Ratlos da Vermieter sich um nichts kümmert - evtl Auszug

Hallo,

ich wusste ehrlich gesagt nicht in welches Thema mein Post am besten passt da so viel zusammen kommt.

Aufgrund von Studium bin ich im Herbst 2019 in eine Altbauwohnung gezogen.

Der Vertrag ist mit einem Herren geschlossen worden, hinterher erfuhr ich dann dass das Haus seinen Eltern gehört.

Da kam erstmal meine Frage auf ob denn der Vertrag so überhaupt Gültigkeit hat, er meinte "ja klar ob nun ich oder meine Eltern unterzeichnen ist egal"

Im Bad und der Küche sind neue Fenster eingebaut worden, alle anderen Räume haben noch alte, teilweile sehr stark beschädigte Holzfenster. Mir wurde -leider nicht schriftlich - zugesagt das diese bis Ostern 2020 alle noch ausgewechselt werden.

Auf mehrmalige Nachfrage hieß es "Kein Geld, keine Zeit, Firmen sind voll mit Aufträgen"

Meine Toilette hat Risse, dies ist ihm bekannt aber auch hier nur Ausreden

Das Waschbecken ist unten undicht, Sifon müsste gewechselt werden, da aber an der Wand verklebt wurde und mir untersagt wurde daran selbst etwas zu machen behelfe ich mir seit 2 Wochen mit einem Eimer darunter. Ebenso spült die Toilettenspülung nicht richtig und verbraucht viel zu viel Wasser das dann jedesmal über die Toilette hinaus spritzt. Auch hier nur Vertröstungen.

Der Dachboden der zur Wohnung gehört und auch von der Wohnung abgeht,ist voll mit Möbelholz, also wirklich kaputte Schränke, zerlegte Stühle die quer verteilt liegen, etc .

Ich darf diese NICHT entsorgen und muss sie weiter eingelagert lassen.

Desweiteren höre ich dort jede Nacht lautstark Geräusche, daher vermute ich einen/mehrere tierische Mitbewohner.

Vermieter darauf hingewiesen, auch das ich nicht lokalisieren kann von wo es dort kommt da es ja soviele Verstecke durch den Unrat gibt. Als Antwort kam dann "Musst du halt suchen und fangen"

Es reiht sich mittlerweile ein Problem nach dem nächsten auf ( zu den oberen zb keine Rauchmelder, Warmwasserboiler müsste eigentlich aufgrund von viel zu hohen Abgaswerten dringend ausgewechselt werden und das weiß VM auch, Kühlschrank- Gefrierkombi in der vorhandenen EBK kühlt nicht mehr richtig, gefrieren garnicht mehr ... ) und ehrlich gesagt will ich nur noch ausziehen obwohl die Situation , gerade für Studenten, hier echt mehr als schlecht ist.

Im Mietvertrag steht ich muss bei Auszug alle Wände weiss streichen. Bei Einzug waren alle in grün, orange und gelb mit Muster gestrichen ich habe seit dem nichts verändert bis auf einen Raum wo der Teppich total kaputt war und nur stellenweise Tapete war, wurde von mir neu tapeziert in zarten creme und Teppich rausgerissen.

Muss ich hier streichen obwohl nichts verändert und erst seit knapp 1/2 Jahr hier wohne ?

Wie schnell kann man bei o.g. Mängeln aus einem Mietvertrag raus ?

Ist dieser grundsätzlich über wirklich standhaft da ja nicht Besitzer des Hauses sondern nur Sohn des Besitzers ?

Danke für eure Ideen

Hallo,

danke für eure Antworten.

Also ist der Vertrag , wenn ich es richtig verstehe, so gültig obwohl mit dem Sohn der Eigentümer abgeschlossen.

