Grundschule mit Hausmeister Wohnung

Wenn der Mieter nicht ausziehen möchte, bleibt dir nur der Weg über eine Räumungsklage. Dabei wird geprüft, ob dein dargelegtes Interesse größer ist als das Interesse des Mieters, dort wohnen zu bleiben.

Hast du dich im Vorfeld der Kündigung (oder besser bereits vor dem Kauf) anwaltlich beraten lassen? Solche Kündigungen sind sehr schwierig, schon für Profis. Ohne Anwalt sehe ich da kaum Chancen.

Meine eigene Erfahrungen mit einer solchen Kündigung ist nur der Weg über Geld, sehr viel Geld. Wir reden da über 5-stellige Summen, die keine 1 davor haben. Und da wurde bereits die Kündigung von Anfang an von Profis (=Anwälte) gemacht.

Hallo Altan,

ich würde zunächst den Vertrag nochmal genau prüfen (evtl mit Beratung durch einen Anwalt). Denn bei der Wohnung hatte es sich doch um eine Dienstwohnung gehandelt, die der Mieter während seiner Tätigkeit als Hausmeister bewohnt hatte. Es könnte im Vertrag vielleicht eine Vereinbarung enthalten sein, durch die der Vertrag bei Wegfall der Tätigkeit gekündigt werden kann.

Eine Kündigung wegen wirtschftlicher Verwertung ist grundsätzlich möglich, denn das sieht das Gesetz in §573 II 3 BGB vor. Und auch ein umfassender Umbau gehört dazu. Jedoch sind die jurstischen Anforderungen an diese Rechtsnorm sehr hoch. Denn es genügt nicht, dass man plant, einen Umbau zu machen, und es genügt auch nicht, dass man durch den Umbau wirtschaftlich besser gestellt ist. Sondern vielmehr ist es erforderlich, genauestens nachzuweisen, dass man ohne dem Umbau wesentliche wirtschftliche Nachteile oder Verluste hat. Das muss sehr gut geplant werden, im Zweifel zusammen mit einem Anwalt.

Wenn es nur allein um den Garten geht, um dort Zugänge zu Wohnungen zu schaffen, und ansonsten die Wohnung bestehen bleiben könnte, dann könnte man die Möglichkeit einer Teilkündigung nach §573b BGB prüfen. Danach ist die Teilkündigung von Nebenbereichen, die nicht zur Wohnfläche selbst gehören möglich, wenn dafür neuer Wohnraun entstehen soll.

Zitat von Altan79

Ich habe in meinem Kündigungsschreiben die Situation erneut geschildert

Ich kann dir nicht beantworten, ob deine Kündigung im Sinne des Gesetzes wirksam ist. Denn die Kündigung steht und fällt mit dem genannten Grund und der Erläuterung in Ergänzung zu dem Grund. Aber vielleicht hast du mit meinen Informationen eine kleine Ahnung davon bekommen, dir diese Frage selber zu beantworten. Im Zweifel solltest du einen Anwalt hinzu ziehen. Denn du möchtest ja, dass deine Vorgehensweise wenn nötig auch vor einem Gericht Bestand hätte.

Wie bereits geschrieben sind externe Datenquellen generell nicht als Verlinkung erlaubt. Daran ändert sich auch nichts, wenn du einen anderen Server verwendest. Nur das Hochladen hier im Forum ist möglich. Bitte um Beachtung.

Davon abgesehen nützt der Vertrag hier nicht so viel. Denn dieser zeigt ja nur einen kleinen Aspekt deines Anliegens. Wenn du mit den gegebenen Informationen nicht weiter kommst, dann wende dich bitte an einen Rechtsanwalt!

Du möchtest doch sicherlich Rechtssicherheit haben. Und das kann nur ein Anwalt leisten. Niemand ist hier bereit, eine Vorgehensweise vorzugeben, mit der du dann vielleicht bei Gericht scheiterst. Davon hätte niemand etwas gewonnen, am wenigsten du.