Beiträge von BlackSimon

Vielen Dank für die ehrliche Einschätzung. Vielleicht haben wir uns da auch zu viel Hoffnung machen lassen, viele Bekannte von uns, auch solche, die sich mit Rechtssachen besser auskennen als wir meinten, dass wir mit beginnender Wohnungsrenovierung sowieso aus dem Schneider gewesen wären.

Aber wie sieht es mit der Nebenkostenpauschale aus? Haben wir hier nicht das recht, eine Minderung zu fordern? Die Nebenkosten setzen sich nicht nur, aber eben doch zu einem großen Teil aus Kosten zusammen, die durchaus anwesenheitsbezogen sind (Wasser, Heizung, Müll (?)). Da aus technischen Gründen (angeblich?) nicht erfasst werden kann, wie viel tatsächlich verbraucht wird, gibt es auch keine Abrechnung zum Jahresende, wir zahlen immer die Pauschale.

Die Nebenkosten betrugen ursprünglich 120€, als wir zwischenzeitig mit 3 Erwachsenen in der Wohnung gewohnt haben hatte er die Nebenkosten für diese Zeit um 60€ erhöht, als unser Sohn geboren wurde dauerhaft um 30€.

Jetzt auf einmal sagt er, dass wir ihm für August die vollen Nebenkosten schulden, weil diese ja nicht ausschließlich anwesenheitsbezogen wären (obwohl er die Nebenkosten wie beschrieben bei Anwesenheit zusätzlicher Personen sofort drastisch erhöht hat.)

Hallo zusammen

Wir haben folgendes Problem; Unser Mietvertrag endet fristgerecht Ende August, wir sind allerdings schon Ende Juni ausgezogen. Wir haben damals einige Nachmieter gesucht und auch gefunden und dem Vermieter eine lange Liste geschickt, ein Treffen mit seinem Top-Kandidaten organisiert. Als es dann zu dem Treffen kam verkündete der Vermieter plötzlich, nachdem er sich unsere Wohnung kurz besehen hatte, dass er das Bad gerne noch renovieren würde, falls seine Handwerker Zeit haben. Das könnte er aber erst im Juli sagen. Wir sollten uns die Nachmieterkadidaten "warmhalten". Das hat natürlich nicht geklappt, die sind natürlich alle abgesprungen, weil wir ihnen ja in Aussicht gestellt hatten, dass sie die Wohnung auf jeden Fall im Juli beziehen können. Dann im Juli kriegten wir bescheid, dass er die Wohnung jetzt doch gerne renovieren möchte und hat uns gefragt, ob er dazu in die Wohnung rein dürfte (wir wohnten ja mittlerweile schon in einer anderen Stadt). Uns blieb in der Situation nichts anderes übrig als ja zu sagen, da wir ja keine anderen Nachmieter hatten. Solange die Handwerker drin (den ganzen Juli über) hat er uns die Miete erlassen, da wir aber nicht wussten, wann sie fertig sein würden, konnten wir auch keine neuen Nachmieter suchen und haben deswegen warten müssen, bis er uns mitteilte, dass das Bad jetzt fertig renoviert sei. Da wir keine Nachmieterbesichtigungstermine von unserem neuen Wohnort aus machen können, haben wir ihm dann am 1. August hastig die Schlüssel geschickt, damit er jemanden abordnen kann, die Nachmieter (die wir ihm weiterhin vermittelt haben) zur Wohnungsbesichtigung hineinzulassen. Scheinbar hat bisher kein Nachmieter angebissen und nun verlangt er von uns die Miete für den Monat August. Habe versucht zu verhandeln und zu sagen, dass wir jedenfalls nicht die Nebenkostenpauschale zahlen würden, da hat er nur gemeint, dass die Nebenkosten ja nicht ausschließlich anwesenheitsabhängig seien (Grundstückssteuer usw.).

Irgendwie fühlt sich das alles falsch an für uns. Wir hatten ja keine Chance, Nachmieter zu finden, so wie die Dinge liefen, da wir ja nicht wussten, ab wann die Wohnung bewohnbar sein würde. Und dass er jetzt die komplette Miete für den August fordert, nachdem wir ihm bereits die Schlüssel zugeschickt haben, stinkt auch irgendwie.

Was können wir denn tun in dieser Situation? Wer ist hier im Recht?

