Gesamtabrechnubg kommt mir Spanisch vor.

Der Gesamtabrechnungszeitraum beträgt 16 Monate (01.08.2014 bis 31.12.2015).
Ist das zulässig?

Nein!

§ 556 BGB Vereinbarungen über Betriebskosten
(1).......
(2).......
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

Zitat

Wie kann ich das ganze überprüfen? Habe ich vier Wochen Zeit bis ich die Zahlung leisten muss?

http://www.betriebskostenabrechnung.com/blog/betriebsk…echnung-falsch/

Hier im Anhang habe ich mal alles abfotografiert.

Sollte ich der Vermieterin nun einen Brief schreiben , indem ich Ihr mitteile, dass ich aufgrund eines formellen Fehlers den Betrag nicht zahle, da es laut BGB unzulässig ist?

Mit freundlichen Grüßen

Schreib ihr einfach das die Abrechnung formell falsch und somit unwirksam ist. Sie möge doch eine korrekte Abrechnung erstellen.

Was an der Abrechnung falsch ist mußt Du ihr nicht auf die Nase binden.

Wann ist Dir denn die vorherige Abrechnung zugegangen?

Wenn das noch keine 12 Monate her ist kannst Du noch Einwände erheben.

So nebenbei, es werden 1700 € Vorauszahlungen angerechnet. Waren das die Vorauszahlungen für 16 oder 12 Monate.

Wie viel zahlst Du denn Monatlich?

Wow, fast 5.000 € Heizkosten bei nur 189 m² Gesamtwohnfläche? Alle Achtung

Die Heizkosten meiner beiden Objekte, 130 m², betragen immer so um 2.000 € jährlich. Wenn ich das auf 16 Monate umrechne wären das etwa 2.700 €.

Hallo Anitari,

Klingt für mich vielversprechend.
Heißt das, meine Vermieterin muss diese Wärmemengenzähler installieren, bzw. kann ich darauf bestehen?

Auch dir vielen Dank, ich kenne mich überhaupt nicht mit der Materie aus und bin Alleinverdiener, arbeite auf dem Bau und bin euch für die Hilfe wirklich dankbar.

Dieser (Plural) Wärmemengenzähler ist genau genommen ein Zwischenzähler der den genauen Energiebedarf für die Warmwasseraufbereitung ermittelt. Dieser wird dann vom Gesamtenergiebedarf der Heizungsanlage abgezogen. Somit kann genau ermittelt werden welcher Energiebedarf für die Warmwasseraufbereitung und die Erzeugung von Wärme nötig ist/war.

Selbst habe ich noch keine Erfahrung damit. Muß zu meiner Schande gestehen das ich dieses Teil erst im April 2016 habe installieren lassen.

Ich habe aber schon öfter gelesen das durch die genaue Ermittlung des Energiebedarfs für die WW-Aufbereitung die Kosten für WW höher sind als nach der alten Berechnung per Formel. Gut, dafür sind dann Kosten für Wärme sicher geringer.

Aber vergiß erst mal den ganzen technischen Kram.

Widersprich, nachweisbar per Einwurfeinschreiben, der Abrechnung wegen formeller Fehler und forder eine korrekte Abrechnung, fertig.

Was an der Abrechnung falsch ist mußt Du der Vermieterin nicht erklären.

Kommst Du allein nicht klar, lass Dir von einem Fachanwalt für Mietrecht helfen. Bei den Beträgen um die es da geht ist das sinnvoll.

Vielleicht kann der ja noch was wegen der alten Abrechnung machen.

Die letzte liegt schon über zwölf Monate zurück, leider.
Damals habe ich Depp auch bezahlt, da waren es auch schon 16 Monate Abrechnungszeitraum.
Diesmal werde ich nichts zahlen bis das alles koscher ist.

Vielen Dank für eure raschen Antworten.

Hallo,

lass dich wegen der 16 Monate nicht aufhetzen. Hättest du die Abrechnung seinerzeit bemängelt, hätte es nur dazu geführt, dass der Vermieter die Abrechnungen auf 12 Monate aufteilt. Du hast mit der 16 monatigen Abrechnung also nicht mehr bezahlt, als du es bei 12 monatigen hättest tun sollen.

Wenn dein Vermieter sich etwas auskennt, kann er die derzeitige Abrechnung auch jetzt noch auf 12 Monate ändern. Abrechnungszeitraum 01.08.2014-01.08.2015, dann ist es 12 Monate. Der Abrechnungszeitraum muss nicht kalenderjährlich sein.

Das Grundproblem sind die enormen Heizkosten. Wenn ich allerdings sehe, wie niedrig die Grundsteuer ist, handelt es sich sicher um ein altes Gebäude, das entsprechend schlecht isoliert ist.

Je nachdem, wie dein Verhältnis zum Vermieter ist, kannst du dich jetzt stur stellen, der Abrechnung widersprechen und ihn selbst herausfinden lassen, was er anders machen muss. Dann hättest du die Hoffnung, dass er es bis 31.07. nicht mehr schafft und wenigstens die Nachzahlung einiger Monate verfristet (leider sind das die Sommermonate, die nicht viel bringen, da es eher um die Heizkosten geht). Die Gefahr ist dann, dass es dann zukünftig ein angespanntes Verhältnis werden könnte.

Oder du geht die Sache offen mit dem Vermieter an und klärst deine Fragen mit ihm.

Gruß
H H

vorher werde ich dann den Widerspruch per Einschreiben Rückschein versenden!Am Ende heißt es, es ist nichts angekommen.

Nicht per ES+Rückschein. Deren Annahme könnte sie verweigern oder das ES, falls sie nicht angetroffen wird, nicht von der Post abholen.

Wenn Einschreiben dann Einwurfeinschreiben. Lass Dir von einem Zeugen den Inhalt bestätigen.

Zitat

Das Witzige , Sie wohnt unter uns und ihre Tochter, welche die Mietangelegenheiten übernommen hat, direkt neben uns .

Dann wirf das Schreiben doch mit einem Zeugen der Inhalt und Einwurf auf dem Umschlag bestätigt, persönlich ein oder lass es von einem Boten einwerfen.

Bote kann jeder sein.