Hallo zusammen,
Wir sind vor 5 Monaten aus unserer alten Wohnung ausgezogen und seit dem ist folgendes passiert:
Nach ca. 2 Monaten haben wir uns beim Vermieter telefonisch gemeldet und wollten wissen ob alles in Ordnung ist und wann wir unsere Kaution bekommen. Bei der Übergabe wurde bereits festgestellt das die Küchenarbeitsplatte sehr stark abgenutzt ist vor allem im Bereich des Herds und des Waschbecken diese sind ca. Nur 20cm von einander entfernt. Da hier bereits beim Einzug grosse Spalten zwischen den einzelnen Stücken der Arbeitsplätzen waren, habe ich diese mit Silikon (ja mir ist klar ich hätte das besser dem Vermieter melden sollen) aufgefüllt damit sich dort kein Dreck sammeln kann. Dies hat auch funktioniert allerdings habe ich es optisch nicht schön gemacht. Und genau dies wurde dann vom Makler ins übergabeprotokol als abgenutzt mit aufgenommen. Die Aussage vom Makler war zu diesem Zeitpunkt "ich nehme es auf aber Problem wird das keins zwecks Kaution".
Nun zurück zum Telefonat mit dem Vermieter. Dieser hat nach der Frage auf die Kaution gleich abgeblockt mit der Aussage das es hier Mängel gibt, die Arbeitsplatte (aus Holz) muss ausgetauscht werden da das Silikon eingezogen ist und die Platte kaputt gemacht hat. Und in der Nachbarswohnung (singelhaushalt) wäre die Platte noch wie neu. Ich habe dann argumentiert das wir ja eine 4 Köpfige Familie sind und sehr viel kochen. Dazu ist noch zu sagen das wir 5 Jahre in der Wohnung waren und die Küche bereits mindestens 3-5 Jahre eingebaut war bevor wir eingezogen sind. Er hat dann in diesem Gespräch erwähnt das er bereits einen Schreiner beauftragt und sobald der Kostenvoranschlag da ist wird er sich wieder melden. Total überrascht und auch geknickt habe ich dann erstmal das Gespräch mit diesen Infos beendet.
Nachdem der Vermieter sich dann wieder 3 Wochen nicht gemeldet hat haben wir per Einschreiben um Rückzahlung der Kaution, eine Auflistung der Mängel und das noch nicht erhaltene Übergabeprotokol gebeten. Mit einer Fristsetzung von 2 Wochen. Darauf hat sich der Vermieter dann direkt nach Erhalt des Briefes gemeldet. Er hat dann mit meiner Frau telefoniert dabei hat er dann mitgeteilt das er einen Kostenvoranschlag hat dieser wäre etwa 3000Euro gross und das der Schreiner gesagt hätte das Silikon hat das Holz kaputt gemacht. Da der Makler aber aktuell im Urlaub ist möchte er auf diesen warten und auf weitere Infos vom Schreiner und meldet sich dann wieder bei uns. Meine Frau ist dann mit einem weiteren Schreiner am Folgetag zur Wohnung gefahren dort haben sie die neuen Mieter rein gelassen. Der Schreiner hat dann gesagt das ist.unschön mit dem Silikon aber kaputt gemacht hat das nichts. Die Platte ist porös und verzogen weil das falsche Holz verwendet wurde laut dem Schreiner. Die neuen Mieter haben meiner Frau dann auch gesagt das der Schreiner des Vermieters gesagt hat das es von der Hitze und dem Wasser kaputt gegangen ist da man Buche so nicht als Arbeitsplatzes verwendet.
Nun zu meiner eigentlichen Frage. Bis jetzt hat sich der Vermieter nicht mehr gemeldet. Am Monatsende sind das dann 6 Monate, ich wollte mich nun auf § 548 Abs. 1 BGB berufen. Jetzt stellt sich aber die Frage ob die Telefonate mit dem Vermieter schon als Verhandlung zählen und somit die 6 monate um 3 Monate verlängert werden. Ich denke wir sind so oder so im Recht allerdings hättenicht wir die Möglichkeit mit dem § 548 Abs. 1 BGB mehr Druck auszugeben und eine Verhandlung oder weitere Eskapaden zu vermeiden.
Ich bitte daher um Meinungen und Hilfe
Danke.
