Gewerblicher Mietvertrag beinhaltet auch private Wohnräume

Werde zunächst mal nachdrücklich um einen Änderungsvertrag, bzw. neuen Mietvertrag bitten, der einen Vertrag über Wohnraum beinhaltet und auch versuchen, die Immobilie selber zu erwerben, um Planungssicherheit zu haben und anstehende Investitionen nicht ins blaue hinein zu tätigen.

Bitten und versuchen kannste ja. Molto auguri!:D

Hallo und guten Tag,

ich arbeite und wohne in einem Mietobjekt, Haus. Mein Mietvertrag ist allerdings nur als Gewerbemietvertrag abgeschlossen, welcher die Wohnräume unterm Dach explizit ausweist.

Mich würde mal interessieren, wie es sich in so einem Fall mit dem Kündigungsschutz verhält, sollte das Objekt verkauft werden? Bin ich dann als privater Mieter geschützt? Liegt in diesem Fall eine "Mischform" vor? Oder greift ausschließlich gewerbliches Mietrecht?

Vielleicht hat ja jemand ne Idee oder Tipps.

Molto grazie,

vinidomini

Hallo,

lies mal das hier:

Mischmietverhältnisse sind problematisch

Kann der Mieter die Räume zu Wohn- und zu Gewerbezwecken nutzen (Ladenlokal mit anliegender Wohnung) liegt ein Mischmietverhältnis vor. Dann ist zu prüfen, in welchem Bereich das Mietverhältnis seinen Schwerpunkt hat. Der Schwerpunkt bestimmt dann, ob die Vorschriften über die Wohnraummiete oder die der Geschäftsraummiete zur Anwendung kommen (Überwiegenstheorie des BGH, ZMR 1986, 278).

Dabei soll der „wahre“ Vertragszweck maßgebend sein. Ein diesem Vertragszweck entgegenstehender vorgetäuschter Vertragszweck bleibt unbeachtlich. Ist dieser nicht feststellbar oder unklar, sollen objektive Kriterien die Richtung weisen. Dann soll es auf das Verhältnis der Flächen oder das Verhältnis der Miete für die einzelnen Flächen zueinander ankommen. Nicht möglich soll es sein, einen einheitlichen Vertrag aufzuspalten und bezüglich der zu Wohnzwecken genutzten Räume Wohnraummietrecht und wegen der übrigen Räume Gewerberaummietrecht anzuwenden.

In diesem Sinne hatte der BGH im Fall eines Rechtsanwalts entschieden, der seine überwiegenden Einkünfte aus dem Betrieb der in dem Mietobjekt befindlichen Kanzlei erzielte. Auf die Wohnfläche, die in diesem Fall die gewerbliche Nutzfläche überwog, kam es nicht an (BGH ZMR 1983, 211).

Erfolgt also die Vermietung sowohl zur Berufsausübung als auch zu Wohnzwecken, steht in der Regel die gewerbliche Nutzung im Vordergrund (OLG Köln ZMR 2001, 963).

Mietet der Mieter die Räume zur teilgewerblichen Nutzung, wobei die gewerbliche Nutzung den Schwerpunkt bilden soll, findet Gewerberaummietrecht Anwendung, auch dann, wenn die Parteien ein Wohnraummietvertragsformular verwenden (KG Berlin NZM 2000, 338).

Gruß

BHShuber