Die Eigentümer selber gehen auf die 90 zu und lassen dem Sohn da freie Hand und geben nur die Aussage "Was Sohn sagt und macht wird schon richtig sein"

Gibt es aufgrund der ganzen Mängel ( tierischer Mitbewohner auf Dachboden, Risse in Toilette, kaputte Fenster die man nicht öffnen kann bzw nicht öffnen muss da es selbst durch die geschlossenen Fenster stark zieht und ich mittlerweile alles mit Handtücher und Bettlaken abdichte damit es nicht zu kalt ist, kaputtes Waschbecken,Boiler mit schlechten Abgaswerten, keine Rauchmelder, ganz vergessen das die Verkabelung hier wohl auch Probleme macht da entweder ständig die Sicherungen rausfliegen oder ich einen gewischt bekomme bei Lichtschaltern, und Steckdosen wenn man einen Stecker herauszieht gerne mitsamt Buchse und Kabeln herausgehen )

Ich habe mich dazu entschieden eine neue Bleibe zu suchen jedoch würde ich gerne wissen in wie weit diese handschriftlich vermerkte Klausel im Vertrag "weiss streichen bei Auszug" Gültigkeit hat.

Wie gesagt ich habe ein Zimmer sogar bewohnbar gemacht, nicht nutzbare Möbel vom Vormieter entsorgt, tapeziert und den alten,kaputten Teppich entfernt und entsorgt (alles auf meine Kosten).

Also habe ich die Wohnqualität hier eher verbessert als verschlechtert.

Muss ich trotzdem weiss streichen ?

Wiegen hier all die Mängel die nicht behoben werden (evtl sehr ich es hier zu schwarz jedoch habe ich aufgrund der Elektrik/Tier auf Dachboden das Kabel annagen könnte und nicht vorhandene Rauchmelder echt Panik das was passieren könnte !) schwer und man könnte vielleicht sogar ohne 3 Monate Kündigungsfrist raus ?

Vielen dank

Hallo,

so es hat sich hier einiges getan.

Ich werde wohl im August arbeitstechnisch versetzt und muss die Stadt wechseln (ein Weg von hier zur Arbeit wären über 150km) und ich habe einen neuen Mietvertrag für eine andere Wohnung zum 1.8 in Aussicht in der dortigen Stadt.

Nach all den genannten Mängel hat sich vor kurzem herausgestellt das der Vermieter wohl noch einen Schlüssel zu der Wohnung hat da mich eine SMS erreichte das er gern mal nach dem rechten sehen würde am Montag um 8:00 Uhr. Ich schrieb ihm das ich da arbeiten würde (hatte mich schon über die SMS gewundert da er sonst nie auf Nachrichten, Anrufe reagiert) und wir aber gern einen Termin ausmachen könnten.

Als Antwort kam ein "kein Problem hab ja Schlüssel" ... Das ist "nett" denn bis dato wusste ich davon nichts !

Es steht keine Kündigungsfrist im Mietvertrag daher gehe ich von der gesetzlichen 3 Monats Frist aus, ebenso weiss ich das man diese nicht verkürzen kann da der Vermieter keine Nachmieter akzeptieren muss, aber wie handhabt sich das nun mit dem Arbeitsplatzwechsel (dieser wurde nicht von mir beabsichtigt) als auch mit dem Schlüssel der die ganze Zeit beim Vermieter war ohne das ich davon wusste ?

Gut reinkommen würde er eh nicht da ich das Schloss der Wohnungstüre vor einiger Zeit ausgewechselt habe, aber alleine bei dem gedanken das es ihm vorher möglich war in meiner abwesenheit die wohnung betreten zu haben wird mir ganz anders.

Meint ihr es gäbe die Möglichkeit hier schon eher raus zu kommen ?

Danke aber leider wird da nichts übernommen.

Ich habe jetzt eine Kündigung an den Sohn via Einschreiben geschickt, sollte ich noch eine an die Eltern schicken die ja die Hausbesitzer sind ?

Das der Vermieter keine Bestätigung ausstellen muss ist mir bekannt aber eine Wohnungsübergabe hätte ich trotzdem gern, auch eine baldige Kautionsrückzahlung wäre gut. Wie kann ich ihn/seine Eltern dazu bringen das diese stattfindet ?

