Kein Mietvertrag

Hallo zusammen,

bin letztes Jahr im Januar in eine WG gezogen. Wir wohnen nun zu zweit. Bei der Wohnungsgesellschaft, also dem Vermieter, bin ich nicht gemeldet und einen Mietvertrag habe ich auch nicht. Meine Mitbewohnerin war immer zu faul das mal zu erledigen.
Nun habe ich ihr gesagt, dass sie bitte die Wohnung kündigen soll, da wir nicht mehr zusammen wohnen wollen und uns beide was eigenes suchen wollen. Meine Kündigung habe ich ihr gegenüber mündlich geäußert und diese wäre eigentlich zum 01.06. wirksam. Sie hat daraufhin auch direkt die Kündigung an den Vermieter geschrieben aber vergessen den Brief auch zu unterschreiben. Daher hat sich das ganze verzögert und der Vertrag läuft erst zum 01.07. aus. Nun habe ich eine Wohnung gefunden und würde gerne zum 01.06. dort einziehen. Meine Mitbewohnerin sagte aber nun, dass wir da noch nicht raus können. Meine Frage nun: da ich keinen Mietvertrag habe und auch beim Vermieter nicht gemeldet bin (hab noch nicht mal ein Schild an der Klingel)muss ich trotzdem eine Kündigungsfrist von 3 Monaten einhalten? Oder kann ich meiner Mitbewohnerin auch sagen, dass ich trotzdem zum 01.06. ausziehe, da ich meine Kündigung ja bereits mündlich ausgesprochen habe? Dazu muss ich allerdings zugeben, dass ich, nachdem sie mir sagte dass die Kündigung nicht unterschrieben war und erst zum 01.07. gültig ist, ich gesagt habe das wäre okay.
Darüber hinaus habe ich noch eine wichtige Frage: ich habe 800 Euro Kaution gezahlt, und meine Mitbewohnerin sagte, dass ich das Geld nicht sofort bei der Übergabe der Wohnung zurück bekomme, sondern der Vermieter das Geld noch eine Weile einbehalten darf. Stimmt das? Ich dachte, die Kaution würde ich sofort wieder bekommen.

Vielen Dank schon einmal im Voraus für eure Hilfe.

Hallo Berny,

erst mal Danke für deine Antwort.

Also den VM hat sie nicht benachrichtigt, das steht fest.

Der Satz ""Nun habe ich ihr gesagt, dass sie bitte die Wohnung kündigen soll," war wohl etwas unglücklich formuliert. Wir wollen beide definitiv ausziehen und ich habe ihr vorgeschlagen, die Wohnung dann auch endlich zu kündigen, da sie alleine nicht die Miete zahlen kann und ich ja definitiv ausziehen will.

Mit 01.06. und 01.07. meinte ich natürlich Ende Mai und Ende Juni.

Mit "Raus kommen" meinte ich, dass rechtlich gesehen der Mietvertrag erst ende Juni endet und wir somit auch erst dann ausziehen können, da wir ja sonst doppelte Miete zahlen müssen und das wollen wir ja nicht. Die Frage war im großen und ganzen eher, ob ich (völlig unabhängig davon, dass sie die Wohnung erst zu Ende Juni gekündigt hat)rechtlich gesehen schon Ende Mai ausziehen kann.

Deine Antwort, dass ggü. dem VM keine Pflichten meinerseits bestehen, da kein Vertragsverhältnis existiert, bringt mich zum grübeln, da ich denke ich habe ja mit ihr einen mündlichen Vertrag geschlossen. Also habe ich auch ggü. dem Vermieter PFlichten. Oder nicht?

Wann genau ich ihr gesagt habe, dass ich ausziehen will weiss ich leider nicht mehr so genau. Das ist ja auch alles nur mündlich erfolgt

"ich, nachdem sie mir sagte dass die Kündigung nicht unterschrieben war und erst zum 01.07. gültig ist, ich gesagt habe das wäre okay."
Welches WAS bedeutete...?

Was bedeutet, dass ich mich quasi selbst ins Bein geschossen habe, da ich ja zuerst Ende Mai ausziehen wollte und dann aber doch gesagt habe "Naja okay. Wenn der Mietvertrag erst Ende Juni endet dann bleibe ich halt auch so lange." Da ich aber nun doch schon eine Wohnung gefunden habe, hab ich gehofft, ich könnte nun doch schon Ende Mai ausziehen was meiner neuen Vermieterin natürlich auch lieb wäre.

