Mietkaution - geputzte Wände vs. Tapeten

Shadowno23

Guten Tag Forengemeinde,

inwieweit kann ein Vermieter seinen Mietern verbieten Bilder, Gardinenstangen in der Wohnung anzubringen?

Es geht hier um eine Wohnung welche 4 Monate angemietet / bewohnt wurde. Die Wohnung wurde im Vorfeld professionell von einem Maler in Qualität Q3 farblich verputzt / geputzt. Das bedeutet es existieren keinerlei Tapeten in der Wohnung, sobald Löcher gebohrt wurden, brökelte Putz aus der Wand.

Die Löcher in den Wänden wurden vernünftig und sorgfältig vor Übergabe zugespachtelt. Allerdings entspricht der Farbton nicht dem des Malers (terrakottafarben). Schönheitsreparaturen sind laut Mietvertrag alle 3 Jahre fällig (Mieter bewohnten die Wohnung 4 Monate). Da die Wände geputzt sind sehen die Räume nun nicht sonderlich hübsch aus, da Ausbesserungen, Farbabweichungen sofort sichtbar sind.

Kann der Vermieter nun die Kaution aus diesem Grund einbehalten?

Fruggel

Hallo,

Zitat von Shadowno23

inwieweit kann ein Vermieter seinen Mietern verbieten Bilder, Gardinenstangen in der Wohnung anzubringen?

Nein, das kann ein Vermieter nicht verbieten, denn das Dekorieren gehört zur völlig normalen Nutzung einer Wohnung.

Jedoch kann der Vermieter einschränken, auf welche Art und Weise die Dekorationen erlaubt sind und angebracht werden dürfen. Beispielsweise könnte man sagen, dass zwar der Putz nicht angebohrt werden darf, aber alternativ eine Befestigung von der Decke herab gemacht werden soll, um Bilder aufzuhängen. Mit einer Nylonschnur ist das ja kaum sichtbar.

Gardinenstangen müßtest du als Vermieter eben montieren, sodass der Mieter diese verwenden kann. Du kannst dem Mieter nicht verbieten, Gardinen an die Fenster machen zu wollen.

Solltest es versäumt worden, entsprechende Auflagen zu machen bzw. Alternativen vorzuschreiben, kann man nun keinen Schadenersatz gelten machen, weil sich der Mieter nicht pflichtwidrig verhalten hat.

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