teater mit vermieter arge2 zahlt nur die kalt miete und er will die warm miete

Hallo,

wurde der Vermieter in der Vergangenheit denn jemals schriftlich und nachweislich aufgefordert, eine Betriebskostenabrechnung zu erstellen?

Wurde es dem Vermieter mitgeteilt, dass nur noch die Kaltmiete überwiesen wird?

Zitat

wir sagten ihm das die arge das so gemacht hatihm ist das egal was die arge sagt ,er meinte wir haben da für zu sorgen das wir die volle miete zahlen an sonsten kriegen wir die kündigung

Da hat er vielleicht nicht ganz unrecht. Sein Ansprechpartner seid Ihr und nicht das Jobcenter. Weiterhin haftet Ihr für Mietrückstände.

Mir scheint hier macht nicht nur der Vermieter "eigene Gesetze", sondern auch Sie. wenn ich damal richtig lese (Deutsch).

Ohne Kenntnis des Mietvertrages kann ich Ihnen leider nicht darauf antworten.
Nur soviel; Vertragspartner sind Sie und der Vermieter; dem Jobcenter geht das garnichts an.

Der Vermieter verlangt, zu Recht, die Erfüllung des Vertrages von Euch. Das die ARGE nicht die vollen Übernimmt ist Euer Problem nicht das des Vermieters.

Wenn seit 1 Jahr die monatlichen Vorauszahlungen nicht geleistet wurden ist inzwischen sicher ein Betrag in Höhe von 2 MM zusammen gekommen. Das berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung.

Zitat

und solange er nicht ein einzieges schreiben auf setzt kann der rechtsanwalt noch nicht tätig werden.

Wer sagt denn sowas? Der Rechtsanwalt kann den Vermieter auffordern, eine Betriebskostenabrechnung zu erstellen und die Mängel abzustellen.

Zitat

er sagte mir ,das die arge ein recht darauf hat ,weil die arge die nebenkosten übernimmt und selber nicht weiss ob sich die kosten erhöht haben.

Das sagt Dir ein Rechtsanwalt? na, dann...Lass mich raten: Kein Fachanwalt für Mietrecht?

Solange es kein Schreiben des Vermieters gibt, wonach sich die Vorauszahlungen für Betriebskosten ändern, ist es doch logisch, dass die bisher vereinbarten Kosten weiter gezahlt werden.
Ich frag doch auch nicht jedes Jahr bei meinem Telefonanbieter nach, ob sich vielleicht die Kosten ändern.

liliputz:

"Ich habe von der arge ein schreiben wo es drinne steht das fehlen der unterlagen von heiz-/betriebskostenabrechnung da zu führt das die nur noch die kalt miete zahlen."
*) - Halte ich aus Sicht der Arge für korrekt. Wenn jemand Leistungen von mir erwartet, sollte er auch dafür sorgen, dass ich diese richtig berechnen kann.

"dieses schreiben hat letztes jahr der vermieter fotografiert. gestern war ich beim rechtsanwalt und er sagte mir ,das die arge ein recht darauf hat ,weil die arge die nebenkosten übernimmt und selber nicht weiss ob sich die kosten erhöht haben.Die arge schreibt auch solbald er diese fehlenden unterlagen rein reicht bekommt er sein geld wieder."
- Würde ich aus der Sicht des RA ebenfalls sagen, weiter: s.o.*)
Ich verstehe die Weigerung des VM nicht, ausser, dass es etwas mit dem Finanzamt oder bornierter Prinzipienreiterei zu tun haben könnte?
Natürlich, @Vorposter, hat der VM das Recht auf Zahlung der BK-Abschläge. Evtl. müsste der M vom VM eine BK-Abr. einklagen - weshalb so'n Irrsinn? Menschliche "Schwächen", besser: Irrsinn, wie bspw. in Syrien etc...

Hier koennte man recht viel zu schreiben, aber in Kurzform, den Rest erklärt dir dein Anwalt. Beratungsgutscheine holen.

1. Der VM muss abrechnen. Andere Vereinbarungen. Sind nichtig.
2. Nicht gezahlte Vorauszahlungen bei denen Abrechnugsreife besteht, kann der Vermieter nicht separat einklagen.
3. Wenn der VM nicht abrechnet, musst du aktiv werden. Umsonst ist nicht mal der TOT.
4. Mehrfach schriftlich auffordern, Abrechnung oder ich behalte zurück. Dir steht ein Zurückbehaltungsrecht.
5. Wenn dein VM, das nächste Mal klingelt, fragst du Ihn ob er einen Termin hat.
Wenn nein, kann er gehen. Einen Termin mit dir vereinbaren und zum vereinbarten Termin wieder kommen. Im Zweifelsfall erklärt die Polizei fuer Dich dem Vermieter, wo sich die Tür befindet.
6. Wenn er das Zweimal macht, lass ihn eine strafbewehrte Unterlassungserklaerung unterschreiben.
7. Maengel Liste erstellen, Abstellung fordern und mal drüber nachdenken, ob eine sofortige Selbstvornahme oder eine Mietminderung sinnvoll sind.

Akkarin:

"1. Der VM muss abrechnen. Andere Vereinbarungen. Sind nichtig."
- Es sei denn, im MV ist eine Pauschalmiete vereinbart.

"3. Wenn der VM nicht abrechnet, musst du aktiv werden. Umsonst ist nicht mal der TOT."
- Richtig, umsonst ist nicht mal der Tod, denn der kostet das Leben.

"4. Mehrfach schriftlich auffordern, Abrechnung oder ich behalte zurück."
- Einmalige beweisbare Aufforderung genügt.

"6. Wenn er das Zweimal macht, lass ihn eine strafbewehrte Unterlassungserklaerung unterschreiben."
- Ob er das freiwillig macht...?

"7. Maengel Liste erstellen, Abstellung fordern und mal drüber nachdenken, ob eine sofortige Selbstvornahme oder eine Mietminderung sinnvoll sind."
- Nach dem Nachdenken sollte das Richtige gemacht werden.

Zu 1. Waere eine Pauschale im MV vereinbart, wuerde die ARGE nicht einstellen, weil die Abgabe fehlt.
Zu 6. Ja sollte er tun. 2x erwischt heißt es besteht Wiederholungsgefahr. Die kann er kostengünstig durch die Unterlassungserklaerung ausschließen oder richtig teuer vor Gericht.

8. Der Mieter koennte den VM noch darauf weisen, dass e mangels Abrechnung davon ausgeht, dass keine Kosten angefallen sind. Dementsprechend setzt der Mieter die Vorauszahlungen auf null Euro fest.