Schwarzer Schimmel im Bad

    Hallo zusammen.

    Wir haben schwarzen Schimmel an den Wänden unserer Dusche. Davon habe ich Bilder gemacht, die ihr in den Dateianhängen sehen könnt.

    Unser Vermieter meinte nun pauschal, das wir Schuld wären, da nicht ausreichend gelüftet, und dass man alle Fliesen komplett rausnehmen müsste. Insgesamt sollen wir 7000 Euro für Reparaturen bezahlen. Das sind Pi mal Daumen 10 Monatsmieten! Die 7000 Euro setzen sich neben Kleinigkeite noch aus kaputten/klemmenden Rolläden zusammen, wobei mir eine genaue Vorrechnung noch nicht vorliegt. Als Begründung nannte der Vermieter, dass seine Handwerker für die Reparaturen 2 Wochen bräuchten + Materialkosten etc.

    Ich finde es nicht schlüssig uns für den Schimmelbefall verantwortlich zu machen und sehe die Beweislast beim Vermieter.

    Das einzige Argument, das bisher seitens Vermieter kam war der Satz; "Aber das kann ja nur durch schlechtes Lüften passiert sein."

    Diese Argumentation finde ich nicht plausibel.

    Dem gegenüber stelle ich folgende Argumente:

    1. Wir haben nach jeder Nutzung der Dusche im Rahmen der Möglichkeiten gelüftet. Das bedeutet, wir haben sowohl die Türe offen gelassen, als auch die Lüftung eingeschaltet.

    2. Es gibt keine Fenster im Bad und das Bad ist vom Rest der Wohnung abgeschnitten durch einen schmalen Flur der zweimal um die Ecke geht. Die Wohnung lässt sich auch nur von einer Seite lüften, da nur auf einer Seite Fenster sind: "Sackgassenlüftung"

    3. Der Ventilator den er eingebaut hat zieht nicht richtig. Er meinte wir hätten diesen nicht gesäubert. Das haben wir auch nicht. Andererseits ist er aber innen nicht verschmutzt. Der Staub auf der Oberfläche sollte die Leistungskraft nicht gravierend beeinflussen. Deshalb schließe ich darauf, dass die Ventilatorlüftung grundsätzlich nicht gut genug zieht.

    4. Wir haben einen Wasserschaden in der Wohnung über uns, was dazu führt, dass die von Schimmel befallene Wand von Innen feucht ist. Daher bin ich der Meinung, dass der Schimmel durch diesen Wasserschaden begünstigt bzw. sogar verursacht wird. Auf den Wasserschaden habe ich ihn rechtzeitig aufmerksam gemacht, es kam aber keine zeitnahe Reaktion.

    Neben der Frage nach der Ursache muss noch geklärt werden, ob es überhaupt nötig ist alle Fliesen rauszunehmen. Wenn das wirklich nötig ist kommt noch die Frage wieviel es kosten würde die beiden Wände neu zu verfliesen. Ich gehe davon aus, dass die Kosten für eine Verfliesung von 5qm nicht mehr als 1000 Euro kosten sollte. Einen Anspruch auf einheitliche Fliesen hat er nicht, da die Fliesen in der Dusche von Anfang an anders waren als die im Rest des Baderaums.

    Wie würdet ihr vorgehen und wie beurteilt ihr die Bilder im Anhang?

    MfG

    Mieter

    Zitat von Mieter8191

    Wie würdet ihr vorgehen und wie beurteilt ihr die Bilder im Anhang?

    Diese Bilder zeigen mir ganz klar, wie dieser Schimmel entstanden ist. Wenn nach dem Duschen, das Duschwasser nicht von den Fliesen gewischt wird oder anderweitig abgetrocknet wird, entsteht mit der Zeit solch unschöner schwarzer Schimmel in den Fugen. Diese Fugen bestehen aus porösem Material und die Feuchtigkeit kann sich gut halten.

    Man muss es also von Anfang an verhindern, dass die Duschwände mit den Fugen nach dem Duschen nass bleiben. Und wenn es aber passiert ist, die Ansätze des Schimmels mit einer sehr harten Bürste und Maskelkraft entfernen. Zur Unterstützung hält die Chemie auch noch einiges tur Hilfe bereit.

    Wenn diese Fliesen durch andere ersetzt werden, ist das eigentliche Problem aber nicht gelöst. Es sei denn, dass der Vermieter Wände ganz ohne Fugen einbauen lässt. Denn wo der Schimmel keinen Halt findet, kann er auch nicht sprießen.

    Schaut man nur auf die Fugen, könnte man tatsächlich annehmen, dass der Schimmel von Feuchtigkeit nach dem Duschen kommt. Man sollte aber das Augenmerk auf die Decke richten. Der Schimmel in der Ecke deutet sehr stark auf eine Feuchtigkeit in der Wand hin. Man kann es auf dem Bild vielleicht falsch sehen, aber es scheint so, als ist dort der Schimmel von frischer Feuchtigkeit umgeben. Zusammen mit deiner Information, dass es in der Wohnung darüber einen Wasserschaden gab, macht das Bild Sinn.

    Ich empfehle dir, darauf zu bestehen, dass eine Fachfirma das Bad anschaut und durch Messungen die Ursache ermittelt. Ohne dieser Aufklärung würde ich dem Vermieter nicht zustimmen.

    Der Vermieter hat ja noch nicht mal einen Nachteil, denn solche Folgeschäden eines Wasserschadens zahlt die Gebäudeversicherung.

    Den Lüfter würde ich mal mit einer dünnen Bürste von den Spinnweben befreien. Die Tür zum Flur aufzulassen und auf diese Weise lüften zu wollen halte ich für verkehrt. Mit Zuführung von Warmluft aus der Wohnung durchs Badezimmer in die Lüftung wird man nichts bewirken, außer das all das, was sich in der warmen Raumluft befindet (u.a. Schimmelpilze die es überall gibt weil sie in Sporen Bestandteil der normalen Luft sind), sich an den Fugen bzw. in den feuchten Ecken niederlassen und anfangen zu blühen.

    Spüli oder umweltfreundliche Reiniger werden nicht viel nutzen weil Schimmelpilze sich nur von Reinigern mit hohem ph-Wert vergraulen lassen.

    Wenn Sie denken die Wand wäre nass durch den Wasserschaden verzichten Sie doch einmal für ein paar Tage auf eine Wasserdampfbelastung im Bad und leihen Sie sich ein Feuchtemessgeräte und stellen Vergleichsmessungen mit trockenen Wänden an. Je nach Resultat dann den Vermieter ansprechen.

    Ich bin mir nicht sicher, aber ich glaube nicht, dass ein Lüfter die Aufgabe hat, zusätzlich zur Luftfeuchtigkeit auch den Staub der Raumluft abzusaugen. Stelle ich mir auch schwierig vor. Ein Fön, der ja ständig von Luft durchströmt wird, sammelt auch bei hoher Leistung Staub am Gitter, und ich nehme an, der Ventilator ist, zumindest an der Öffnung, mit etwas weniger Leistung ausgestattet.

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