Defekte Tür beim Nachbar reparieren lassen

Hallo zusammen, ich bräuchte einen Rat wie man in der Situation am besten vorgehen soll.

Zum Haus: Mehrfamilienhaus, jede Etage hat zwei Flügel je eine Feuerschutztür / je 2 Wohnungen.
Technische Info: die Tür beim Nachbar ist schief, deswegen schließt sie nicht richtig und muss mit Gewalt zugemacht werden, dem entsprechend die Geräuschkulisse.
Zum Vermieter: Bisher alle Reparaturen in meiner eigenen Wohnung wurden ohne großen Widerstand (vom Hausmeister) zur meiner Zufriedenheit durchgeführt. Hausmeister wollte die Tür reparieren, aber dann sich nicht mehr gemeldet.
Zur Vorgeschichte: Die Reparatur (vor Jahren) vom Hausmeister ist unternommen worden und mislungen. Der Nachbar hatte wohl selbst vor Jahren sich mit der Verwaltung auseinander gesetzt ohne Erfolg und Mietverbund konnte angeblich ihm auch nicht helfen.
Umgezogen bin ich in die neue Wohnung vor etwa einem halben Jahr.
Budget: Student

ich füge hier den Text an die Verwaltung (per eMail), der das Problem schildert:

Zitat

ich schreibe Sie erneut an mit der dringenden Bitte die Nachbar's zu reparieren.

Grund: Bei der mehrköpfigen Familie ist das Ankommen und Gehen verstärkt. Es kann so früh wie 7:30-9:00 mit den Schulkindern oder den arbeitstätigen anfangen und so spät wie 1 bis 2 Uhr Nachts mit den Jugentlichen aufhören. Und bei "kann" meine ich, dass es praktisch jeden Tag ist. Dh. Ich darf meinen Schlaf dazwischen einstellen und das geht auf Dauer nicht mehr und mit dem Anfang des neuen Semesters und regulären Lern-/Arbeitszeiten ist es eine Zumutung.

Die Lautstärke des Tür-Schließens überschreitet das Normale. Es bestehen bereits Lösungen im Haus wie bei der Familie ... mit dem Tür-Schließ/ausbremssystem, genauen Namen kenne ich nicht. Dh. Ich bitte genau darum, die Nachbar's Tür zu reparieren damit sie leicht schließbar ist und die Ausbremsung zu installieren damit das Knallen aufhört.

Ich erbitte deshalb so schnell wie möglich einen für mich wohnbaren Zustand herzustellen.

Es ist wieder 2 Wochen her. Ähnliche eMail habe ich schon mal geschickt und beim Nachfragen bei der Verwaltung per Telefon gab es eine Absage ohne einen besonderen Grund.

Optionen, die sich anbieten:
1. Mietverbundmitgliedschaft, Beratung + Übernahme des Schriftverkehrs
2. Anwaltliche Beratung (ähnliches Ziel, schlecht wegen kleinem Budget)
3. Handwerker bestellen + Kostenübernahme meinerseits + Verwaltung über die Instandsetzung (vor/nach) zur Kenntnis setzten.

Ich weiß nicht, ob ich im Recht bin die Reparatur zu verlangen und welche Schritte für einen Erfolg unternommen werden müssen.

Etwas viel an Text, jedoch hoffentlich alles notwendige erwähnt, sonst bitte ich um Rückfragen.

BHShuber Entschuldigung, habe anscheinend nicht so gut erklärt. Die Feuerschutztür ist die Tür zum jeweiligen Flügel. Es geht aber um die Tür zu der Wohnung meines Nachbars auf / in meinem Flügel.

richtig, danke. Mit dem Hausflügel sollte nur deutlich werden, dass unsere Türen nebeneinander sind.

Hier ist die Skizze

AJ1900 Das wäre am Problem vorbei, weil die Tür in ihrer Funktionalität defekt ist. Dagegen meine Tür ist top und die habe ich tatsächlich mit Dichtungen versehen.

Berny Das macht Sinn. Das mit dem Einwurfeinschreiben wäre auch das Nächste was ich vorhatte als auf eigene Faust. Der Hinweis auf den Paragraf in diesem Zusammenhang klingt auch tüchtig. Welche Fristen, darf ich, realistisch gesehen, setzten?

