Fristlose Kündigung wegen angeblicher Tierhaltung und schwerer Beleidigung

Sarish96

Guten Abend,

kennt sich jemand mit Vermietern aus, die einen versuchen mit falschen Behauptungen aus der Wohnung zu schmeißen? Ich versuche Rat für meinen Freund einzuholen, da er immer wieder auf absurde Weise mit dem Vermieter Ärger hat. Die erste Kündigung ist wegen unerlaubter Tierhaltung, was nicht der Fall war. Mein Freund hatte für Zwei Tage den Hund seiner Ex Frau zu Besuch, was er dem Vermieter auch gesagt hatte, der zu diesem Zeitpunkt keine Einwände hatte! Es gab also keine Abmahnung in diesem Sinne sondern er hat gleich die fristlose Kündigung geschrieben hat. Davor gab es des öfteren wegen falscher Behauptungen schon fristlose Kündigungen und das nicht nur bei meinem Freund sondern auch bei ehmaligen Mietern im Haus, die dann auch ausgezogen sind. Mit jedem Mieter hat er sowas schon gemacht und er ist hier in der Umgebung, bei den Anwälten schon bekannt und belächelt. Die zweite fristlose Kündigung folgte, nachdem mein Freund das Gespräch mit dem Vermieter suchte, er jedoch vernarrt auf seine Aussagen war und so langsam der Geduldsfaden gerissen ist, sodass diskutiert wurde. Im übrigen war ich grade zu Besuch und habe das mitbekommen. Der Vermieter hat sein Pfefferspray aus seiner Tasche geholt und meinte er hat einen Waffenschein. In der Kündigung hat er behauptet, das mein Freund ihn verprügeln wollte. Das war nicht der Fall, genauso wie er meinte, das mein Freund den Heizungskeller mutwillig Unterwasser gesetzt hatte. Auch soll er ehmalige Mieter ins Haus gelassen haben, die dort Schäden angerichtet haben sollen. Genauso ist mein Freund ein "Dauerbelüfter" . Weil er halt die Wohnung des öfteren lüftet, was eigentlich normal ist oder? Die fristlosen Kündigungen, bestehen aus Lügen und Behauptungen die ich persönlich noch nie gesehen habe, wenn das nicht ernst gemeint wäre, ist das zum totlachen. Mein Freund ist Frührentner und möchte in der Wohnung bleiben, falls jemand sagt, er solle einfach lieber ausziehen. Er wohnt seit 2014 dort und ist Miet-Ältester. Sonst ist es ein kommen uns gehen der restlichen Mieter. Als Anhang ein Schreiben vom Vermieter als Antwort auf ein Wiederspruchsschreiben meines Freundes.

Fruggel

Hallo,

gern gebe ich ein paar allgemeine Infos zum Thema Kündigung.

Erstens mal muss bei einer fristlosen Kündigung in den meisten Fällen zunächst eine Abmahnung erfolgt sein. Ohne dieser wäre die Kündigung eh unwirksam.

Einen Widerspruch wegen Härtefall gibt es nur bei einer ordentlichen Kündigung. Aber abgesehen davon, muss man sich als allererstes überlegen, ob die Kündigung wirksam ist. Kommt man zum Ergebnis, dass diese nicht wirksam ist, kann man sie auch als gegenstandslos betrachten. Es ist dann so wie wenn sie nicht vorhanden wäre. Man kann dem Vermieter mitteilen, dass man die Kündigung für unwirksam erachtet und daher in der Wohnung bleiben wird. Das muss man aber nicht tun. Ist man sich nicht sicher, kdann man eine Feststellungsklage bei Gericht einreichen.

Aus psychologischer Betrachtung (welche ich als Lösungsweg empfehlen würde) würde ich mit so einem Vermieter, der aus Nichtigkeiten Stress macht, überhaupt nicht mehr diskutieren und nur das Nötigste sprechen. Er erfreut sich ja daran, wenn ein Mieter die Fassung verliert, das ist seine Absicht. Davon darf man sich nicht provozieren lassen. Immer nett und freundlich bleiben ärgert so einen negativen Menschen.

Auch muss man sich von den falschen Behauptungen nicht aus der Ruhe bringen lassen, man sagt einfach, diese stimmen nicht und die Sache ist erledigt. Bei Gericht müsste der Vermieter seine Behauptungen glaubhaft machen, was ihm wohl nicht gelingen dürfte, wenn nichts dran ist.

Sarish96

Guten Abend,

ich bin zum Glück Zeugin, als das war mit dem Pfefferspray! Und dann die Tatsachen so zu verdrehen & gewollt zu provozieren, wie Sie ebend auch geschrieben haben Fruggel, ist für mich unfassbar. Ich frage mich, wieso so jemand noch vermieten darf.

Fruggel

Zitat von Sarish96

Ich frage mich, wieso so jemand noch vermieten darf

Nun, es gibt niemanden, der das verbieten könnte. Es ist das Eigentum des Vermieters.

Man hat als Mieter durchaus Möglichkeiten, sich dagegen zu wehren, in welcher Form auch immer. Aber viel schwerer ist es, bei einem solchen Vermieter, die Nerven zu bewahren und sich innerlich nicht aufregen zu lassen. Daher mein Rat auf psychologischer Ebene, ruhig zu bleiben und auch auszustrahlen, dass man über den Dingen steht und sich nicht einschüchtern lässt.

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