Ladengeschäft - Heizung-Nebenkosten

Mara

Hallo allerseits,

bin neu hier und bräuche mal nen Rat. Letztes Jahr im Mai hab ich einen kleinen Laden, ca 50qm gemietet. Der Laden besteht aus drei Räumlichkeiten u Toilette. Mir fiel gleich auf, dass nur im Ladenraum neben der Eingangstüre ein kleiner Heizkörper B60 H90 bestand. Der Vermieter meinte, bisher ginge das so, aber man könne auch noch einen weiteren Heizkörper in einen der anderen Räume montieren. Ich wollte erst mal abwarten, nicht ahnend, dass dieser Winter saukalt wird und solche Schwierigkeiten auf mich zukommen. Bereits im Oktober rief ich den Vermieter an. Es hies dann, er könne nicht die Anlage ausschalten um die Heizung zu montieren, da er sonst Ärger mit den anderen Mieter bekäme, er würde mal nen wärmeren Tag abwarten und dann sofort handeln. Es wurde zwar eine weitere Heizung an die Wand montiert, jedoch bis heute nicht angeschlossen. Ständig wurde etwas neues erfunden. Zunächst hieß es die "Ablesefirma" müsste kommen, ein Ableseding dranmontieren und die käme einfach nicht bei. War glatt gelogen, der Hausmeister hat verraten, dass die Heizung gar nicht angeschlossen ist. Jetzt hab ich kürzlich zufällig den Vormieter getroffen, welche mir mitteilte, ich könne mich auf was gefasst machen mit der Nebenkosten/Heizungsabrechnung, weil diese kleine Heizung neben der Eingangstüre wahnsinnig viel verbrauchen würde, außerdem zieht es durch Tür und Fenster.
Wie ist hier die Rechtslage?? Habe leider bisher nichts schriftl. gemacht.

Gruß Mara

Mainschwimmer

Sie fragen, wie die Rechtslage aussieht, übersehen aber dabei, dass es sich hier um Gewerbe- und nicht um Wohnraummiete handelt.

Im ersteren Fall gilt entweder das, was im Mietvertrag vereinbart ist, bzw. wie sich in Ihrem Fall die Situation bei Anmietung des Ladenlokals dargestellt hat.

D.h. für Sie, dass Sie selbst tätig werden müssen, um die "Mängel" abzustellen.

Mara

Hallo,

ja, da haben sie wohl recht, es handelt sich um ein Gewerbe, aber was heißt ich muss die "Mängel" selbst beheben. Muss der Vermieter nicht für ausreichende Beheizung und Abdichtung der Fenster und Türen sorgen? Zumal dieser eine Heizkörper eindeutig zuwenig für diese Räumlichkeiten ist und mir vor Zeugen versichert wurde, dass ein weiterer Heizkörper eingebaut werden könnte, wenn nötig. Dies wurde ja auch getan, jedoch ist der Heizkörper bis zum heutigen Tag nicht angeschlossen. Ist hier eine Mietminderung nicht möglich?

Gruwo

Eine Mietminderung wird hier wohl nicht durchsetzbar sein, es sei denn es wurde vertraglich vereinbart, dass ein weiterer Heizkörper nachgerüstet werden soll.

Die gesetzlichen Bestimmungen aus dem Wohnbereich lassen sich auf gewerbliche Vermietungen nicht anwenden. Deshalb gilt hier auch, dass die Räume zu der vereinbarten Miete im vorhandenen augescheinlichen Zustand gemietet wurden.

Ihnen bleibt nur die Möglichkeit sich entweder mit dem Vermieter über den Anschluss der Heizung zu einigen oder die Angelegenheit in Abstimmung mit dem Vermieter selbst in die Hand zu nehmen.

Berny

... mir vor Zeugen versichert wurde, dass ein weiterer Heizkörper eingebaut werden könnte, wenn nötig. Dies wurde ja auch getan, jedoch ist der Heizkörper bis zum heutigen Tag nicht angeschlossen.

Hallo Mara,
ohne dass ich die Örtlikeiten kenne, meine ich aber, dass sich ein HK auch während des Betriebs innerhalb - je nach Installationsaufwand - von zwei Arbeitsstunden anschlessen liesse.

Mara

Hallo,

vielen Dank für eure Anworten Gruwo und Bernie! Tja, da hab ich wohl Pech gehabt. Tatsächlich hat mir ein Installateur auch gesagt, es würde im Normalfall etwa 2 Stunden dauern.

Gruß Mara

Berny

Hallo,
vielen Dank für eure Anworten Gruwo und Bernie! Tja, da hab ich wohl Pech gehabt. Tatsächlich hat mir ein Installateur auch gesagt, es würde im Normalfall etwa 2 Stunden dauern.
Gruß Mara

Tja, Mara, wie wäre es mit Psychologie...? (ich muss ja nicht noch deutlicher werden...)

der-Mieter

Wir haben jetzt vor kurzem einen Heizkörper angeschlossen bekommen.
Ich bin nur Laie, aber habe zugeschaut.
Da wurden ein Zulaufhahn abgesperrt, dann ein paar Rohre angepresst und schon lief der Heizkörper (der wurde auch schon am Tag zuvor an die Wand angebracht).
Es wurde dann noch Wasser im Heizsystem nachgefüllt und alle Heizkörper entlüftet.

Das ganze hat vielleicht 1-2 Stunden gedauert. Die anderen Heizkörper liefen in der Zeit weiter (oder zumindest ist mir nicht aufgefallen, dass es kälter wurde) und auch in den anderen Wohnungen wurde niemand beeinträchtigt.

Berny

Wir haben jetzt vor kurzem einen Heizkörper angeschlossen bekommen. ...
Das ganze hat vielleicht 1-2 Stunden gedauert. Die anderen Heizkörper liefen in der Zeit weiter (oder zumindest ist mir nicht aufgefallen, dass es kälter wurde) und auch in den anderen Wohnungen wurde niemand beeinträchtigt.

Du sagst es. Umso erstaunlicher finde ich, dass so manche Vermieter ihre Är*che nicht hochkriegen und es anscheinend lieber darauf ankommen lassen, ihren Mietern ihre vermeintliche Macht spüren zu lassen - bis dass sie plötzlich aufwachen, wenn Mieten reduziert werden oder gar ausbleiben:eek:...

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