Kautionsrueckzahlung in Raten vom VM??

Der Vermieter kann sich bis zu 6 Monate Zeit lassen mit der Rückzahlung der Kaution. Da die Betriebskostenabrechnung für dieses Jahr noch nicht erstellt ist, kann er für die Abrechnung einen Teil der Kaution (eine mögliche Nachzahlung) einbehalten.

Weitere Infos hier: Rückzahlung der Mieterkaution

Hallo Uta,

"mein Ex-Vermieter hat nach Wohnungsübergabe die Mietkaution einbehalten, das war vor 2 Monaten."
War korrekt.

"Mit dem Kommentar das Sie das mit der Nachzahlung der Endabrechnung verrechnen wollen."
Ist damit die letzte Betriebskostenabrechnung gemeint?

"das ein Vermieter das seti einigen Jahren darf."
Schon immer: Die Kaution dient zur Befriedigung jeglicher Ansprüche des VM ggü dem M aus einem Mietverhältnis nach dessen Ende.

"Nun sind an uns vo Vermieter noch 300 € zu zahlen.
Wir haben 10 Tage gewartet es kam nichts, mein Mann rief an und der Ex Vermieter meinte Sie zahlen uns das in raten zurück und legte auf."
Halte ich für nicht korrekt. Ich würde schriftlich nachweislich (per Boten bzw. Einwurfeinschreiben) dem Ex-VM ggü dieses barsche Verhalten rügen und ihn auffordern, den Zückzahlungsbetrag plus der bis zum Rückzahlungstag angesammelten Zinsen innerhalb von einem Monat nach Abrechnungsdatum auf mein Konto xxxxx BLZ xxxxx zu überweisen. Bei Nichterfolg würde ich das gerichtliche Mahnverfahren gegen ihn einleiten lassen.

"Darf der Vermieter die Mietkaution in raten zurück zahlen????"
Nein.

"Und müssen wir uns damit abfinden obwohl wir das nicht angeboten haben???"
Njet.

"Meiner Meinung nach muß der Vermieter die Kauion auf ein Sparbuch legen und mir sogar die Zinsen auszahlen."
Neuerdings ist Sparkonto mit ges. Kdg vorgeschrieben. Egal, wie er es anlegt(e), Zinsen MUSS er in jedem Falle zahlen bei Wohnraummietverträgen.

"darf die Kaution nur für Betreibskosten die noch zu zahlen sind verbrauchen und Schäden an der Wohnung natürlich, wenn welche vorhanden sind"
Jawoll.

"und Renovierung oder so......"
Falls mietvertraglich oder im Übergabeprotokoll vereinbart.

Hallo Uta,

"Ich habe einen Brief fertig gemacht in dem ich geschrieben habe, das ich eine Schriftliche Antwort möchte"
Auf schwarz gemachtes Papier hast Du keinen Anspruch. Ich würde Nägel mit Köpfen machen und die Rückzahlung mit Terminangabe fordern.

Ich habe das Gefühl, dass hier wirklich nicht richtig gelesen/verstanden wurde.

Tatsache 1: Der Vermieter hat das Recht, die Kaution bis zu 6 Monate nach dem Auszug in voller Höhe einzubehalten. Während dieser Zeit steht ihm nämlich ein Recht auf Schadensersatz aus dem Mietverhältnis uneingeschränkt zu. Und dieses Recht kann er nur einlösen, wenn er Zugriff auf die Kaution hat.

Tatsache 2: Bei einem Auszug im Laufe des Jahres (hier dürfte es wohl der Oktober gewesen sein) ist die Betriebskostenabrechnung für 2010 noch nicht fällig und sicherlich noch nicht erstellt. Deshalb kann der Vermieter einen angemessenen Teil für eine mögliche Nachzahlung einbehalten.

Das Wichtigste aber dürfte sein, dass in diesem Fall die 6 Monate Wartefrist noch nicht überschritten sind. Deshalb haben böse Briefe mit Ankündigungen von Mahnbescheid & Co. keinen Sinn. Diese Dinge muss man sich bis April des nächsten Jahres aufheben.

Richtig erkannt! Der Vermieter darf sich bis zu 6 Monate Zeit lassen, bevor er in Verzug kommt. Aber das steht doch auch ganz deutlich im Mietrechtslexikon:

Allgemein kann von 3 Monaten bis höchstens 6 Monaten ausgegangen werden. Diese Überlegungsfrist besteht aber nur dann, wenn von vornherein auf Seiten des Vermieters ein Sicherungsbedürfnis auch für noch nicht fällige Ansprüche besteht, ansonsten nicht. (z.B. AG Flensburg, Urteil vom 23. März 2000 , Az: 61 C 558/99).

Entscheidend dürfte sein, dass im obigen Beispiel das Urteil eines Amtsgerichts genannt wird. Und daran muss sich kein anderes Gericht halten. Wichtiger dürfte sein, dass im Fall einer Wohnungsmiete der Vermieter seine Schadensersatzansprüche nach 6 Monaten verliert, er spätestens dann die Kaution ausbezahlen muss.