Mietzahlung zwischen Renovierung und Mietvertragsende

Hallo zusammen

Wir haben folgendes Problem; Unser Mietvertrag endet fristgerecht Ende August, wir sind allerdings schon Ende Juni ausgezogen. Wir haben damals einige Nachmieter gesucht und auch gefunden und dem Vermieter eine lange Liste geschickt, ein Treffen mit seinem Top-Kandidaten organisiert. Als es dann zu dem Treffen kam verkündete der Vermieter plötzlich, nachdem er sich unsere Wohnung kurz besehen hatte, dass er das Bad gerne noch renovieren würde, falls seine Handwerker Zeit haben. Das könnte er aber erst im Juli sagen. Wir sollten uns die Nachmieterkadidaten "warmhalten". Das hat natürlich nicht geklappt, die sind natürlich alle abgesprungen, weil wir ihnen ja in Aussicht gestellt hatten, dass sie die Wohnung auf jeden Fall im Juli beziehen können. Dann im Juli kriegten wir bescheid, dass er die Wohnung jetzt doch gerne renovieren möchte und hat uns gefragt, ob er dazu in die Wohnung rein dürfte (wir wohnten ja mittlerweile schon in einer anderen Stadt). Uns blieb in der Situation nichts anderes übrig als ja zu sagen, da wir ja keine anderen Nachmieter hatten. Solange die Handwerker drin (den ganzen Juli über) hat er uns die Miete erlassen, da wir aber nicht wussten, wann sie fertig sein würden, konnten wir auch keine neuen Nachmieter suchen und haben deswegen warten müssen, bis er uns mitteilte, dass das Bad jetzt fertig renoviert sei. Da wir keine Nachmieterbesichtigungstermine von unserem neuen Wohnort aus machen können, haben wir ihm dann am 1. August hastig die Schlüssel geschickt, damit er jemanden abordnen kann, die Nachmieter (die wir ihm weiterhin vermittelt haben) zur Wohnungsbesichtigung hineinzulassen. Scheinbar hat bisher kein Nachmieter angebissen und nun verlangt er von uns die Miete für den Monat August. Habe versucht zu verhandeln und zu sagen, dass wir jedenfalls nicht die Nebenkostenpauschale zahlen würden, da hat er nur gemeint, dass die Nebenkosten ja nicht ausschließlich anwesenheitsabhängig seien (Grundstückssteuer usw.).

Irgendwie fühlt sich das alles falsch an für uns. Wir hatten ja keine Chance, Nachmieter zu finden, so wie die Dinge liefen, da wir ja nicht wussten, ab wann die Wohnung bewohnbar sein würde. Und dass er jetzt die komplette Miete für den August fordert, nachdem wir ihm bereits die Schlüssel zugeschickt haben, stinkt auch irgendwie.

Was können wir denn tun in dieser Situation? Wer ist hier im Recht?

Vielen Dank für die ehrliche Einschätzung. Vielleicht haben wir uns da auch zu viel Hoffnung machen lassen, viele Bekannte von uns, auch solche, die sich mit Rechtssachen besser auskennen als wir meinten, dass wir mit beginnender Wohnungsrenovierung sowieso aus dem Schneider gewesen wären.

Aber wie sieht es mit der Nebenkostenpauschale aus? Haben wir hier nicht das recht, eine Minderung zu fordern? Die Nebenkosten setzen sich nicht nur, aber eben doch zu einem großen Teil aus Kosten zusammen, die durchaus anwesenheitsbezogen sind (Wasser, Heizung, Müll (?)). Da aus technischen Gründen (angeblich?) nicht erfasst werden kann, wie viel tatsächlich verbraucht wird, gibt es auch keine Abrechnung zum Jahresende, wir zahlen immer die Pauschale.

Die Nebenkosten betrugen ursprünglich 120€, als wir zwischenzeitig mit 3 Erwachsenen in der Wohnung gewohnt haben hatte er die Nebenkosten für diese Zeit um 60€ erhöht, als unser Sohn geboren wurde dauerhaft um 30€.

Jetzt auf einmal sagt er, dass wir ihm für August die vollen Nebenkosten schulden, weil diese ja nicht ausschließlich anwesenheitsbezogen wären (obwohl er die Nebenkosten wie beschrieben bei Anwesenheit zusätzlicher Personen sofort drastisch erhöht hat.)