Als Vermieter wäre mein erster Schritt, zu prüfen, ob die Wand feucht ist. Danach kann man über alles weitere nachdenken. Die Optik und die Stelle sieht verdächtig nach Feuchtigkeit aus.
Entweder der Mieter oder der Vermieter. Soweit kann man es aufgrund deiner Schilderungen eingrenzen.
Es kommt halt auf den Grund an, wie lange der Mieter da schon wohnt und und und.
Er wohnt seit dem 1.5.2020 dort und er hat aus meiner Sicht den Schaden gemacht, da die Wand vorher iO war
Was ist auf der anderen Seite der Wand? Oder liegen dort evtl. Heizleitungen oder Wasserrohre? Oder Außenwand mit Fallrohr? Oder außen erdberührt?
Für solche Schadbilder sind tatsächlich sehr häufig bauliche Ursachen wie Schäden an wasserführenden Leitungen verantwortlich, nur sehr selten ein Mieter, der evlt. einen Wassereimer umgeschüttet hat o.ä. Deshalb ist hier zwingend ein Besuch vor Ort nötig, um dies zu klären. Mir fällt außer einem Wassereimer o.ä. tatsächlich wenig ein, wie ein Mieter so etwas verursachen soll. Nach mechanischer Ablösung sieht es nicht aus. Wie lange ein Mieter dort wohnt und ob die Wand vorher in Ordnung war, spielt keine Rolle, wenn der Schaden eine bauliche Ursache hat.
Du solltest dies auch in deinem Sinne dringend klären, denn bei Leitungswasser ist dies üblicherweise ein Fall für die Gebäudeversicherung (wenn mitversichert). Dort muss der Schaden aber natürlich zeitnah gemeldet werden und nicht erst, nachdem man beim Mieter erfolglos war.
Im Zweifel wird das ein Gutachter klären müssen.
Wir können dir doch unmöglich sagen, wer die Kosten tragen muss ohne irgendwelche Anhaltspunkte. Aber der Mieter wird sich definitiv wehren und du musst dich dann erstmal entlasten, du bist also in der Beweislast, dass die Ursache kein baulicher Mangel ist und das die Wand vorher iO war ist für die Frage völlig irrelevant.
Vielen Dank für die schnellen Infos. Danke Danke.
Wie soll/kann ich denn beweisen, dass alles vorher iO war??
Das spielt vermutlich überhaupt keine Rolle.
Wenn es bauliche Ursachen hat (Wasserschaden etc), dann ist es völlig egal, ob vorher alles in Ordnung war. Das ist nicht dem Mieter zuzurechnen, bauliche Ursachen sind alleine Vermietersache bzw von der Wohngebäudeversicherung zu regulieren.
Wie soll/kann ich denn beweisen, dass alles vorher iO war??
Übergabeprotokoll beim Einzug.
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