Untermieter soll früher ausziehen.

Zitat von Trimid

Muss ich jetzt die Wohnung verlassen?

Rechtlich gesehen könnte man hier von einem Aufhebungsvertrag ausgehen der mündlich geschlossen wurde, dafür spricht eben der Mietnachlass. Daher bist du eigentlich dazu verpflichtet die Wohnung entsprechend zu Räumen. Aber zwingen kann dich dazu keiner, da müsste zunächst eine Räumungsklage erfolgen.

Zitat von Trimid

Wenn nein, kann ich sogar einen Einzug des neuen Mieters am 27.1.2018 verbieten?

Kannst du, da du unmittelbarer Besitzer bist. Daher hast du auch das Hausrecht. Aber da du dich dann entsprechend im Verzug mit deinem Auszug befindest machst du dich Schadensersatzpflichtig. Schäden die dann geltend gemacht werden können, könnten sein; Die Miete der Wohnung weil die nicht bezogen werden kann, Hotelkosten der neuen Mieter, entgangener Gewinn weil die neuen Mieter das Mietverhältnis nicht mehr wahrnehmen, ect.

Du musst also nicht ausziehen, aber dann können halt teilweise hohe Kosten auf dich zukommen.

Die Probleme hat m.E. allein der Hauptmieter.

- Er hat seinen Vertrag gekündigt und sich nicht an die Kündigusfristen von 3 Monaten gehalte

- Er hat seinem Untermieter nicht schriftlich gekündigt und auch keinen Grund dafür genannt.

Der Hauptmieter ist auf jeden Fall für eine Wohnung seines Untermieters verantwortlich.

Ich schreibe das mal so pauschal, weil für eine genauere Auskunft wichtige Daten in der Fallbeschreibung fehlen.

Wobei der Untermieter kein Mietrecht hat, wenn das Hauptmietverhältnis beendet ist. Er hat die Wohnung dann auch zu räumen, das hätte ich dazu schreiben müssen. Dein Besitzrecht der Wohnung leitest du ja vom Untervermieter ab, der hat aber mit dem Ende des Hauptmietverhältnis kein Recht mehr dir den Besitz der Wohnung zu erlauben. Das hätte ich unbedingt erwähnen müssen. Du musst die Wohnung also Räumen, weil der Hauptmietvertrag erloschen ist.

Auswirkungen hat das dann auf Schadensersatz und ähnliches. Weil du deinen Vermieter in Anspruch nehmen kannst auf Schadensersatz, wenn kein Aufhebungsvertrag geschlossen wurde. Wurde dieser geschlossen fällt das weg.

Der Eigentümer/Vermieter hat trotzdem direkte Ansprüche gegen dich aus dem sogenannten Eigentümer-Besitzer-Verhältnis. Denn du besitzt die Wohnung dann zu Unrecht, weil du kein Recht zum Besitz hast. Ebenso hat er Ansprüche gegen den Untervermieter, weil dieser seiner vertraglichen Pflicht nicht nachkommt, die Wohnung geräumt (auch von dir) zu übergeben. Bin mir da aber auch nicht ganz sicher, ist echt komplex dieses Thema.

Die Frage ist durchaus komplex, da hier viele Parteien beteiligt sind, die in keinem Vertragsverhältnis zueinander stehen. Im Zweifel sollte ein Anwalt befragt werden.

Mein Beitrag #4 bezieht sich darauf, dass hier offensichtlich keine rechtmäßige Kündigung durch den Hauptmieter erfolgte - weder die Kündigung des eigenen Vertrages noch die Kündigung seines Untermieters - und das es nicht möglich ist, einen Untermieter so sang- und klanglos aus der Wohnung zu werfen.

Hat der Hauptmieter seine Kündigungsfrist nicht mit der Kündigungsfrist seines Untermieters abgestimmt, so haftet er dem Untermieter auf eine umfangreiche Vertragserfüllung.

Durch die Kündigung des Hauptmieters ergibt sich nicht automatisch ein "berechtigtes Interesse" zur Kündigung des Untermieters.

Der Hauptmieter würde vertragsbrüchig.

Vielleicht sollte der eine oder andere sich mal mit dem Problem der Doppelvermietung befassen.

Allgemein hatte ich angenommen, dass dieses Forum sich mit Mietrecht-Hilfe befasst und nicht mit undurchführbaren privaten Vorschlägen.

Das erweckt doch den Eindruck, dass manche User einfach etwas schreiben um etwas geschrieben zu haben.

Zitat von Volker44

und das es nicht möglich ist, einen Untermieter so sang- und klanglos aus der Wohnung zu werfen.

Mit welchen Recht soll er denn den Vermieter entgegen halten, das er da wohnen darf? Die Berechtigung hat sich aus dem Untermietvertrag ergeben, dafür braucht aber der Untervermieter die Ermächtigung. Diese Ermächtigung dazu ist mit seiner Kündigung gegen über den Vermieter erloschen.

Für den Eigentümer der Wohnung spielt der Untermietvertrag keine Rolle, er verpflichtet oder berechtigt ihn nicht im geringsten. Das Problem hat der Untervermieter, nicht der Eigentümer. Für den Eigentümer ist der Untermieter ein unrechtmäßiger Besitzer.

Du hast auch hier nicht wirklich einen Fall von einer Doppelvermietung. Denn aus Eigentümersicht hat der alte Mieter gekündigt und mit entsprechenden Ablauf der Mietzeit kann er die Wohnung weiter Vermieten.

Zitat von Volker44

Allgemein hatte ich angenommen, dass dieses Forum sich mit Mietrecht-Hilfe befasst und nicht mit undurchführbaren privaten Vorschlägen

Was ist dein Vorschlag? Du schreibst das der Untermieter den Hauptmieter in Anspruch nehmen darf, richtig. Aber ein Besitzrecht hat er trotzdem nicht.

Das ist doch eine Lösung, so bist du sicher vor Ansprüchen!

Deinen Vermieter nimmst du dann in Anspruch auf die Hotelkosten, wenn kein Aufhebungsvertrag zu Stande gekommen ist. Das sollte aber mit einem Anwalt besprochen werden.