieters zurücktreten, das ebenfalls durch Art. 14 GG verfassungsrechtlich geschützt ist. Das Gesetz normiert, etwa in § 555a Abs. 1 und § 555d Abs. 1 BGB, verschiedene Duldungspflichten des Mieters, die in der Regel ein Betreten und eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter bedeuten, und zwar auch schon in der Planungs- und Vorbereitungsphase. Die Anspruchsgrundlage für das allgemeine Besichtigungsrecht des Vermieters ist in §§ 242, 241 Abs. 2 BGB zu finden. Bei der Frage, ob der Vermieter ein Besichtigungsrecht hat, sind die wechselseitigen berechtigten Interessen gegeneinander abzuwägen. Hat der Vermieter kein berechtigtes Interesse an der Besichtigung, steht ihm kein Besichtigungsrecht zu. Routinekontrollen sind unzulässig, weil sich dann das Recht des Mieters, in seinen Räumen in Ruhe gelassen zu werden, durchsetzt.

Rz. 2

Ein Besichtigungs- und Zutrittsrecht kann dem Vermieter zustehen, wenn nutzungsbedingte Anlässe bestehen bzw. der Vermieter ein konkretes berechtigtes Interesse an der Besichtigung hat, wie z.B.:

- zur Abwehr drohender Gefahren,

- wenn der Mieter Mängel behauptet oder dem Vermieter Mängel sonst bekanntgeworden sind,

- wenn der Vermieter Reparatur- oder Modernisierungsmaßnahmen durchführen will,

bei bestehender Verkaufsabsicht,

- für Nachmietinteressenten vor Auszug des Mieters, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses feststeht,

- zur Wahrung des Vermieterpfandrechts;

- zur Zählerablesung für die Erstellung der Betriebskostenabrechnung oder ähnliches;

- oder aus sonstigen berechtigten Gründen.

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Es gäbe also schon Gründe für ein Besichtigungsrecht des Vermieters.

Gruß

Zitat von Grace

Es gäbe also schon Gründe für ein Besichtigungsrecht des Vermieters.

... Welche aber nicht vorliegen. Der Vermieter hat in dieser Frage hier nur gesagt, dass er die Wohnung auf Mängel überprüfen will. Und das ist kein ausreichener Grund, kein konkreter sachliche Grund, der den Vermieter berechtigen würde.

Wenn der Vermieter keinen sachlich konkreten Grund angibt (z.B. Besichtigung durch Nachmieter, Zählerablesung, Planung von Modernisierungen etc), kann man als Mieter den Besuch verweigern ohne Konsequenzen fürchten zu müssen.

Zur weiteren Lektüre siehe das BGH Urteil vom 04.06.2014 - VIII ZR 289/13.

Zitat von Leipziger82

sondern der Vermieter kann den allgemeinen Zustand der Wohnung prüfen, bevor er diese annonciert

Möglicherweise, aber bestimmt nicht, wenn er dann ohnehin noch mehr als 2 Monate Zeit dafür hat. Hierbei überwiegt dann wieder das Recht des Mieters, in Ruhe gelassen zu werden. Das kann dann nicht so dringend sein.