Kündigungsverzicht, Nachmieterklausel und Verkauf der Wohnung

Woher nimmst Du die Weisheit, Deine Aussagen als unfehlbar hinzustellen?

Du willst nicht diskutieren? Dann verlasse doch das Diskussionsforum!

Hallo,

mal das Hirn einschalten, wenn unabhängig voneinander mehrere sehr erfahrende User das Gegenteil von dessen schreiben was du als These vertrittst, dann sollten die grauen Zellen mal auf Trab gebracht werden und man doch einsehen, dass man einen Juristen hierfür benötigt, die äußerst dämlichen Vereinbarungen zwischen Vermieter und Mieter auseinander zu klabustern.

Und nicht nur nachgelesenen Humbug vertreten, den man selber nicht verstanden hat.

Noch was, wenn ich dich anpisse, dann würdest du das merken!

Gruß
BHShuber

Hallo BHShuber,

Danke für die Absolution, Dir glauben zu dürfen

Spaß bei Seite. Ich danke Euch für Eure laienhaften Einschätzungen und werde mich mit der Angelegenheit an meinen Rechtsbeistand wenden.

Ich werde berichten.

Gruß
Neospin

Hallo,

ja mach das, es ist wirklich die bessere Lösung und für max. 250€ hast du dann Rechtssicherheit für das weitere Vorgehen, lass uns wissen wie die Sache ausging und nichts für Ungut, ok!

Gruß
BHShuber

Bedeutet aber auch, dass der Kündigungsverzicht weiterhin gilt und ein Käufer der zwecks Eigenbedarf kauft auch nicht in die Wohnung kann. Also 01.05. + Kündigungsfrist nach Eigenbedarf = Möglicher Einzug neuer Eigentümer 01.08.2017.

Nein, wie kommst Du darauf? Die Tatsache, dass es einen Nachmieter gibt, heißt nicht, dass dieser in einen bestehenden Mietvertrag eintritt.
Vielmehr ist es so, dass mit dem Nachmieter ein völlig neuer Vertrag abgeschlossen wird. Hier könnte der Vermieter also auch gänzlich auf einen Kündigungsausschluss verzichten, oder einen höheren Mietpreis vereinbaren.

Zitat

Eine Frage aber noch: Wozu gibt es Nachmieterklauseln, wenn sich kein Vermieter daran halten muss?

Nachmieterklauseln (echte sowieso) sind eine absolute Seltenheit. Weder für Vermieter, noch für Mieter sind diese sinnvoll, da zu schwammig.
Apropos schwammig: In deinem Vertrag steht geschrieben, dass Du außerordentlich kündigen kannst, wenn Du einen Nachmieter stellst.
Was heißt denn außerordentlich? Dieser Begriff muss schon genau definiert sein. Heißt außerordentlich fristlos? 3 Monate? Ein halbes Jahr? Ein ganzes Jahr?

Bei Dir kommt hinzu, dass der Vermieter offensichtlich noch verkaufen möchte, folglich also gar keinen Nachmieter haben will.
Was ist, wenn der Vermieter Dir mitteilt, dass er beabsichtigt, die Wohnung selbst zu bewohnen? Dann muss er nämlich keinen Nachmieter akzeptieren.

Beispiel Artikel: http://www.iv-mieterschutz.de/mietrecht/mietvertrag/nachmieter/
Draus: "...Das Mietverhältnis endet jedoch zu dem Datum, zu dem der vorgeschlagene Nachmieter in den Mietvertrag hätte eintreten können. "

Aber die letzte Entscheidung trägt m.W. der Vermieter.

Ich kann mir also - nach Absprache mit den potenziellen Nachmietern - aussuchen zu wann ich außerordentlich kündigen möchte. Ohne Einhaltung irgendeiner Frist.

Kleiner Haken an der ganzen Sache: Da die Wohnung verkauft werden soll, wird es keinen Nachmieter geben (er riskiert ja, kurz nach Einzug wegen Eigenbedarf o.a. vom Käufer gekündigt zu werden. Das macht kein Mensch, glaube mir.

Du MUSST den potentiellen Nachmieter, den du suchtst, aber über den geplanten Verkauf informieren!

War dein Fachanwalt denn vom Mieterbund? Ich befürchte es fast....Ich habe auch schon (nachweislich!) eine gravierende Falschbeurteilung eines Fachanwaltes auf einer bekannten Online-Anwalts-Seite gefunden (dort, wo man einen Anwalt fragen kann;) ! Ich würde mich nicht darauf verlassen. Beim Besuch eines Anwaltes vor Ort ist es auch wichtig, dass man ihm nicht nur die Dinge erzählt, die einem zum vermeintlichen Vorteil sind, sondern ihn vollumfänglich über jeden kleinsten Umstand informiert.

Eine Möglichkeit der gütlichen Einigung wäre tatsächlich ein Aufhebungsvertrag - allerdings nicht wie von dir gewünscht in z.B. 3 Monaten, sondern man könnte sich gerechterweise z.B. in der Mitte der restlichen Laufzeit treffen.

Das wäre meine Meinung zum Thema, jedoch keine Rechtsberatung.

Gruß,
anonym2

Womit begründest Du eigentlich dein "berechtigtes Interesse" am vorzeitigen Mietvertragsende?

Die Spielräume sind hier nämlich seeeehr eng bemessen. Hat dich das auch dein Anwalt gefragt?

Und hat Fragesteller den Anwalt über den bevorstehenden Verkauf informiert?

Es handelt sich um einen Fachanwalt für Mietrecht. Nicht um den Verein namens Mieterbund. Der Anwalt wurde über alle Aspekte aufgeklärt inkl. der Verkaufsabsicht.

Und wie ist nun der wichtige Grund das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden?

Zitat

Nun würde ich gern vor Ablauf des Kündigungsverzichtes ausziehen ...

... ist keiner.

Übrigens, Anwälte sagen/schreiben gerne was im Sinne ihres Mandanten. Auch dann wenn sie wissen das es rechtlich nicht durchsetzbar ist.

Neospin hat 4 Selbstauskünfte von potenziellen Nachmietern die vom anstehenden Verkauf wissen und einziehen würden.

...allein mir fehlt der Glaube....

Sofort einziehen ohne Rücksicht auf diverse Hindernisse möchten erfahrungsgemäß nicht diejenigen, die im Grunde immer eine Wohnung finden. Es sind meist Leute mit schlechter Bonität oder irgend einem anderen Haken.

Tut mir leid, aber hier siegt mein Vorurteil. Als Vermieter sollte man jedenfalls hellhörig werden....

Gruß,
anonym2

Selbstauskünfte liegen nach Treu und Glauben vor.

Das reicht auf keinen Fall.

Du musst die persönliche und wirtschaftliche Eignung der Kandidaten nachweisen und entsprechende Unterlagen besorgen (vom Interessenten; z.B.Gehaltsabrechnung, Schufa-Auskunft).

Wenn die Kandidaten wirtschaftlich mindestens so gut "dastehn" wie du, hast du gute Karten, aus dem Mietvertrag rauszukommen.

Viele Grüße,
anonym2