Terrasse morsch - Vermieter hält mich hin

    Hallo an alle,

    ich bewohne die obere Etage in einem Dreifamilienhaus. Zu meiner Mietwohnung gehört eine große Terrasse, die mit Holzdielen belegt ist. Sie ist nicht überdacht und allen Witterungseinflüssen ausgesetzt. Nun ist sie vollkommen morsch geworden (die Schrauben sind locker und lassen sich einfach so herausziehen, die Holzdielen kann ich einfach so abnehmen und die Unterkonstruktion ist teilweise schon zerbröselt.) Im vorigen Jahr (2016) fand Anfang April eine Begehung mit dem Vermieter statt, er hat alles vermessen und versprach mir, die Reparatur so schnell wie möglich durchzuführen. Für einen Sonnabend im Juni 2016 erhielt ich die Information, dass die Terrasse repariert werden soll. Ich habe vorsorglich die komplette Terrasse freigeräumt, was mit einigem Aufwand verbunden war, alle Töpfe, Blumenkästen usw. standen in meiner Wohnung.
    Ich habe leider an dem Sonnabend umsonst gewartet, es kam kein Handwerker. Der Vermieter teilte mir per Mal mit, er wäre dran, könne aber bei der Firma niemanden erreichen. Das war das letzte Mal, dass ich von meinem Vermieter etwas bzgl. Reparatur hörte. Ich bekam ein paar Wochen später eine Nachricht auf meinem Anrufbeantworter von der Dachdeckerfirma, sie würden am Mittag vor Ort sein und die Reparatur durchführen. Zum Glück habe ich die Terrasse nicht noch einmal freigeräumt, denn es kam wieder niemand.

    Nun ist fast ein Jahr vergangen.

    Wie soll ich mich jetzt verhalten? Der Vermieter ist ein aggressiver Typ und ich möchte ihn nicht unnötig reizen. Fakt ist aber, dass das Betreten der Terrasse gefährlich ist, da man sich leicht verletzten kann.

    Danke Karin

    Hallo Karin,
    falls die Terasse zweifellos Teil der Mietsache ist, würde ich den VM per Einwurfeinschreiben auffordern, deren vertragsgemässen Zustand zeitnah wiederherzustellen, um Mietminderungen und Schadenersatzforderungen zu vermeiden. Auch auf § 535 BGB Bezug nehmen.
    Teile uns bitte den Fortgang mit.


    Wie soll ich mich jetzt verhalten? Der Vermieter ist ein aggressiver Typ und ich möchte ihn nicht unnötig reizen. Fakt ist aber, dass das Betreten der Terrasse gefährlich ist, da man sich leicht verletzten kann.


    Dann teile ihm jetzt ganz sachlich mit, dass du ihm und seinen Handwerkern noch 4 Wochen Zeit gibst, die Terrasse in einen begehbaren Zustand zu versetzen, danach wirst du die Miete mindern. Das ganze per Einwurfeinschreiben.

    Da du für die Terrasse Miete bezahlst, sie aber nicht nutzen kannst, Könntest du dir die Mietminderung selbst ausrechnen. Die Terrasse dürfte zu 50% zur Wohnfläche gerechnet werden und um diese Quadratmeter kürzt du die Miete.

    Danke Berny. Von mir aus kann die Terrasse zerbröseln, da ich bereits auf der Suche nach einer anderen Wohnung bin. Aber noch wohne ich hier und muss meinen Pflichten als Mieterin nachkommen. Und es kann sein, dass ich noch den ganzen Sommer hier wohnen werde. Die Situation ist wirklich absurd, seine Immobilie zerfällt, aber er lässt Blümchen und Bäumchen auf dem Hof pflanzen (letztes Jahr).

    Könnte ich auch alles so laufen lassen? Ich habe den Vermieter ja über den Mangel informiert und habe es auch schriftlich von ihm, dass er darüber Bescheid weiß.

    Er ist so einer, der maximalen Gewinn aus der Vermietung erzielen will, ohne etwas zu investieren.

    Als er mir mal einen Teil der Heizkosten zurückzahlen musste, wurde er aggressiv und meinte, er müsste nun die Miete erhöhen. Das heißt, er zieht alles raus an Finanziellem, was geht.

    Danke Mainschwimmer. Im Mietvertrag steht: "Die Wohnraumfläche beträgt 72 qm, die Terrasse 39,6 qm."

    Wie viel darf ich für die Mietminderung anrechnen?

