zuvor unrenovierte Wohnung - Forderungen des Vermieters beim Auszug

Mhh, erhrlich gesagt wäre ich mir da in allem nicht so sicher. Ich meine, die 300€ sind nicht so unlogisch. Soweit ich das gelesen habe, war da von "Malermässiger instandsetzung" die Rede, und nicht davon das du die Wohnung komplett sanieren oder tapezieren sollst, oder mußt.
Was ansonsten verlangt wird, nämlich neutrale Farben bei Rückgabe, ist auch keine Benachteiligung, sondern ein ganz normaler Vorgang, der nun wirklich schon zu genüge durchgeklagt wurde, denke ich mal, Stichwort Beschädigung.
Alles in allem ist das alles nicht so ungewöhnlich, das ein Mieter möglichst früh rein will, und dafür selber streicht und dann zbsp. einen Monat mietfrei wohnt.
Das ist doch die Essenz aus dem ganzen, oder nicht?

wissenslust,
wenn Du hier weiter wollustig herumschwadronieren willst, empfehle ich Dir, einen Fachanwalt und einen Gutachter zu engagieren. Kostet zwar mglw. das ca. Zehnfache, aber vielleicht befriedigt Dich das eher.

Unabhängig davon, dass zum Thema Schönheitsreparaturen und unzulässige Klauseln nun genügend philosophiert wurde, frage ich mich, ob es hier überhaupt um solche geht.

Der Fragesteller hat doch nun eindeutig von bunten Wänden gesprochen, so dass hier eine Beschädigung der Mietsache vorliegt und es völlig unerheblich ist, ob es gültige Klauseln zu Schönheitsreparaturen gibt.

Beschädigungen an der Mietsache haben nichts, aber auch gar nichts mit Schönheitsreparaturen zu tun.

Hier werden Äpfel mit Birnen verglichen.

Ich zitiere aus dem BGH-Urteil vom 6. November 2013 (VIII ZR 416/12):

"Unabhängig davon, ob der Mieter zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet sei, stelle es eine Vertragsverletzung dar, wenn der Mieter das Mietobjekt in einem farblichen Zustand zurückgebe, welcher die Grenzen des normalen Geschmacks überschreite."

Wenn die Wände unzumutbar bunt sind, bzw. Mustertapeten angebracht sind, dann hat der Mieter diesen Zustand zu beseitigen.

Das BGH-Urteil bezog sich ja auf diesen Fall mit der Reihenhaushälfte und der Schadensersatzforderund der Vermieterin, und wenn man sich die gesamte Urteilsbegründung durchliest, kann man nicht wirklich pauschal sagen, dass bunte Wände=Beschädigung sind. In diesem Fall ging es ja um frisch hell gestrichene Wände bei Einzug und einige knallbunte bei Auszug, die nicht vom Nachmieter akzeptiert wurden und von der Vermieterin, um weitervermieten zu können, gestrichen wurden. Wie es dann ist, wenn ein neuer Mieter es schön findet oder selber etwas ganz anderes mit den Wänden anstellen will, ist dann eine andere Sache...
In dem Fall hier würde ich die Tapeten sicherheitshalber einfach wieder abmachen (sind es Vliestapeten, da geht das ja schnell). Andernfalls ist Ärger sicher vorprogrammiert.

https://openjur.de/u/655523.html

Zitat

dann ist die Wohnung entsprechend instangesetzt, da die Entschädigung dafür aber nicht angemessen ist, kann ICH noch Zahlungen nachfordern!?

Nein, kannst Du nicht.
Ist das echt so schwer zu verstehen? Nochmal langsam:

Schönheitsreparaturen müsstest Du vermutlich keine ausführen, da Du die Wohnung in einem unrenovierten Zustand übernommen hast und der Ausgleich nicht angemessen war.

Aber: Es geht hier nicht um Schönheitsreparaturen, sondern um Beschädigungen durch Mustertapeten.

Folglich musst Du streichen/malern/tapezieren, unabhängig davon, ob Du zu Mietbeginn 300 EUR oder einen feuchten Händedruck erhalten hast.

Zitat

liegt auch eine Beschädigung vor wenn die Wohnung vorher unrenoviert war?

Siehe oben. Das eine oder andere hat damit nichts zu tun. Bitte orientiere Dich an dem Begriff der "Beschädigung".

Als überspitztes Beispiel: Wenn Du ein Loch in die Tür trittst, müssest Du für den Schaden aufkommen, obwohl Du eine unrenovierte Wohnung übernommen hast?
Das würdest Du sicher nicht in Frage stellen und hier für Schadenersatz aufkommen.

Zitat

wenn ein neuer Mieter es schön findet oder selber etwas ganz anderes mit den Wänden anstellen will, ist dann eine andere Sache...

Fast jeder AG-Richter orientiert sich an der BGH-Rechtsprechung, bzw. den Leitsätzen hieraus (In dem Fall: unzumutbar bunt=Beschädigung), so dass die Wahrscheinlichkeit vermutlich sehr gering ist, dass der Fragesteller als Sieger hervorgeht.

Zitat

In dem Fall hier würde ich die Tapeten sicherheitshalber einfach wieder abmachen

Hier könnte der Vermieter dann aber evtl. die Entschädigung von 300 EUR zurückfordern. Diese wurden gezahlt, damit der Mieter die Renovierung selbst durchführt. Steckt er sich das Geld aber ein, ohne zu renovieren, dann ist sein Teil der Abmachung nicht erfüllt.

Ansonsten verstehe ich den Stress gar nicht. Mit einer guten Farbe kann man auch eine Mustertapete überstreichen.

Ja, das ist ja das Problematische daran. Im BGH-Urteil wird in der Begründung eindeutig gesagt, dass ein Vermieter dann Schadensersatzansprüche hat, wenn die Farbegstaltung die Weitervermietung "quasi unmöglich" macht. Das ist schon ziemlich schwammig.
In diesem Fall ist es natürlich ärgerlich, dass die Wohnung bei Einzug -zwar gegen eine "Entschädigung" - mieterseits überhaupt erst bewohnbar gemacht wurde, dann aber wiederum vom Vermieter bei Auszug eine allgemeinverträgliche Variante gefordert wird. 300 Euro sind ja keine nennenswerte Entschädigung.
Aber du hast Recht, Leipziger82 , überstreichen ist dann doch das Einfachste.

Ich bin in der Hinsicht leider etwas geschädigt, warte immer noch auf eine Kautionsrückzahlung, die mein Exvermieter aus eben diesem Grund behalten will (unrenoviert übernommen, Mustertapete, nahtlos ohne Probleme weitervermietet, Nachmieterin wollte so übernehmen, Vermieter meint, dass nur weiße Rauhfaser akzeptabel ist...)