Vielen Dank für deine Antwort. Eine Art "Beweis" haben wir dafür, dass die Wohnung nicht gestrichen war: Die Vormieter haben an einer Stelle die Wände mit bunter Farbe bemalt gehabt. Wir haben damals bei unserem Einzug über dieses "Kunstwerk" ein Poster gehängt, das Bild befindet sich jedoch immer noch an der Wand und zeugt davon, dass die Vormieter nicht gestrichen haben.

Jetzt muss man natürlich beweisen können, dass dieses Bild nicht von uns, sondern von den Vormietern stammt, das ist natürlich etwas schwieriger. Man könnte die Vormieter natürlich einfach kontaktieren und sie um Bestätigung dieser Tatsache bitten, dann wäre aber die Frage, ob sie das zugeben wollen, dieses Bild da angebracht zu haben oder ob sie Angst haben, in einen Rechtsstreit mit hineingezogen zu werden und diese Bestätigung deshalb vermeiden.

Wie man es anders beweisen will weiß ich leider nicht.

Da ich oben den Mietvertrag als falschen Dateityp hochgeladen habe, hier noch einmal als PDF:

Eine Anmerkung: Dass wir die Wohnung damals unrenoviert übernommen haben, hing mit einer mündlichen Abmachung mit den Vormietern zusammen. Diese boten uns an, einige ihrer Möbelstücke zu übernehmen und uns die Wohnung dafür ungestrichen zu übergeben (Die Möbel waren allerdings wie wir schnell feststellten sowieso sperrmüllreif und fielen fast von selber auseinander). Hat so eine private Abmachung denn irgendwelche rechtswirksamen Auswirkungen?

Hallo zusammen,

ich bin sehr froh, dass ich dieses Forum gefunden habe und hoffe ihr könnt mir helfen. Ich bin im August 2014 in meine derzeitige Wohnung eingezogen und werde demnächst dort ausziehen. Die Wohnung habe ich damals ungestrichen bezogen, im Bad der Wohnung war die Wand stellenweise stark abgenutzt, der Putz bröckelte ab und wir hatten dort immer wieder mit Schimmel zu kämpfen. (Leider steht davon nichts im Mietvertrag, aber sowohl die Vormieter als auch mein damaliger Mitbewohner können dies ja bestätigen). Solange ich dort mit meinem WG-Kollegen gewohnt habe, habe ich damit leben können, als dann aber dieser auszog und stattdessen Frau und Kind dazukamen, bat ich den Vermieter, sich dieser Sache doch einmal anzunehmen. Daraufhin meinte er, das Bad wäre dann 6 Wochen lang nicht benutzbar und solange müssten wir das Bad von unseren Nachbarn benutzen - was natürlich absolut unrealistisch war, deswegen haben wir das Angebot dann zähneknirschend abgeschlagen. In unserem Schlafzimmer tauchte dann an der Decke auch ein Fleck auf, der immer größer wurde. Habe den Vermieter darauf hingewiesen, der hat sich das mal angeguckt aber als er den Eindruck hatte, dass sich der Fleck nicht weiter vergrößert auch nichts unternommen. Jetzt wollen wir endlich ausziehen, da ich ab Juli in einer anderen Stadt arbeiten werde, Der Vermieter meinte jedoch, wir müssten die Wohnung vor unserem Auszug streichen und außerdem aufgrund der Kündigungsfrist noch die Monatsmiete von Juli und August bezahlen.

Jetzt wollte ich euch fragen, ob das rechtens ist, den betreffenden Abschnitt im Mietvertrag habe ich euch als Anlage beigefügt. Dass wir die Wohnung jetzt streichen sollen, nachdem wir sie ungestrichen von den Vormietern übernommen haben, mutet uns irgendwie ungerecht an. Auch würde das Streichen ja alleine gar keinen Sinn machen, wenn der Putz im Bad von der Wand bröckelt und der Vermieter ja indirekt zugegeben hat, dass das sanierungsbedürftig ist. Wenn man dafür aber mindestens 6 Wochen braucht wie er gemeint hat, dann sollte uns doch zumindest eine der Monatsmieten erspart bleiben, weil die Wohnung in dieser Zeit ja gar nicht bewohnbar sein wird.

Was sind wir zu tun verpflichtet und was nicht?

Wäre euch sehr dankbar, wenn ihr mir da weiterhelfen könntet, am besten natürlich mit "handfesten Beweisen" aus dem Mietrecht.

Herzlichen Dank und viele Grüße!

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Grace