Nebenkosten nach Auszug im Abrechnungsjahr

Hallo, percy

So viel ich aus Deinem Post lese sind alle Punkte umlagefähig und von Dir zu begleichen.

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Bei der Heizung erfolgt die Abrechnung der Grundkosten auf Grundlage einer Gradtagszahlentabelle. Dies war vorher nicht der Fall. Ist dies so zulässig?

Warum hat der Vermieter hier nicht nach Verbrauch abgerechnet? Grundsätzlich hat er bei Auszug eine Zwischenablesung vorzunehmen.
Eine Aufteilung nach Gradtagszahlen kann nach § 9b HeizKVO erfolgen.

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aber was ist mit Messgebühr und Geräteservice? Sind die auch umlagefähig?

Auch das gehört zu den Kosten der Wärme- und Wasserversorgung und kann umgelegt werden, sofern vertraglich vereinbart.

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Desweiteren wurde uns anteilig Glasreinigung und Rasenpflege für 2015 in Rechnung gestellt. Weder das eine noch das andere fand von Januar bis März 2015 statt. Müssen wir dies trotzdem anteilig zahlen?

Wenn es hier entsprechende Pauschalverträge für das gesamte Jahr gibt, zahlt Ihr auch anteilig hierfür. Hier habt Ihr aber das Recht zur Belegeinsicht, um dies beim Vermieter zu prüfen.

Hallo percy,

"Bei der Heizung erfolgt die Abrechnung der Grundkosten auf Grundlage einer Gradtagszahlentabelle. Dies war vorher nicht der Fall. Ist dies so zulässig?"
- Ja, falls die Einzelzählerwerte nicht abgelesen UND an den Dienstleister weitergegeben wurden.

"Bei der Heizkostenabrechnung finden sich außerdem die Posten Wartung, Prüf- und Messgebühr, Geräteservice wieder. Die Wartung kann umgelegt werden, aber was ist mit Messgebühr und Geräteservice? Sind die auch umlagefähig?"
- Ja, wenn sie im Abrechnungsjahr tatsächlich stattgefunden hatten.

"Desweiteren wurde uns anteilig Glasreinigung und Rasenpflege für 2015 in Rechnung gestellt. Weder das eine noch das andere fand von Januar bis März 2015 statt. Müssen wir dies trotzdem anteilig zahlen?"
- Ja, wenn sie im Abrechnungsjahr tatsächlich stattgefunden hatten.

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Warum hat der Vermieter hier nicht nach Verbrauch abgerechnet?

Verbrauch kann nur abgerechnet werden, wenn dieser exakt gemessen wird. Offensichtlich hat weder M.noch VM dies bei der Ablesefirma beantragt, und das aus Kostengründen. Wer bestellt, bezahlt auch die Zwischenablesung, was meist mehr kostet als eine Abrechnung nach Grad/Tagzahlen.

Mir ist nicht bekannt, dass der VM bei einem Auszug eine Zwischenablesung durch die Ablesefirma vorzunehmen hätte, es kann der Verbrauch durch Fotos oder aufgelistete Verbrauchsanzeigen vermerkt werden.

So ist es mir bekannt.

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Mir ist nicht bekannt, dass der VM bei einem Auszug eine Zwischenablesung durch die Ablesefirma vorzunehmen hätte, es kann der Verbrauch durch Fotos oder aufgelistete Verbrauchsanzeigen vermerkt werden.

Es muss nicht durch eine Fachfirma vorgenommen werden. Wichtig ist nur, dass eine Ablesung durchgeführt wird. Durch wen, ist völlig egal.
Ich würde hier den Vermieter mal fragen, warum er die verbrauchsabhängigen Kosten nicht entsprechend umgelegt hat. Lediglich die Kosten, die nicht dem individuellen Verbrauch unterliegen, können nach Gradtagzahlen abgerechnet werden.

Wenn hier aber noch Verdunsterröhrchen verbaut sind, dann kann er sich dem Atem sparen. Hier wäre dann tatsächlich eine Umlage nach Gradtagzahlen machbar.

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Weder das eine noch das andere fand von Januar bis März 2015 statt. Müssen wir dies trotzdem anteilig zahlen?

Ja. Anteilig für Euren Nutzungszeitraum von 91 Tagen.

Wann im Abrechnungszeitraum die Kosten entstehen ist egal, der Mieter muß sie anteilig tragen.

Zu den umlagefähigen Heizkosten gehören neben der Wartung, die Emissionsmessung durch den Schornsteinfeger, die Miete oder Eichung für Messgeräte und die Kosten der Abrechnung.

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sollen wir nun für die 3 Monate 171,64 € nachzahlen.

Die 3 heizkostenintensivsten Monte des Jahres. Da sind die tatsächlichen Heizkosten 2 - 3 x so hoch wie die gezahlten.

Es wundert mich allerdings wie der Vermieter jetzt schon eine Abrechnung erstellen kann.

Oder geht der Abrechnungszeitraum vom 01. April - bis 31. März des Folgejahres?

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Was mich jetzt noch stört ist die Abrechnungsgebühr.

Die Abrechnungsgebühr wird i.d.R. vom Abrechnungsunternehmen auch berechnet. Ist bei uns sei Jahren so.

percy:

"Die Verbrauchskosten waren immer zu 50% Grundkosten und zu 50% Verbrauchskosten."
- Hmmm, lies' mal hier: http://www.heizkostenverordnung.de/par7.php Wahrscheinlich müsste nach 30/70 abgerechnet werden.

"Was mich jetzt noch stört ist die Abrechnungsgebühr. Wartung, Prüf- und Messgebühr sowie Geräteservice sind extra aufgelistet."
- Falls auf der Rechnung der Abrechnungsfirma aufgeführt, wahrscheinlich berechtigt.

"Handelt es sich bei der Abrechnungsgebühr dann nicht um Verwaltungskosten,"
- Nein.

Wenn der Vermieter die Heizkostenabrechnung erstellt, kann er die üblichen Gebühren verlangen.