Zahlung von Kaution und Miete

Ist dies rechtens, dass wir nun sowohl fehlende Mietbeträge, als auch die Kaution vorab überweisen müssen bis die Sachlage komplett geklärt ist oder ist es rechtlich gesehen in Ordnung mit der Zahlung zu warten, bis sich der Sachverhalt geklärt hat?

Bis das der Sachverhalt sich geklärt hat, habt ihr die fristlose Kündigung im Briefkasten. Welche Vereinbarungen ihr mit der Nichtzahlung der Miete und der Kaution getroffen habt, könnt ihr nur vor Ort mit dem Vermieter klären. Aber eine Kautionsversicherung per Telefon ist ja wohl nicht ernst gemeint. Ihr müsst den Vermieter erst einmal fragen, ob er damit einverstanden ist. Nicht jeder Vermieter akzeptiert eine Kautionsversicherung.....und per Telefon erst recht nicht.

okay mit der Kautionsversicherung ist falsch formuliert. Er wurde telefonisch gefragt, ob dies in Ordnung ist und hat dann später die Dokumente per Post bekommen. Diese sind dem Vermieter nach aber nicht angekommen.

Dann gilt #2 von Mainschwimmer

Nun hat der Vermieter gefordert, dass die vergangenen vier Mietbeträge komplett beglichen werden sollen. Bisher hat er 2 Monatsmieten per SEPA-Mandat eingezogen (laut Überweisungszweck für März und April). Wir sollen laut Vermieter nun die anderen beiden Mieten selbst überweisen.

Also eine Abmahnung wegen zweimonatigen Mietrückstandes

Zitat

Weiterhin haben wir eine Kautionsversichung abgeschlossen und den Vermieter im Januar in Kenntnis darüber gesetzt. Dies ist telefonisch und leider nicht schriftlich geschehen. Nun behauptet er von dieser Kautionsversicherung nichts zu wissen und fordert uns auf auch die gesamte Kaution zu überweisen.

Noch eine Abmahnung wegen der überfälligen Kaution.

Zitat

Ist dies rechtens, dass wir nun sowohl fehlende Mietbeträge, als auch die Kaution vorab überweisen müssen bis die Sachlage komplett geklärt ist oder ist es rechtlich gesehen in Ordnung mit der Zahlung zu warten, bis sich der Sachverhalt geklärt hat?

Ist rechtens oder soll der Vermieter bis zum Jüngsten Tag auf sein Geld warten?
Welche naive Vorstellungen haben Sie den einem Mietvertrag?

§ 551 BGB Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten
(1) ...........
(2) Ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die weiteren Teilzahlungen werden zusammen mit den unmittelbar folgenden Mietzahlungen fällig.

Ich verstehe also richtig, dass ich als Mieter in Zahlungsverzug gerate, wenn der Vermieter nicht fähig ist die Miete einzuziehen oder uns den zu zahlenden Mietbetrag nennt? Zwischenzeitlich habe ich den Vermieter sogar per E-Mail daran erinnert, dass noch keine Miete eingezogen wurde, jedoch ohne eine Antwort zu bekommen.

Hallo,

Achtung, Anfang des Jahres hatten sehr viele Probleme mit dem Einzugsverfahren aufgrund der SEPA Umstellung!

Es kann also sein, dass der Vermieter gar nicht einziehen konnte und seine Bank es nicht gerafft hat, denn hier müsstet ihr dann auf Anfrage des Vermieters eine erneute Einzugsermächtigung geben!

Und du hast Recht, wenn eine Einzugsermächtigung gegeben wurde hat eigentlich der Vermieter dafür Sorge zu tragen, die Miete auch einzuziehen, allerdings befreit das von der Mietzahlung nicht.

D. h. die Miete die rückständig ist müsst ihr überweisen.

Für die anderen Probleme mit dem Vermieter wäre wenn es sich gar nicht vermeiden lässt durch Gespräch und Klärung mit eben dem Vermieter, eine anwaltliche Beratung ins Auge zu fassen.

Gruß
BHShuber

Könnte sich der Mieter nicht rausreden, er habe ja die Lastschrift zum Einzug der Miete erteilt?

Könnte der Mieter anhand Kontoauszügen nicht sehen das die Miete nicht abgebucht wurde und sich mit dem Vermieter in Verbindung setzen um zu klären warum nicht? Mal von evtl. Rückbuchung mangels ausreichender Deckung abgesehen.

Tobi2490

Mietzahlungen müssen nicht angemahnt werden. Ebenso die Zahlung der Kaution nicht.

Könnte der Mieter anhand Kontoauszügen nicht sehen das die Miete nicht abgebucht wurde und sich mit dem Vermieter in Verbindung setzen um zu klären warum nicht? Mal von evtl. Rückbuchung mangels ausreichender Deckung abgesehen.

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Ich meine der M. müßte in diesem Fall nicht tätig werden, er könnte, ja.

[I]

Die pünktliche Entrichtung der Miete und der Kaution ist eine Bringschuld. In welcher Weise das geschieht ist durchaus auch Verhandlungssache. Den Grundsatz sollten Sie dabei nicht aus dem Auge verlieren.
Da gibt es nur eine Lösung: Sofort alle Schulden mit einem Schlage begleichen.

Die Bringschuld wurde durch Abschluss des Mietvertrags vereinbart. Diese Vereinbarung wurde mit beiderseitigem Einverständnis durch das Abbuchungsverfahren aufgehoben. Somit trägt der Mieter nicht mehr die Verantwortung für die rechtzeitige Überweisung der Mietzahlung.

Mit der Kaution werd ich wohl noch warten, da ja das Kautionsversicherungsdokument vorliegt.

Ich denke, dem Vermieter liegt das Dokument NICHT vor? Liegt es vielleicht nur EUCH vor und ihr hättet es dem Vermieter aushändigen müssen?

Notfalls hätte ich auch einfach bei dem Versicherungsanbieter angefragt, ob das Dokument tatsächlich bereits an den Vermieter geschickt wurde..

Viele Grüße,
anonym2

Hinweis: keine Rechtsberatung - nur meine Meinung