Obwohl im Vertrag steht das Wände weiss gestrichen werden müssen vor Auszug gehe ich davon aus das die zarten Farben die an den Wänden sind so auch okay sind, oder ?

Endlich war der Herr heute da und meinte nur das die Wohnung so passt ausser das ich Teppich im Wohnzimmer verlegen muss, am besten den der im Rest der Wohnung liegt damit es dazu passt.

Kurze Vorgeschichte :

In diesem Raum standen überall Aktenschränke aus Vollholz, ein Waschbecken war angeschlossen und um das Zimmer bewohnbar zu machen musste das alles erstmal raus.

Der Teppich hatte wegen den Schränken enorme Abdrücke, war auch sehr dreckig.

Ich habe diesen rausgerissen (was vielleicht im hinterher gedacht nicht die schlaueste Idee war ohne mit dem VM bzw dessen Sohn zu sprechen) und hatte einen neuen geplant. Wegen Corona ging es nicht.

Nun soll ich einen neuen Teppich reinlegen, am besten einen der farblich zu den anderen passt.

Das Argument "ich hätte die Wohnung ja erst bewohnbar gemacht" wurde mit "wir hatten das vorher extra so wohnlich für dich eingerichtet" abgelehnt was echt ein Witz ist da ich beim Abbau der Schränke haufenweise alte Unterlagen fand die belegen (leider habe ich sie nicht mehr) das die Schränke ergo auch der Teppich schon mindestens 6 Jahre alt waren.

Muss ich hier wirklich wieder einen Teppich reinlegen ?

Bei all den Baustellen um die sich nie gekümmert wurde ärgert es mich jetzt echt das ich da noch Geld investieren soll.

Vielen Dank für deine Info.

Das man die Wohnung nicht in besseren Zustand hinterlassen muss als sie war habe ich zwar schon gelesen dies habe ich aber nicht auf Teppiche bezogen

Wie kann ich hier argumentieren das ich keinen Teppich einlegen werde ?

Gibt es eindeutige Paragraphen auf die ich mich stützen kann ?

Sollte ich dies zeitnah mitteilen oder erst bei der Wohnungsübergabe sagen,die er für die letzte Juliwoche angesetzt hat ?

Ich vermute das ich bei diesem jähzornigen Mann nicht weiterkomme in dem ich ihm sage das ich die Wohnung nicht in einem besseren Zustand hinterlassen muss als sie war, eher vermute ich das er dies von der Kaution abzieht und dafür einen neuen reinlegt.

In der letzten Juli Woche möchte er zur Wohnungsübergabe, Schlüsselübergabe und Ablesen der Wasseruhr/Stromzähler kommen.

Heißt das zeitgleich das Ende des Mietvertrages für mich ? Bis dato hat er sich dazu nicht geäußert ob er mich zum August rauslässt oder ob ich erst im September aus dem Mietvertrag kann und somit doppelt Miete zahlen muss.

Danke vielmals

vielen dank für deine Hilfe und Antworten.

Ich fühle mich in der ganzen Situation wahrlich überfordert und bin über jede Hilfe dankbar.

Also mache ich Wohnungsübergabe sage ich lege keinen Teppich rein da ich nicht verpflichtet bin die Wohnung in einen besseren Zustand zu hinterlassen als sie war, wie empfiehlst du mir hier vor zu gehen wenn Forderung kommt ala "dann legen wir Teppich rein ziehen von Kaution ab bzw schicken die Rechnung"

Muss ich dagegen irgendwie schriftlich vorgehen oder widersprechen ?

Kann es sein das er dann die Wohnungsübernahme nicht akzeptiert ?

Selbst wenn ich dann erst zum 1.9. raus könnte aus dem Vertrag muss er dann ja akzeptieren oder ?

