vermieter verweigert zutritt

hallo,
also ich habe ein großes problem, und bräuchte mal einen guten rat zur weiteren vorgehensweise.
ich habe eine großraumgarage als werkstatt angemietet und da ich vor kurzem leider arbeitslos gewurden bin, konnte ich die miete nicht zahlen bis die bearbeitung bei den jeweiligen ämtern durch ist.
habe dies auch meinen vermieter mitgeteilt und er meinte das es in ordnung geht und ich ihn auf dem laufenden halten soll.(was ich auch tat)
nun komme ich an meine werkstatt und es hängt ein großes schloß dran.
auch der zugang zum telefonanschluss meiner wohnung wurde von ihm versperrt. (wohnung wurde regelmäßig gezahlt)
die wohnung liegt im ersten stockwerk und der telefonanschluss befindet sich im erdgeschoss.(war früher nen laden drin)
da hab ich mich kurzerhand mit ihm in verbindung gesetzt, und er weigert sich weiterhin mir den zugang zu gewähren.
schlimmer noch, er droht mir meine ganzen teile und werkzeuge die in der werkstatt sind zu verkaufen und lässt mich eben nich an mein telefon anschluß, behält mein modem/router ein usw usw usw.
was könnte ich denn da tun?
vorallem hat gerade jetzt mein auto nen elektrik schaden und ich komme nicht an die teile die ich benötige.
kann mir jemand ein paar gute tips und ratschläge geben?
vielen vielen dank schonmal im vorraus an euch!