Schimmelbeseitigung - wer zahlt?

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Zitat von Im Streitfall oft entscheidend – die Beweislast

Im Streitfall oft entscheidend – die Beweislast

Die Frage, wer was in einem Streitfall beweisen muss, ist im Falle der Schimmelbildung kompliziert. Ist eine Partei in einem Rechtstreit zur Beweisführung verpflichtet, kann aber den Nachweis zur Überzeugung des Gerichts nicht erbringen, verliert sie den Prozess. Deswegen kommen den Beweismitteln in einem Rechtstreit vor Gericht große Bedeutung zu. Häufig gehen Prozesse nur deshalb verloren, weil Beweise nicht erbracht werden können.

Es gelten regelmäßig folgende Regeln:

Verlangt der Mieter Beseitigung des Schimmelbefalls (Mangelbehebung) oder Schaden-sersatz, so muss in aller Regel zunächst der Vermieter beweisen, dass die Ursache des Mangels nicht in seinem Gefahrenbereich liegt (insbesondere keine baulichen Mängel vorhanden sind).

Liegt ein Baumangel vor, so wird ein ursächliches Verschulden des Vermieters zunächst vermutet. Dann tritt eine sogenannte Beweislastumkehr ein. Der Mieter muss sich nun nicht mehr entlasten, es wird wegen des Baumangels vermutet, dass der Schimmelbefall vom Vermieter verursacht wurde, allerdings kann sich der Vermieter entlasten, er kann einen Entlastungsbeweis führen.

Steht umgekehrt fest, dass keine Baumängel vorhanden sind, muss sich der Mieter entlasten, indem er nachweist, dass kein falsches vertragswidriges Wohnverhalten vorliegt.

In diesem Zusammenhang ist die Hinweispflicht des Vermieters bedeutsam (siehe dazu weiter oben).

Weitere Details zu Fragen bezüglich der sogenannten Beweislast (wer muss was beweisen) siehe >>>>Beweislast.

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Grundsätzlich hättest du diese Rechte:

Zitat

Mietrecht: Schimmelpilzbefall der Wohnräume, Objekte

Schimmelpilz und Feuchtigkeit in einer Mietwohnung stellen regelmäßig einen erheblichen Mietmangel dar. Der betroffene Mieter kann daher alle Gewährleistungansprüche des Mietrechts gegenüber dem Vermieter bei Auftreten von Schimmelpilz geltend machen.

Siehe » Sachmangel.

Diese Ansprüche, insbesondere aber auch das Recht die Miete zu mindern, entfallen aber, wenn der Mieter die Bildung von Feuchtigkeit und Schimmelpilz durch ein falsches Wohnverhalten (insbesondere unzureichendes Heizen und Lüften) selbst zu verantworten hat. (LG Lüneburg, Urteil vom 22. November 2000, Az: 6 S 70/00). In diesen Fällen ist der Mieter für Kosten einer Beseitigung des Schimmelpilzbefalls gegenüber dem Vermieter haftbar. (AG Neukölln, Urteil vom 23. Juli 2002, Az: 6 C 213/01).

Meistens löst der Satz richtiges Heizen und Lüften Empörung aus.

Aber es ist schon wichtig, wenn man sich da etwas informiert.

Richtig Heizen und Lüften

In deinem Fall rate ich zu einer Beratung bei einem Rechtsanwalt für

Mietrecht, oder dem örtlichen Mieterverein.

Gruß

Zitat von Vika

Ich habe gelesen, dass der Vermieter dem Mieter nachweisen muss,

Soweit so richtig. Das kann z.Bsp. über ein Gutachten erfolgen.

Zitat von Vika

sodass ich im Winter alternativlos bin

1. Alternative:

Ordentlich lüften, +ordentlich heizen.

2. Alternative

Trockner anschaffen.

Zitat von Vika

hat jemand Erfahrung mit solchen Fällen, wie man unklare Geldfragen fair regelt und mit dem Vermieter ein gutes Verhätnis wahren kann?

Ja habe ich. Ich persönlich halte das meistens so, das das erste mal der Schimmel auf meine Kosten beseitigt wird, und informiere den Mieter nochmals wie zu heizen und zu lüften ist. Oft ist es nun einmla so das besonders da Schimmel auftritt wo Sparfüchse im Winter kaum heizen, oder weil sie z.Bsp. nicht zu hause sind usw.

Vorab muß natürlich ein Baumangel o.ä. ausgeschlossen sein.

Wenn in deinem Fall halbwegs klar ist das das wirklich nicht an einem Baumangel liegt, sondern am Wohnverhalten, sollte man sich vieleicht salomonisch in der Mitte treffen?