Nebenkostenabrechnung nach §9a Heizkostenverordnung (Kaltwasseruhr)

Guten Tag,

ich hab auf folgendes eine Frage zur meiner Abrechnung. Ich muss dieses Jahr insgesamt 643,12€ nachzahlen.

Was auffällig hoch ist, sind die Heizkosten und Wasserkosten.

Jeder hier im Haus hat Wasseruhren installiert. Ich wohne seit 2014 in dieser Wohnung und nie ist einer gekommen um die Uhren abzulesen. Außer einmal um die Uhren zu eichen. Das lustigste, in der Küche läuft die Uhr überhaupt nicht...

In der Abrechnung steht, dass die Rechnung nach §9a Heizkostenverordnung erfolgt ist. Soweit ich mich durchgelesen habe, gilt dies jedoch nicht für Kaltwasseruhren und das diese abgelesen werden müssen.
Oder täusche ich mich da?

Ich hab da folgendes auf der Einzelabrechnung:

Zu zahlen:

480,15€ mit Abwasser, Miete Kaltwasserzähler & Wasser.

Berechnung der individuellen Verbrauchseinheiten:

Kaltwasser (kein Funk) Stand Alt: 0,00, Stand Neu: 0,000, Differenz 0,000 m³

2014 steht das selbe.

Das selbe gilt für die Heizung. Angeblich werden die per Funk abgelesen. Auf der Abrechnung steht unter Gerätenr. "kein Funk".

Abgerechnet werden die Häuser 2-6. Dürfen die das?

Hoffe Ihr habt mehr Ahnung als ich das hab.

Falls da was nicht stimmen sollte, was sollte ich eurer Meinung machen?

Anwalt?, Mietverein?

Lg.

Vielen Dank für die schnelle Antwort. Ja getauscht wurde nchts. Die Aussage das nur geeicht wird, kam von diesem Mitarbeiter der da war. Dann schreibe ich heute Abend mal die Hausverwaltung an.

Ich hab vorhin direkt die Mail an die Hausverwaltung geschickt. Mal gucken wie lange ich auf die Antwort warten muss. Sobald ich was neues hab, lass ich es euch wissen.

Guten Abend,

ich habe endlich von der Hausverwaltung folgende Antwort bekommen:

Sehr geehrter Herr M. ,

nach eingehender Prüfung durch die Firma MessProfis dürfen wir Ihnen folgendes mitteilen.

Wenn auf Grund fehlender Funkzähler eine ordnungsgemäße Verbrauchserfassung nicht gewährleistet werden kann, ist der Verbrauch grundsätzlich zu schätzen. Der mittels Schätzung ermittelte Verbrauch ist bei der Kostenverteilung anstelle des erfassten Verbrauchs zugrunde zu legen.

Bei der Schätzung des Kaltwasserverbrauchs wird in der Fachliteratur auf die in §9 a HeizkV genannten Vorgaben verwiesen.

Der Sinn der Vorschrift besteht darin, die verbrauchsabhängige Abrechnung für die Liegenschaft aufrechtzuerhalten. Wäre eine Schätzung nicht zulässig, müssten die gesamten Kosten für alle Räume verbrauchsunabhängig, etwa komplett nach Fläche verteilt werden.

Der Vorschrift nach ist der Verbrauch dann zu schätzen, wenn ein Geräteausfall oder ein anderer zwingender Grund vorliegt. Der BGH hat in dem Zusammenhang die Voraussetzungen für eine Schätzung nach § 9a HeizkV weit ausgelegt. Ein „zwingender Grund“ liegt bereits vor, wenn sich der Erfassungsmangel nicht mehr korrigieren lässt oder die Erfassung nicht vollständig ist (BGH, Urt. v. 16.11.2005).

Im Fall Ihrer Einheit liegen die Voraussetzungen für eine Schätzung vor.

Der Großteil der Einheiten in o. g. Liegenschaft sind mit Funkgeräten ausgestattet. Auf Ihre Einheit trifft dieser Umstand nicht zu. Im Bereich der Heizkosten heißt das, dass die über die in Ihrer Einheit derzeit verbauten Heizkostenverteiler erfassten Verbrauchseinheiten nicht vergleichbar sind mit den Verbrauchseinheiten der übrigen Einheiten. Die Ermittlung der auf Ihre Einheit entfallenden Verbrauchswerte erfolgt daher mittels Schätzung.

Für die Wasserzähler liegen sowohl zum 01.01.2015 wie auch zum 31.12.2015 keine Werte vor. Von einer ordnungsgemäß erfolgten Verbrauchserfassung kann also nicht ausgegangen werden. Deshalb erfolgt auch hier eine Schätzung.

Da zudem die Ablesung via Funk erfolgt, können die in Ihrer Einheit verbauten Geräte nicht ohne Weiteres abgelesen werden (die Funkablesung wird grundsätzlich nicht angekündigt).

Ich hoffe Ihnen mit den obigen Angaben weitergeholfen zu haben und stehe Ihnen bei weiteren Rückfragen gerne zur Verfügung.

Ist das so? In der Abrechnung steht nämlich(kein Funk).

Hi,

also an den Heizungen gibt es nur jeweils 1 Ablesegerät und zwar dieses Caloric 5. Ansonsten gibt es hier in der Wohnung 2 Kaltwasseruhren. Und diese sind nicht mit Funk ablesbar. Vorallem wird ja im der Abrechnung vermekrt das geschätzt wird da es nocht per Funk abgelesen wurde.

Fühle mich da total veräppelt.