knappe 10% weniger Wohnfläche gemessen. Besser Gutachter messen lassen?

Hallo,

ich bin heute zum ersten Mal hier. Ich habe eine Frage zu einem Thema, dass meine Wohnfläche betrifft.

In meinem Mietvertrag steht, dass ich 57qm Wohnfläche zur Verfügung habe. Heute habe ich einmal so genau wie möglich nachgemessen und komme auf 51,59qm. Das heißt, ab 51,3qm hätte ich 10% weniger Wohnfläche, als im Mietvertrag angegeben und auch erst ab 10% kann man, meines Wissens vom Vermieter eine Mietrückzahlung inkl. einer Mietkürzung fordern

Meine Frage, würdet Ihr einen Gutachter zu Rate ziehen, der das alles noch einmal professionell durchmisst? Ich habe die Vermutung, dass ein Gutachter wahrscheinlich auf minimal weniger Wohnfläche als ich kommt, weil ich die genauen Bestimmungen nicht beachtet habe. Ich kenne mich natürlich nicht mit Wohnraummessungen aus und weiß nicht genau, wie man z.B. Türnischen in der Messung ausspart.

Vielen Dank schonmal im Voraus für alle Antworten!

Hallo Berny,

danke erstmal, für Deine Antwort.

Die Idee mit dem Gutachter hatte ich nur, weil ich mich dunkel erinnern kann, dass es beim Vermessen von Wohnräumen so spezielle Vorgaben gibt, die ich nicht kenne und deswegen auch nicht berücksichtigen kann.

Könnte ich es, würde ich dann wahrscheinlich eher weniger Raum messen.

"Liebkind" würde ich mich in dem Fall eher beim VM machen, wenn ich den Gutachter weglassen würde.

Zitat

Ein Gutachter verdient täglich soviel wie Du(?) oder ich in einem Monat...

Der Gutachter nimmt für die Vermessung meiner Wohnung 142,-.

Die Mietrückzahlung würde sich im Falle des Falles auf ca. 3000,- belaufen. Die Mietkürzung würde ca. 60,- betragen. Wo liegt das Problem?

Auf meine Frage habe ich allerdings immer noch keine Antwort.

Vielen Dank!

Zitat

Denn wenn Ihr Vermieter auf stur schaltet, werden Sie vor Gericht gehen müssen und von dort wird dann ein vereidigter Sachverständiger auf die Reise geschickt.

So weit wird es nicht kommen. Ich wollte lediglich wissen, ob ein Gutachter, bei Berücksichtigung aller Kriterien auf weniger Wohnfläche kommen würde, als ein Laie wie ich.

Vielleicht haben wir uns missverstanden. Tut mir leid!

quadratmeter.

Hallo Berny,

Zitat

Ob jedoch rechtssicher eine Rückerstattung verlangbar ist, wage ich zu bezweifeln,

eine Rückerstattung ist absolut rechtssicher verlangbar, sofern es sich nachweislich um mehr als 10% weniger Wohnfläche handelt, als im Mietvertrag angegeben ist. Ebenso eine Mietkürzung.

Ich habe gestern nochmals genau gemessen.

Im Mietvertrag steht, Wohnfläche: 57qm.

Meine Messung ergab 51,59qm. Also genau 0,29qm mehr, als für eine Rückzahlung nötig wären.

Als ich Rücksprache mit einer Gutachterin hielt, die ich gestern schonmal vorsorglich kontaktiert hatte, stellte sich heraus, dass man, z.b. nicht hinter eine Heizung bis an die Wand mit seinem Zollstock muss. Da beginnt die Messung VOR der Heizung!

Und genau diese Details sind es, die ich meinte! Da kann schonmal ein qm weniger bei rauskommen...

Nun überlege wieder, ob es sicherer wäre, die Gutachterin zu beauftragen.

Die Heizkörper stehen in Nischen, direkt unter der Fensterbank. Die Fensterbank in der Kücke ist 56cm tief. Das macht schon etwas aus, ob sie mit gemessen wird oder nicht. Messe ich sie mit, bewege ich mich mit der Wohnfläche noch innerhalb der 10%. Messe ich sie nicht mit, bin ich bei weit über 10%!
Knifflig...