Kündigung aufgrund gewerblicher Nutzung einer anderen Partei im Haus

Liebe Community,

mir schweift folgende imaginäre Vorstellung eines Szenarios durch den Kopf:

A lebt zusammen mit seiner Frau und die Frau ist aktuell im 5. - 6. Monat schwanger. Die ordungsgemäße Kündigung traf ein.

In der rechtfertigt der Vermieter wie folgt: Ein Mitmieter des Hauses, der gewerblich arbeitet, wäre nicht in der Lage sich auszuweiten, da die Wohnung von A genutzt werden müsste. Der gewerbliche Mieter B würde das Mietverhältnis kündigen, wenn er die Wohnung von A nicht bekommen könnte. Kündigungsfrist 3 Monate, A lebt schon seit Oktober 2010.

Inwieweit ist die Kündigung gerechtfertigt?

MfG

Ich kann beide Seiten verstehen, da der Vermieter aus 573:

der Vermieter durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks gehindert und dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde

Allerdings, wie beurteilst du die Unwirksamkeit? Mit welcher Begründung?

Nicht mehr korrigierbar, natürlich ist ein Konjunktiv erwünscht.

Aber natürlich werter Herr Müller