Die Kaution habe ich auch ein Kautions-konto eingezahlt und dafür habe ich auch eine Quittung (wenigstens eine Sache die ich wohl hoffentlich richtig gemacht habe).

Liebe Grüße

Hallo nochmal, Danke nochmal an Berny für deine Antworten. Habe nun eigentlich alles geklärt mit Kündigung usw.
Allerdings habe ich noch eine klitzekleine Frage: Da ich ja nur einen mündlichen Mietvertrag habe und sie mir beim Einzug gesagt hat ich zahle 420 euro warm darf sie mir bei Auszug keine Nebenkostennachzahlungen für Heizung, Strom usw. und für eventuell anfallende Renovierungsarbeiten in Rechnung stellen (das hab ich aus dem BGB). Allerdings konnte ich nicht herausfinden, wie es mit der Rückzahlung der Kaution aussieht. Ich werde nun zum 31.05. ausziehen und bestehe eigentlich darauf, dass meine Mitbewohnerin (oder in dem Sinne "Vermieterin") die Kaution umgehend zurückzahlt, da sie sagte die Kaution wird nur einbehalten wegen der Nebenkostenabrechnung. Habe ich eurer Meinung nach rechtlich gesehen ein Recht darauf meine Kaution sofort einzufordern? Was haltet ihr davon?

Danke im Voraus

Danke mal wieder für deine Antwort
Also außergewöhnlich abgenutzt habe ich nichts. Habe lediglich eine Lampe von ihr kaputt gemacht, die sie aber selbstverständlich ersetzt bekommt.
Hauptsache ist, dass ich die Kaution schnellstmöglich zurück erhalte und sie nicht sagen kann, dass ich darauf noch Monate warten muss, bis die Abrechnung für Strom usw kommt und ich dafür etwas nachzahlen muss evt.

Also, so wie es aussieht muss ich mir keine Sorgen mehr machen ein gutes Gefühl.

Hallo, ich mal wieder

Zwar bin ich ja eh zum 31.05. aus der Wohnung raus allerdings habe ich noch eine allgemeine Frage. Und zwar seit einigen Monaten tropft die Küche unserer Wohnung. Die Küche gehört meiner Mitbewohnerin und ich zahle dafür sogar monatlich eine Abnutzungsmiete (oder so ähnlich). Jedenfalls habe ich sie schon gefühlte 1000 mal darauf hingewiesen das Spülbecken zu reparieren, da jeden Tag ein Eimer, der darunter steht, voll bis oben hin mit Wasser ist. Da ich an den Wochenenden meist nicht daheim bin und Sonntags heim komme ist dann meist der Eimer übergelaufen und die komplette Küche ist nass. Vor allem unter der Einbauküche dürfte bis heute ein riesen Wasserschaden entstanden sein.
Diesbezüglich hat sie mir schon versichert, dass ich mir absolut keine Sorgen machen muss, dass ich dafür zahlen müsste. Die Sache ist soweit auch geklärt.

Bis heute hat sie den Mangel nicht beseitigt. Vor ein paar Wochen habe ich dann festgestellt, dass auf dem gesamten unteren Küchenblock kleine weiße/gelbe "Flocken" liegen, von denen ich annahm dass es sich um eine Art Schimmel handelt. Jeden Tag wische ich sie weg und am nächsten Tag sind sie wieder da. Darauf habe ich sie auch sofort hingewiesen worauf sie antwortete, dass sie sich darum kümmert. Bis heute ist natürlich nichts passiert.

Heute ist mir dann aufgefallen, dass diese "Flocken" kein Schimmel sind, sondern kleine "Tiere". Denn bei genauer Betrachtung ist mir aufgefallen, dass sie sich bewegen.

Nun zu meiner Frage: Wäre diese Situation ein gerechtfertigter Grund für mich fristlos zu kündigen? Ich habe nicht vor fristlos zu kündigen, da mir mein Auszugstermin perfekt passt. Aber mich interessiert trotzdem, ob es ein Grund wäre.