Bauträger kümmert sich nicht um Mängel

Hallo zusammen,

ich versuche mich kurz zu fassen.

Wir wohnen seit einem Jahr in einer kernsanierten Wohnung. Mit unseren Vermietern kommen wir super aus. Allerdings haben wir in diesem Jahr ununterbrochen Probleme mit Heizung und heißem Wasser. Vermieter und Hausverwaltung wurden immer sofort benachrichtigt. Allerdings kam da immer die Aussage die „Reparatur“ muss über den Bauträger laufen weil die Garantie verloren geht(Objekt wurde noch nicht vollständig abgenommen).
Den Bauträger scheint das aber nicht zu interessieren.
Nun meine Frage haben wir als Mieter irgend eine Möglichkeit früher als die 3 Monate Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag raus zu kommen? Weil die Vermieter agieren ja immer sofort indem sie den Bauträger damit „beauftragen“ eine Firma zu beauftragen die die Probleme beseitigt.

Danke im Voraus

Könnten meine Vermieter die Miete dann vom Bauträger einklagen? Weil wir ja dann fristlos kündigen würden und die 3 Monate Frist in der die Miete noch gezahlt werden würde wegfallen.

Danke