Guten Morgen,
wir sind vor ca. 1,5 Jahren in eine neue Wohnung gezogen. Wir hatten von Anfang an ein gutes Verhältnis zu unseren Vermietern welche im selben Haus wohnen.
Jedoch gibt es jetzt einen Streit zwischen unseren Vermietern und unseren Nachbarn.
Aufgrund dessen wurde jetzt eine Hausordnung erlassen (Vorher gab es keine, nur mündliche Absprachen) welche auch uns jetzt stark einschränkt.
Zum Beispiel wurde mit den Vermietern besprochen, dass wir den Garten auf dem Grundstück welcher komplett herunter gekommen und zugewuchert war, herrichten und einen Gemeinschaftsgarten daraus machen. Die Vermieter stimmten dieser Idee zu und waren auch begeistert das wir den verwilderten Garten neues Leben einhauchen.
Wir haben über Monate viel Geld und Zeit in diesen Garten investiert. Sämtliche Änderungen waren mit den Vermietern abgesprochen und allem wurde zugestimmt (leider jedoch hauptsächlich mündlich da wir ein sehr lockeres Verhältnis hatten)
Jetzt wo der Garten fertig ist wird uns durch die Hausordnung die Benutzung des Gartens untersagt. Der Vermieter ist hiervon ausgeschlossen.
Wir sehen jetzt aber auch nicht ein das sie sich ins gemachte Nest setzen da wir wie bereits geschrieben auch viel Geld investiert haben (Gartengeräte, Wiese, Steinplatten, etc.) während die Vermieter keinen Cent dazu gegeben haben (was ja auch in Ordnung wäre wenn man den Garten als Gemeinschaftsgarten nutzen dürfte)
Im Mietvertrag steht nichts über den Garten.
Desweiteren wurde Kinderlärm während der Ruhezeiten (13-15 Uhr & 22-06 Uhr) untersagt. Meines Wissens nach ist dies auch nicht zulässig.
Außerdem wird das Parken auf dem Gelände (Vermieter ausgenommen) untersagt. Bisher durfen wir immer auf dem Gelände parken.
Jetzt meine Fragen dazu:
Darf der Vermieter einfach so eine Hausordnung erlassen obwohl es vorher keine gab?
Auf der Hausordnung ist weder ein Datum des Inkrafttreten noch eine Unterschrift des Vermieters. Ist dies so zulässig?
Darf der Vermieter und einfach den Garten entziehen obwohl alles abgesprochen war und wir sehr viel investiert haben?
Muss der Vermieter sich ebenfalls an die Hausordnung halten oder darf er sich (z.b. Beim parken auf dem Grundstück) davon entziehen?
Unsere Vermieter hatten bereits vor 2 Monaten das Gespräch mit uns gesucht und gesagt das sie mit uns kein Problem haben es aber aufgrund des Streites im Haus Einschränkungen geben wird. Es ist lediglich der Streit zwischen ihnen und unseren Nachbarn. Wir wollen eigentlich weder einen Streit noch ausziehen. Jedoch sehen wir keine andere Möglichkeit als die Hausordnung nicht zu akzeptieren.
Vielen Dank im voraus für die Antworten!
Liebe Grüße.