Betriebskostennachzahlung - Sperrmüll

Paula58

Hallo

in meiner Betriebskostenabrechnung von 2019 werden Kosten für Sperrmüll erhoben. Der Betrag der gesamten Sperrmüllkosten betragen 2400 Euro für ein 13 Parteien Haus. Für mich sind das 200 Euro.

Ich wohne über 18 Jahre in dem Haus, bisher war dieser Posten nicht im in der Betriebskostenabrechnung vorhanden. Meinen Sperrmüll entsorge ich auch privat.

Durch diese Forderung erhöht sich meine Nachzahlung extrem, so dass sich die Miete auch erhöht.

Kann der Vermieter das fordern ? Natürlich werde ich Widerspruch einlegen, aber das muss ich sicher gut begründen.

Freue mich über Tipps.

Gruß Paula

darkshadow

Sperrmüllkosten können unter gewissen Voraussetzungen umgelegt werden.

Etwa dann, wenn der Vermieter dafür extra Stellflächen bereit stellt und Mieter also berechtigt sind diesen Sperrmüll über den Vermieter zu entsorgen. Anders sieht es dann aus, wenn der Sperrmüll rechtswidrig abgestellt wird und dann vom Vermieter entsorgt wird. Der BGH vertritt die Auffassung das ist möglich, soweit es regelmäßig vorkommt, das ist aber weit zu verstehen, dass muss nicht jährlich sein, vllt reichen auch alle 3 Jahre.

Um also zu prüfen ob es umlagefähig ist, sollte man den Vermieter zu genaueren Angaben bitten.

Paula58

Danke für die Antwort

Es gibt hier keine extra Stellflächen für Sperrmüll und es ist auch nicht vorgesehen, dass dieser abtransportiert wird.

Im letzten Jahr haben einige Mieter ihren Sperrmüll, überwiegend kleine Teile, zwischen den Mülltonnen abgestellt. In diesem Jahr ist das noch nicht vorgekommen. Es wurde eine zweite große Restmülltonne aufgestellt, die dazu führt, dass kleinere Teile für den Sperrmüll dort entsorgt werden.

Es ist also keine regelmäßige Angelegenheit und ich gehe davon aus, dass im Abrechnungsjahr 2020 keine Kosten dafür erhoben werden können.

Die Kosten die jetzt verlangt werden, können nicht den tatsächlichen Kosten entsprechen. Ich werde Nachweise anfordern.

Unsicher bin ich mir nur, wie ich jetzt vorgehen soll. Erstmal den Vermieter/Hausverwaltung anschreiben und nach Nachweisen fragen, oder gleich mit der Post per Einschreiben ?

Ich bin auch nicht einverstanden mit der Erhöhung der Vorrauszahlung der Nebenkosten. Den ohne den Betrag mit dem Sperrmüll, ist das nicht notwendig. Kann ich da etwas machen ? Oder ist das gesetzlich geregelt ?

Gruß Paula

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