Reperatur / Sanierung

Hallo Nadine81,

das Thema ist nicht soo einfach:

"ich habe letzten Monat meinen Vermieter nochmal gefagt ob er denn nicht das alte Holtzfenster austauschen könnte, da wir das Zimmer im Winter nicht nutzen können und mein Sohn nicht immer bei mit schlafen kann. Muss dazu sagen das wir in diesem Zimmer auch keine Heizung haben und wie gesagt es ist ein altes Holzfenster, das undicht ist."
- Aber Ihr hattet die Wohnung in diesem Zustand bereits so angemietet?

"Der Vermierter wurde auch schon vor einigen Jahren von einem Energieberater darauf Aufmerksam gemacht worden, das man das Zimmer nicht richtig Nutzen kann und das es zu kalt in dem Zimmer ist, was nicht gerade gut ist und das sich da in nächster Zukunft der Schimmel bildet würde."
- Wie war (nachweisbar) der Zustand bei Mietbeginn? Übergabeprotokoll?

"Heute dachte ich mir, da das Wetter für einen Austausch gut wäre, ich frage noch mal nach. Da sagte er zu mir, dass dies eine Mieterhöhung mit sich bringen müsste."
- Müsste , gar nicht. Es scheint mir eher der Fall zu sein, dass der Ärmste Ausgaben von 200-300€ nicht leisten kann oder will...

"Muss aber dazu sagen, das unser Nachbar letztes jahr auch ein neues Fenster bekommen hat und dieser jetzt nicht mehr Miete zahlen muss. Ich habe irgendwie das gefühl das er das nur mit uns so macht."
- Hat der Nachbar denselben Vermieter?

"darf er einfach so sagen okay ich mach es aber die kosten müsst ihr mir erstatten, eben z.b. durch eine Mieterhöhung??"
- Nein. An ein Mieterhöhungsverlangen sind nicht gerade simple Voraussetzungen gekoppelt.

"Wie gesagt das Zimmer hat auch keine Heitzung und a habe ihm schon letzten Monat das Angebot gemacht, das er doch bitte das Fenster ausstacht und ich dafür mich um eine Heitzung kümmere und die kosten für die Heitung selbst trage."
Willst Du Kosten für eine Erweiterung bzw. Sanierung der Heizungsanlage übernehmen? Das könnten u.U. Tausende sein...:o

Ein neues Fenster wäre eine Modernisierung und in deinem Fall müsste der Vermieter den Anteil, der auf die reine Instandhaltung bezieht, heraus rechnen und für den anderen Teil darf er eure Miete um 11% dieses Betrages pro Jahr erhöhen.

Mehr dazu hier vom Deutschen Mieterbund: https://www.mieterschutzverein-frankfurt.de/fileadmin/user…ernisierung.pdf

Warte doch erst mal ab, wie teuer dieses Fenster sein wird, denn bevor der Vermieter eine Mieterhöhung wegen Modernisierung verlangt, muss er im Vorfeld die Erhöhung begründen. Und wenn der Nachbar keine Mieterhöhung wegen seines neuen Fensters bekommen hat, dann hat dich das nicht zu kümmern. Es ist einzig allein die Angelegenheit eures Vermieters, von wem er sich die Investition bezahlen lässt und von wem nicht.

Glaubst Du denn wirklich, dass durch den Austausch eines Fensters in einem Raume ohne Heizung sich großartig was ändert? Womöglich auch noch ein nichtisolierter Raum unter dem Dach, der eigentlich was ganz anderes als Wohnraum ist?