Mietrückstand nach Auszug

Moin!

Danke für die schnelle Rückmeldung! Ich denke, es wird eine NK- Nachforderung meinerseits geben, was die Mieterin wohl auch ahnt. Daher zahlt Sie, so denke ich, die Miete nicht!

Aber vielleicht ist es wirklich das Beste, von der Kaution die Miete(n) abzuziehen, die NK abzuwarten und dann zu sehen, was unter dem Strich an Betrag überbleibt.

Ich hatte jetzt noch mal eine Frist gesetzt gehabt zur Zahlung der fehlenden Miete, die verstrichen ist. Um alles korrekt zu machen, setzt man noch mal eine Frist oder hat das eh keinen Sinn?

Danke vorab
Sky

Unsinnig ist es nicht, aber wie schon geschrieben unnötig.

Darum würde ich momentan von weiteren Mahnungen oder gar einem Mahnbescheid, kostet ja einiges, absehen.

Wenn möglich die BK-Abrechnung binnen der nächsten 6 Monate erstellen und dem dann Ex-Mieter nachweisbar zustellen.

Dazu ein Anschreiben wie mit der Kaution verfahren wird/wurde.

Ist dann noch eine Forderung offen und der Ex-Mieter hat diese nicht binnen 30 Tagen gezahlt, Mahnbescheid erlassen.

Moin!

Danke für die schnelle Rückmeldung! Ich denke, es wird eine NK- Nachforderung meinerseits geben, was die Mieterin wohl auch ahnt. Daher zahlt Sie, so denke ich, die Miete nicht!

Aber vielleicht ist es wirklich das Beste, von der Kaution die Miete(n) abzuziehen, die NK abzuwarten und dann zu sehen, was unter dem Strich an Betrag überbleibt.

Ich hatte jetzt noch mal eine Frist gesetzt gehabt zur Zahlung der fehlenden Miete, die verstrichen ist. Um alles korrekt zu machen, setzt man noch mal eine Frist oder hat das eh keinen Sinn?

Danke vorab
Sky

Hallo,

der Vermieter kann wie folgend vorgehen:

Der Vermieter kann auf die Kaution zugreifen, wenn er eine Abrechnung vorlegt, die seine Ansprüche darstellt. Der Vermieter muss diese Ansprüche nicht erst in einem Rechtsstreit klären (OLG Karlsruhe, Urteil vom 18. August 2008- 8 W 34-08).

Dazu zählen insbesondere:
◾Mietrückstände
◾Ansprüche aus abgeschlossenen Betriebskostenabrechnungen bzw. Nebenkostenabrechnungen (AG Köln, WM 1988, 267)
◾Ansprüche wegen verspäteter Rückgabe des Mietobjekts gem. § 546a BGB
◾Ansprüche auf Schadensersatz für vom Mieter verursachten Beschädigungen (detaillierte Aufnahme der Schäden und Kosten)
◾Schönheitsreparaturen, soweit sich der Mieter hierfür verpflichtet hat
◾Ansprüche gegen die Verletzung der Rückbaupflicht durch den Mieter

Das heißt, der Vermieter kann bei Mietschulden nach Auszug des Mieters die Rückzahlung der Kaution verweigern.

Bestehen ausser Punkt 1 und 2 keine weiteren Forderungen kann hier der Vermieter seine Ansprüche aus der Kaution tilgen.

Bestehen darüber hinaus Ansprüche und zwar berechtigte, dann muss der Vermieter diese in einem Klageverfahren vom Mieter fordern, sofern dieser die Ansprüche nicht freiwillig tilgt.

Gruß
BHShuber

... die Übergabe der Wohnung erfolgte auf Wunsch des Mieters bereits zwei Monate vor Vertragsende.

Wieder vermietet ist die Wohnung nicht und der Vertrag läuft noch bis 30.11.

Die Frage wäre, ob das Mietverhältnis mit der vollständigen Wohnungsrücknahme und Schlüsselübergabe nicht vorzeitig beendet ist und keine Miete mehr gezahlt werden muss. (=> mündlicher Aufhebungsvertrag?)

Was wurde denn diesbezügliuch abgesprochen?

Möglicherwiese ging der Mieter nämlich genau davon aus.

Daher: Immer alles kurz schriftlich fixieren, dann gibt es später keine Unstimmigkeiten.

Gruß,
anonym2