Mieter /Schaden

Hallo Giiiniii,

auch fette Schrift macht Dein Posting weder wichtiger noch interessanter. Davon mal abgesehen, als Vermieter wärest Du evtl. in einem VM-Forum besser beraten.

"wir hatten ein Loch im Dach der Garage und ich habe meinem Mieter gesagt, sollten wir es nicht bis Ende des Monats schaffen, dass Dach komplett zu decken, könne er die Zahlung für die Garage vorerst einbehalten aber das Auto nicht drin stehen lassen, weil ist ja nicht bezahlt."
War der Mieter damit einverstanden?

"Wir haben das Dach aber komplett knapp 2 Wochen vor Ende des Monats decken können. Mein Mieter zahlte aber nichts und stellte sein Auto dennoch rein."
Hattet Ihr Euch vor Beginn der Arbeiten von dem Leerstand der Garage überzeugt (Sorgfaltspflicht)?

"Bei den Arbeiten fiel eine Lampe auf sein Auto und machte einen Schaden. Meine Versicherung kommt dafür nicht auf und ich habe vorerst den Schaden aus eigener Tasche bezahlt."
Halte ich für korrekt.

"Kann ich meinen Mieter jetzt zur Rechenschaft ziehen und das Geld von ihm zurück verlangen,"
Meiner unmassgeblichen Meinung nach nicht.

"da er nicht die Erlaubnis hatte sein Auto in die Garage zu stellen?"
Ähem..., "Erlaubnis"? Doch wohl eher Freigabe (nach erledigten Arbeiten). Aaber: Das wäre ja widersinnig, da Ihr Euch vor den Arbeiten ja garnicht überzeugt habt, dass die Garage leer war.

Hallo Giiiniii,

"die Garage war leer, er muss es in der Nacht reingestellt haben, denn in der Nacht fiel die Lampe runter, wo keiner mehr auf dem Dach war. Komische Sache oder?"
Joo, sehr komisch... und die Lampe fiel so von ganz alleine 'runter...? - Dass sich ein Deckenhaken oder Dübel lösen kann, mag ja noch angehen, aber dann gibt es ja wohl immer noch zwei oder drei Anschlussdrähte...

"Seine Freundin die meinte es wäre ein Total Schaden (den sie hat xD)."
Da hat sie ja vollkommen recht, und Du musst ihnen spätestens zu Weihnachten ein neues Auto schenken.

"Als wir ihm aber sagten, dass er nicht bezahlt hat,"
Ergänzung : "aufgrund Eurer Vereinbarung, da er die Mietsache für einen Monat dem VM zwecks Instandsetzungsarbeiten am Dach überlassen hatte" (um Dir bei der Formulierung mal zu helfen;).

"Wir zeigten die Überweisung"
Ähem, wie kannst DU ihm eine "Überweisung" zeigen um zu beweisen, dass er NICHT gezahlt hat? Du kannst doch bestenfalls Deine lückenlosen Kontoauszüge vorweisen, oder?

Hallo Giiiniii,

"er hat das auto sofort am gleichen tag reparieren lassen."
"Prima", dann ist es wohl sein Risiko, wenn er ohne Not die Spuren vernichtet...

"wir haben in der mietwohnung einen dämmschutzteppich drin gehabt bevor sie einzogen. dieser teppich muss eingeklebt werden. diesen hat seine freundin rausgerissen."
Das kann ein Mieter ja machen, ist ja seine Mietsache. Nur, bei Beendigung des Mietverhältnisses muss er ihn wieder einbauen.

"kann ich da eine firma beauftragen"
Nein, erst muss er die Gelegenheit dazu haben.

"und ihm die kosten geben?"
Erst dann, wenn er erfolglos war und Du ihm vergeblich eine Frist gesetzt hattest.

"das sind die schlimmsten mieter die es gibt."
Ha ha, dann lies' mal im Vermieterforum... Wenn Du wüsstest, wieviele Mieter es schon "geschafft" haben, die Vermieter in den Ruin zu treiben?

"auserdem hat sie deckenputz mit einer neongrünen farbe gestrichen. fliesen selber verlegt die alle gebrochen sind."
Muss alles bei Beendigung des MV rückgebaut werden.

"weisst du zufällig auch wieviel ich für die hofreinigung nehmen darf?"
Wenn der Mieter lt. MV dazu verpflichtet ist bzw. Schmutz verursacht hat und trotz schriftlicher Aufforderung nichts macht, würde ich ihm den vergleichbaren Reinigungskraft-Stundenlohn ohne MwSt. in Rechnung stellen.