Ja, mit meinen Nachbarn bin ich aufm guten Stand und sie sind auch gute Menschen, die Eltern sind nur permanent unter Stress wegen großer Familie und die Tür hilft auch nicht besonders.

AJ1900 "verzogen" wäre damit der richtige Ausdruck! Konnte gerade das nicht grafisch umsetzten. Damit sind die Dichtung irrelevant, im Moment.

edit: also wenn der Türrahmen horizontal richtig ist, dann ist die Tür schief um, schäzungsweise 5-10 Grad, und damit schließt sie nicht wie zbsp bei mir der Fall ist. Die Schleifspuren sind an Fließen unten und am Türrahmen zu sehen.

edit2: das Knallen entsteht damit durch das Aufprallen zwischen der oberen Türkante und dem Türrahmen.

AJ1900 Was den technischen Teil der Reparatur angeht, können die Dichtungen nur dort angebracht werden, wo die Tür schließlich in die Fugen fällt. Dh die flachen Stellen der Tür und Türrahmens. Das Geräusch wird allerdings vor dieser Stelle erzeugt und zwar durch die Tür(vor)kante, also wenn Holz auf Metal aufprallt. Die Dichtungen kommen erst einen Moment später zum Einsatz und bei dem derzeitigen Zustand könnten sie sogar das Schließen noch zusätzlich erschweren.

Ich begrüße es, dass du helfen möchtest, nur denke ich, dass das Wiederherstellen des Normal-Zustandes + eine Türbremse eher helfen würden. Und um das zu erreichen scheint der rechtliche Weg der beste zu sein. Das Geräusch weg zu meditieren klappt derzeit nicht so gut.

AJ1900 hast recht, je einfacher desto besser. Die Dichtungen sind wie an meiner Tür vorhanden.

Es ist ein guter Hinweis mit der Unterscheidung. Man verfängt sich schnell an falschen Details.
Lässt sich das mit der Lärmbelästigung mit einem BGB Paragraf verfestigen? Ich frage deswegen, weil Berny mit dem §535 über die Mietsache argumentiert hat. Das wäre ein anderer Aspekt als der den du ansprichst.

edit: und würde man mit "Lärmbelästigung" gegen den Nachbar klagen müssen? Das will ich nicht. Ich erkenne ein Verschulden des Vermieters und möchte dagegen vorgehen.

Nachbar hat sich damit vor Jahren beschäftigt und nach seinen Worten nichts kam dabei raus außer Streit mit dem Vermieter und Streit mit dem Mieterverbund. Hausmeister's eigene Reparaturversuche gab es aber doch, nur halt nicht erfolgreich.

Das wäre schon was konkreter, klingt besser! Jep, kenne mich nicht aus. Das Einzige, was man tun soll ist richtig vorgehen.

Nur paar Punkte, nicht um zu widersprechen, sondern evtl. Schwierigkeiten aufzuzeigen:

- Lärmprotokoll ist zu aufwendig, einfacher sind Zeitfenster anzugeben und das habe ich mit dem Anfang und Ende gemacht bzw kann wieder machen
- Zeugen sind höchstens Nachbarn gegenüber. Leider deutsche Sprache ist das Problem und damit auch Erklären ohne Missverständnisse. Deswegen kann es auch schief gehen. Ich bin neu hier, habe aber noch vor da paar Jahre zu bleiben.
- Mietverein, ja kann tun. Anwalt, nur wenn ich eine sichere gesetzliche Grundlage habe (evtl. mit Hilfe des Mietvereins)
- Mietminderung ist nicht möglich, da im Vertrag ausgeschlossen ist. (was mich schon von Anfang an gestört hat, ob das rechtlich in Ordnung ist?)

1. Ich werde wohl etwas Inspiration aus Comic Books suchen müssen: "boom, kabläm, scharäng...!
2. Am besten mit einem Dezibelmesser!
3. Endlich ein überbezahlter Nebenjob
4. Das wird die nächste Station sein, um meinen Vermieter besser kennen zu lernen

Danke dir, du warst eine große Hilfe und Berny. Könnte was dauern bis Ergebnisse da sind, aber vllt interessiert ja später andere was daraus geworden ist.