Vermieter handelt seltsam

Zitat von snagel93

Er scheint auch nicht bereit zu sein etwas zu ändern.

Wenn der Vermieter nicht auf deine Ansprachen reagiert, dann macht er das vielleicht, wenn das Schreiben von (d)einem Fachanwalt für Mietrecht gibt.

Die Sache mit der Waschmaschine würde ich mir so auch nicht gefallen lassen. Was, wenn der Mieter 4-5x pro Woche am Waschen ist?

Habt Ihr denn schon mal persönlich mit den Nachbarn gesprochen?

Die Sache mit der Waschmaschine ist noch sehr einfach zu lösen. und damit auch die Stromverschwendung, dass das Kellerlicht an bleibt. Wenn die Nebenkostenabrechnung da ist, streicht man die Position Allgemeinstrom heraus, sofern der Vermieter nicht glaubhaft darlegt, wieviel er vom Rechnungsbetrag abgezogen hat zur Entlastung.

Die anderen Dinge kann man als Mangel der Mietsache ansehen. Ein vorhandener Briefkasten muss funktionstüchtig sein, und ein Keller muss benutzbar sein. Also den Vermieter schriftlich zur Behebung auffordern. Nach Fristablauf bietet das Gesetz die Ersatzvornahme. Auch eine Mietminderung kommt in Betracht, wobei dies bitte mit einem Anwalt abgesprochen werden sollte.

Zitat von darkshadow

Erst wenn die Posten für erhebliche Verschiebungen führt muss man diese in Abzug bringen, so zumindest die Rechtssprechung bei Nebenkosten bezüglich von Mischgewerbe

Der Vorwegabzug bei gemischter Nutzung ist ein ganz anderes Thema, das ist mit dieser Frage nicht vergleichbar. Denn der Allgemeinstrom ist nach der Definition in der Betriebskostenvorordnung wirklich nur für Zwecke, die die Allgemeinheit betreffen. Die private Nutzung ist eine komplette Zweckentfremdung dieser Kostenart. Und man darf den Strombedarf nicht unterschätzen, da kommt einiges zusammen, wenn man einmal die Woche wäscht.

Zitat von darkshadow

Nur weil jemand das Kellerlicht anlässt muss der Vermieter den Anteil nicht kürzen.

Wenn der Vermieter nichts unternimmt, z.B. indem er den Mieter ermahnt, oder vielleicht technische Maßnahmen ergreift, dann kann ihm unter Umständen vielleicht eine Verletzung des Wirtschaftlichkeitgebotes vorgeworfen werden. Betonung liegt auf vielleicht, es kommt auf die Umstände an, aber es ist nicht ausgeschlossen, dass man sich wehren kann gegen die Untätigkeit des Vermieters.

Zitat von darkshadow

Mir ist ein Posten für Allgemeinstrom in der BetrVK gar nicht bekannt.

Ich beziehe mich auf Nummer 11. Dies steht dort als Beleuchtung, wird aber üblicherweise als Allgemeinstrom bezeichnet. Denn in dem Stromkreis der Beleuchtung sind in der Regel auch offen zugängliche Steckdosen vorhanden. Und es kommt in Wohnhäusern immer wieder vor, dass Mieter permanent laufende Geräte daran anschließen und sich so einen Vorteil verschaffen. Gegen die kurzfristige Nutzung wie z.b. eine Säge sagt ja keiner was. Aber wenn ein Gefrierschrank oder Waschmaschine daran angeschlossen wird, hat das eine ganz andere Dimension. Das muss nicht geduldet werden.

Zum Wasser habe ich gar nichts gesagt, nur zum Strom. Denn falls das Wasser nach Wohnfläche oder Personenzahl umgelegt wird, zahlt der Mieter genausoviel mit, wie wenn die Waschmaschine in der Wohnung steht. Das kommt dann wirklich auf das Haus an.

@darkshadow

Genau das ist der Grund für meine Antwort oben in #4, die du in Frage gestellt hattest. Man muss die Kosten der Beleuchtung in der Abrechnung nicht akzeptieren, wenn man weiß, dass ein Mieter an diesen Stromkreis eine Waschmaschine oder ähnliches angeschlossen hat.

Aber ich nehme an, das Mißverständnis oben kam durch die Bezeichnung Allgemeinstrom, welche jedoch in den Nebenkostenabrechnungen üblicherweise benutzt wird als Synonym für die Beleuchtung nach Nr. 11. In der Praxis hängt an diesem Stromzähler ja tatsächlich noch viel mehr dran, irgend welche technischen Anlagen, evtl der Strom für die Heizanlage usw. Das weiß man als Mieter alles nicht und so relativiert sich das mit der Beleuchtung etwas.