Schönheitsreperaturen vor Auszug aus der Wohnung

Hallo!

Ein kleiner Vorlauf:

Ich habe mich entschieden aus meiner momentanen WG und dementsprechend Wohnung auszuziehen. Alle WG-Mitglieder haben einen eigenständigen Vertrag mit dem Vermieter. Während ich in dem Zimmer gewohnt habe, ist es natürlich zu einer gewissen Abnutzung der Wände, also der Farbe gekommen. Einige Stellen haben Verunreinigungen von sich getragen (z.B. eine Wand, an der das Bett stand, ist leicht "verfärbt").

Sonst fallen keine weiteren "Mängel" an, d.h. die Wandfarbe wurde seit Einzug nicht verändert.

Hier zu meiner ersten Frage: Zählen solche Abnutzungserscheinungen in den Bereich von Schönheitsreperaturen? Kann mir der Vermieter also sagen, dass ich diese beseitigen muss? (In meinem Mietvertrag ist ein Paragraph zu Schönheitsreperaturen vorhanden.) Oder zählt so etwas zu der "üblichen Abnutzung der Mietsache und kann somit nicht beanstandet werden?

Dann zu meiner zweiten Frage: Wie schon angesprochen ist eine Klausel über Schönheitsreperaturen in meinem Mietvertrag vorhanden. Nun hatte ich mir schon den halben Nachmittag um die Ohren geschlagen und selbst mal das Internet befragt. Hier bin ich immer wieder darauf gestoßen, dass diese Klausel häufig nicht nicht durchsetzbar ist, wenn bestimmte "Formulierungen" in ihr enthalten sind, und ich somit nichts über das "besenreine" renovieren müsste:

"Der Mieter ist verpflichtet, die Schönheitsreperaturen in Küchen, und Duschräumen alle drei Jahre, in Wohn- und Schlafräumen, Fluren, Dielen und Toiletten alle fünf Jahre, in sonstigen Räumen alle 7 Jahre fachgerecht auszuführen. Die maßgeblichen Fristen beginnen mit dem Anfang des Mietverhältnisses."

Diese Klausel ist in meinem Mietvertrag verhanden. Praktisch einstimmig bin ich immer wieder darauf gestoßen, dass diese nicht mehr zulässig ist, und ich somit nicht verpflichtet bin, irgendwelche Schönheitsreperaturen durchzuführen.

Nun ist meine Frage ob das tatsächlich der Fall ist.

Ich freue mich über alle Ratschläge!

Viele liebe Grüße

Turbosoeckchen

PS: Wenn dies nicht das richtige Subforum ist, dann würde ich mich natürlich freuen, wenn ein Mod meine Frage in die richtige Kategorie verschieben könnte !

Zitat von darkshadow

Ehrlich? Überall liest du das diese Klausel unwirksam ist und dann fragst du nochmal? Wenn wir hier alle sagen das die Klausel unwirksam ist, reicht dir das denn wirklich? Du solltest lieber 5 verschiedene Anwälte beauftragen mit umfangreichen Gutachten die Frage zu klären. Ich verstehe ja, das man Einzelfälle auch mal nachfragt, aber es gibt auch eindeutige Fälle, wo das halt überflüssig ist.

Wie lange bestand denn das Mietverhältnis, hier kommt es durchaus auch auf die Dauer an.

Grundsätzlich würde ich aber eher sagen, das wenn man das Bett direkt an die Wand stellt und sich in der Nacht daran reibt und dadurch Verfärbungen entstehen, das diese nicht zur normalen Abnutzung gehören, wenn diese in einem kurzen Zeitraum entstehen. Die Wand ist nicht dazu gedacht daran zu schlafen.

Naja es könnte ja sein, dass ich hier zufällig auf jemanden treffe, der damit schon Erfahrung gemacht hat. Ausserdem ist im Internet doch recht viel Müll zu lesen, lieber save than sorry.

Ich habe in diesem Zimmer immerhin 3 Jahre gewohnt. Am Kopfende des Bettes haben Kissen, bzw deren Bezüge schon mal Kontakt mit der Wand gehabt. Natürlich habe ich mich nie wie ein Verrückter an der Wand gerieben :O

Aslo schon mal danke für alle Eure Antworten.

Zitat von Akkarin

Ich halte die Verwendung eines Betts in einem Zimmer für üblich.

Im Übrigen muss eine Wohnung es abkönnen, dass jemand Möbel an die Wand stellt.

Wenn in der Klausel nicht irgendwo noch eine Einschränkung der Frist erfolgt durch "In der Regel" , "grundsätzlich" => besenrein und gut is

Genau das ist ja nicht der Fall, es wird nur eine starre und unmissverständliche Angabe zu fristen gemacht.

Also bleibe ich bei besenrein

Danke an alle!