    Danke Mainschwimmer. Im Mietvertrag steht: "Die Wohnraumfläche beträgt 72 qm, die Terrasse 39,6 qm."
    Wie viel darf ich für die Mietminderung anrechnen?


    Also Gesamtmietfläche 112m²?

    Äh, mal ne Frage: Was soll denn auch ein Dachdecker, der auf den Anrufbeantworter gesprochen hat, dort machen? Die Terasse ist ja nicht überdacht und einen Boden zu legen, das ist nicht deren Gewerk. Nur mal so angemerkt!

    Hallo Paulchen Müller, das stimmt, was du schreibst und ist eines der vielen komischen Dinge, die ich hier erlebe. Ich habe mich auch schon gewundert, warum das ein Dachdecker machen soll, aber der Vermieter hat mir diese Firma genannt und die hatten dann auch hier angerufen.

    Eventuell, aber nur eventuell ja um zu gucken, woher die Feuchtigkeit kommt bzw zu beurteilen, ob Wasser vom Dach oder Terasse nicht richtig abläuft. Das würde sich aber wiederum mit der bereits stattgefundene Begehung widersprechen. Ist die Terasse denn “frei“, also nachträglich mal angebaut worden oder sitzt diese auf einem alten Teil des Gebäudes auf?

    Ok, dann kannst Du zumindest nicht durchbrechen LOL. Zuerst einmal sollte Du so wie von Mainschwimmer bzw Berny erwähnt vorgehen. Wenn der Schaden aufgrund dessen entstanden ist, was ich vermute, dann würde ich mal mit dem Mieter unterhalb der Terasse sprechen. Wenn das Wasser nicht richtig abläuft und sogar die Unterkonstruktion angegriffen ist, wird er vermutlich auch ein wenig Probleme mit der Feuchtigkeit haben.

    Ehrlich gesagt, habe ich auch schon Befürchtungen, dass zum Beispiel ein schwerer Sonnenschirm durchbrechen könnte. Mit Unterkonstruktion meine ich die Balken (dicke Hölzer), auf denen die Holzdielen aufliegen. Unter den Balken ist Dachpappe. Mich wundert es nicht, dass die Holzkonstruktion nach 10 - 12 Jahren hinüber ist. Der Vermieter macht ja auch nichts.
    In meiner alten Wohnung hatte ich eine nicht überdachte Holztreppe, die hat der damalige Vermieter jedes Jahr gestrichen. Die sah deshalb immer tip-top aus.

    Hallo Paulchen Müller, das stimmt, was du schreibst und ist eines der vielen komischen Dinge, die ich hier erlebe. Ich habe mich auch schon gewundert, warum das ein Dachdecker machen soll, aber der Vermieter hat mir diese Firma genannt und die hatten dann auch hier angerufen.


    Vorsicht, Karin: Den Handwerker hat unbedingt der Vermieter bzw. Gebäudeeigentümer zu beauftragen!!! (Auch Du nicht im Auftrag des VM/GE, bspw. angeblich zur Terminvereinbarung...:(, bestenfalls NACH Auftragserteilung des VM/GE.)

    Das ist, so würde ich sagen, schon mal Pfusch. Eine Konstruktion direkt auf Dachpappe führt zur Verrottung. Sinn ist grundsätzlich, die Unterkonstruktion an so wenig Punkten mit dem Untergrund zu verbinden. Nur so kann das Holz schnell trocknen und auch das Wasser von den Dielenbrettern abfließen. Mit dem schnellen abfließen tut sich auch die Dachpappe schwer. Könnte auch das “nicht erscheinen“ des Dachdeckers erklären, der eventuell den Vermieter schützen wollte , bereits im Vorbeifahren die Hände über den Kopf geschlagen hat und den Termin wegen sinnfreiheit abgesagt hat. Derzeit rüsten ja viele solche angebauten Balkonterassen nach. Wenn man diese sieht, fällt übrigens sofort ins Auge, dass wenn sie aus Holz sind, nur auf kleinen Punkten auf Metall stehen und auch wenn das Gerüst aus Metall ist, das Holz selber nur an wenigen Punkten mit diesem verbunden, frei hängt. Holz in “stehendem“ Wasser verträgt sich nicht besonder gut. :)

    Mir ist das alle zu heikel geworden, ich werde die Terrasse nicht mehr betreten und dem Vermieter eine Frist zur Reparatur setzen.
    Vielen Dank erstmal für Eure Meinungen und Hinweise.
    Karin

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