Erhöhung der Miete

Hallo,

ich wohne seit August 2008 in Frankenthal/Pfalz in einer 47 m² Altbauwohnung (1958) zur Miete für 256,00 € kalt, ohne bisherige Mieterhöhung.

Nun hat es im Dezember 2016 einen Eigentümerwechsel gegeben.
Dieser will nun die Miete, mit der Begründung, dass die Mietzinsen für vergleichbaren Wohnraum in FT deutlich höher liegen,
ab April 2017 auf 280,00 € und ab Januar 2018 auf 300,00 € monatlich anheben.
Wobei laut Frankenthaler Mietspiegel (allerdings von 2014, einen neuer ist in Arbeit) für dieses Alter (mittlere Ausstattung) der Quadratmeterpreis bei 4,63 € liegt.

Ich müsste dann ab April 2017 5,96€/m² und ab Januar 2018 6,38 €/m² bezahlen.
Ist diese Forderung des neuen Eigentümers gerechtfertigt?

Im Voraus schon mal DANKE für Ihre Antworten!

Miracoli21

Hallo,

das kommt darauf an ob sich die Immobilie im Geltungsbereich einer beschlossenen Mietpreisbremse befindet, so halte ich, wenn der Vermieter mindestens ausreichend vergleichbare Wohnungsbeispiele in seinem Mieterhöhungsverlangen angeführt hat, die Erhöhung für 2017 für gerechtfertigt, jedoch die für 2018 keinesfalls durchsetzbar.

Gruß
BHShuber

Dieser will nun die Miete, mit der Begründung, dass die Mietzinsen für vergleichbaren Wohnraum in FT deutlich höher liegen,
ab April 2017 auf 280,00 € und ab Januar 2018 auf 300,00 € monatlich anheben.
Wobei laut Frankenthaler Mietspiegel (allerdings von 2014, einen neuer ist in Arbeit) für dieses Alter (mittlere Ausstattung) der Quadratmeterpreis bei 4,63 € liegt.

Wie ist die Begründung denn genau angegeben? Du zahlst ja jetzt schon mehr als den Preis laut Mietspiegel. Was wurde dann als Grundlage für die Mieterhöhung verwendet? Vergleichswohnungen? Andere Einstufung im Mietspiegel?