ich bezahle die miete bar meine Vermieterin behauptet fest das sie die miete genau am ersten des Monats haben muss , hat man nicht 3 Werktage zeit ?
Wenn nichts geregelt ist, gilt § 556b BGB, danach hast du Recht. Aber im Mietvertrag kann davon abgewichen werden.
ich wohne laut Mietvertrag 5 1/2 Jahre in der Wohnung gilt da nicht 6 Monate für den Vermieter ?
Entscheidend ist die Überlassung des Wohnraumes, nicht der Mietbeginn laut Mietvertrag. Wenn du also noch keine 5 Jahre tatsächlich in der Mietwohnung wohnst, verlängert sich die Kündigungsfrist noch nicht.
Auch ordentliche Kündigungen müssen vom Vermieter begründet werden und er kann sich auch nur auf diese Gründe berufen. Ich für meinen Teil halte die Begründung für gegenstandslos, weil sie von allgemeiner Natur ist.
Ich wollte wissen ob das ein ausreichender Kündigungsgrund ist :aufgrund unüberwindbare Differenzen
Im Normalfall nicht, es sei denn, es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches der Vermieter ebenso bewohnt. Hier müsste er dann gar nichts begründen.
Hier verlängert sich dann aber die Kündigungsfrist aber nochmal um 3 Monate.
Es ist ja aber kein Zweifamilienhaus, wenn es noch zusätzlich eine Einliegerwohnung gibt. Folglich ist die gesamte Kündigung unwirksam.
Der Vermieter kann hier nicht kündigen.
Was steht denn im Mietvertrag zum Thema Zeitpunkt der Mietzahlungen? Ist dort der 3. Werktag benannt, kann man dem Vermieter recht leicht den Wind aus den Segeln nehmen.
Wenn im Vertrag nichts vereinbart ist, gilt automatisch die gesetzliche Regelung, wonach die Zahlung bis zum 3. Werktag erfolgt sein muss.
Da kann der Vermieter verlangen was er will, einen Anspruch hat er nicht.
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