All die Mängel wurde von Seiten des Vermieters auch nach Monaten nicht behoben, interessieren ihn plötzlich nicht mehr und werden ignoriert.

Nützt mir hier noch was zum argumentieren ala "Nichts wurde gemacht und daher lege ich auch keinen neuen Teppich" ?

Die Wohnung ist teilmöbilisiert vermietet worden, soweit ich verstanden habe zahle ich monatlich mit der Miete sozusagen die Nutzung an Küche, Sofa ,Teppich etc. Er meinte ich müsse auf dem Ledersofa (was kein echtes Leder ist) auch für Gebrauchsspuren aufkommen. Mir scheint er möchte jetzt noch extra Geld machen.

Ich war bisher der Auffassung das eine Wohnungsübergabe mit Ablesen/Abnahme der Schlüssel sozusagen das Mietsende ist. Gibt es hier einen Vordruck den ich nutzen kann ?

Vielen dank für deine Antwort und das Übergabeprotokoll.

Ich werde am Tag der Wohnungsübergabe eben mitteilen das ich keinen Teppich reingelegt habe da ich dazu nicht verpflichtet bin die Wohnung bzw diese Räumlichkeit (die vorher nie als Wohnung genutzt wurden und auch nicht dem Standard einer Wohnung entsprach zumindest nicht in dem Raum) in einem besseren Zustand zu hinterlassen als sie war.

Sollte er hier dann anführen das er diesen dann auf meine Kosten reinlegen wird werde ich ihn fragen auf welchen Paragraphen er sich beruft und das ich die Räumlichkeiten erst als Wohnung hergerichtet habe. Dann werden wir sehen was zurück kommt. Ich werde versuchen einen Zeugen bzw Begleitung für diesen Tag zu finden um mich zu unterstützen.

Zu erwarten ist noch die Nebenkostenabrechnung ich vermute November, darf solange die Kaution einbehalten werden oder müsste sie vorher ausbezahlt werden ? Bzw darf das dann von der Kaution abgezogen werden ?

Sollte er die Wohnung zwar abnehmen aber damit der Mietvertrag nicht gekündigt sein muss ich dann überhaupt schon die Schlüssel abgeben ?

Wenn er zB sagt zum 1.9 ist gekündigt und ich muss August noch zahlen hat er dann überhaupt ein Recht die Wohnung sozusagen während der noch laufenden Mietzeit zu betreten/arbeiten durchzuführen etc ?

Ich habe gelesen das man dann ja noch Mieter ist egal ob darin wohnt oder nicht und deshalb auch das recht hat dem vermieter die Schlüssel erst am letzten Tag zu geben.

Vielen dank

Hi Fruggel,

da hast du natürlich recht und ich werde am Tag der Wohnungsübergabe einfach nur sagen das ich rechtlich nicht dazu verpflichtet bin einen neuen Teppich reinzulegen und das ich mich hier auf keine weitere Diskussion einlasse und es heute nur um die Wohnungsübergabe geht.

Ich habe dein Protokoll direkt ausgedruckt falls er keines mitbringt

Wenn dann im Protokoll steht sowas wie "fehlender Teppich Wohnzimmer" oder ähnliches würde ich es nicht unterschreiben denn nicht das mir das dann hinterher so ausgelegt wird das ich einem neuen zugestimmt habe oder so.

Wäre das eine korrekte Vorgehensweise ?

Ist es überhaupt empfehlenswert ein Übergabeprotokoll zu unterschreiben ? Auch auf den Hinblick das etwas drinsteht bei dem man anderer Meinung ist ?

Da es noch keine Nebenkostenabrechnung vorher von der Wohnung gab gibt es auch keine Vergleichswerte, wie verhält es sich hier ?

Ich hoffe sehr das es zu einem Vertragsende kommt, bzw werde dies auf dem Protokoll vermerken lassen.

Also wenn er sagt zum 1.9 und arbeitet in der Zwischenzeit darin bzw vermietet sie weiter wäre ich raus mit der Zahlung korrekt ?