Nebenkostenabrechnung

Guten Abend,

ich habe gerade die Nebenkostenabrechnung für 2014 bekommen, dort wird der Posten "Kanalverstopfung" berechnet. Sehe ich das richtig, dass dies unter Instandhaltung/Reparatur laufen müsste und somit nicht auf die Mieter umgelegt werden kann? Im Mietvertrag ist der Posten "Kanal/Entwässerung/Fäkalienabfuhr" aufgeführt, aber das hat mit der Entfernung einer Verstopfung doch nichts zu tun, oder? Zudem werden die Anschaffungskosten für Besen, Kehrschaufel etc. aufgeführt, bei diesem Posten bin ich mir nicht sicher, evtl. weiß jemand mehr.

Danke, das hatte ich mir schon gedacht, dann werde ich mal widersprechen...

Danke für die Antworten! Ich habe ein Nebenkostenguthaben, nun heißt es wohl wieder hinter dem Betrag hinterherrennen...
Einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Kann man solche falsch berechneten Posten notfalls auch mit der Nebenkostenvorauszahlung verrechnen (nach bestimmter Frist, Anmahnung und Ankündigung natürlich)?

Gut, ich wollte erstmal wissen, ob das rechtlich möglich ist, wovon ich eigentlich ausgegangen bin, da ich mit Problemen rechne. Das wäre dann die einfachste Vorgehensweise!

Ich habe ein Nebenkostenguthaben, was allerdings höher sein müsste, da diese falschen Posten noch addiert werden müssen. Daher hatte ich gedacht, diese Summe -nur im Notfall- mit der Nebenkostenvorauszahlung zu verrechnen, da ich damit rechnen muss, das Geld nicht zu bekommen, leider.

Hmm, ich hatte gedacht, die reine Mietzahlung wäre in dem Fall außen vor bzw. sollte nicht gemindert werden, allerdings wäre der Betrag auch niedriger als die Nebenkostenvorauszahlung.

Auf mein Schreiben, in dem ich die Verrechnung des Guthabens mit den Nebenkostenvorauszahlungen für März angekündigt habe, hat mein Vermieter nun so wortwörtlich reagiert:

"Hiermit untersage ich Ihnen, irgendwelche Verrechnungen mit den Nebenkostenvorauszahlungen vorzunehmen. Dies ist nicht zulässig. Ich erwarte die Nebenkostenvorauszahlungen in voller Höhe! Es steht Ihnen aber frei, einen Anwalt zu Rate zu ziehen.
Im übrigen lege ich Ihnen nahe, die Wohnung fristgerecht zu kündigen und auszuziehen."

Ich denke, unter solchen Umständen wäre es vielleicht besser, einfach einen Mahnbescheid loszulassen-das Schreiben sollte ich vielleicht besser ignorieren? Ich war heute, gelinde gesagt, etwas verwundert.

Ja, so etwas hatte ich auch schon irgendwo gelesen, und auch, dass man als Mieter berechtigt ist, auch ein selbsterrechnetes Guthaben zu verrechnen. Die Posten, um die es geht, sind ja eindeutig nicht umlegbar. Er will wahrscheinlich nur bezwecken, dass ich es nicht abziehe und meint, mich einschüchtern zu wollen. Ganz normal ist eine solche Reaktion allerdings nicht.

Werde ich tun, übernächste Woche halte ich nochmal Rücksprache beim Mieterverein (bei dem mein Vermieter sehr bekannt ist). Ich berichte dann.

Hallo,
komme gerade vom Mieterverein, dort wurde mir bestätigt, dass die von mir angezweifelten Nebenkostenposten tatsächlich ale nicht umlagefähig sind. Knackpunkt bei der Sache ist allerdings wohl, dass mein Mietvertrag ein Aufrechnungsverbot beinhaltet:

"Aufrechnung und Zurückbehaltung wegen Ansprüchen aus einem anderen Schuldverhältnis sind ausgeschlossen, es sei denn, es handele sich um unbestrittene oder rechtskräftig festgestellte Forderungen. " Es werden dann noch §§536a, 539 BGB genannt.

DEr Anwalt beim Mieterverein meinte, es wäre sicherer, einfach einen Mahnbescheid loszulassen.

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/a1/aufrechnung.htm