Hallo zusammen,
ich bin derzeit einer von vier Bewohnern einer WG. Wir habe momentan etwas Ärger am Hals mit der (den Vermieter vertretenden) Hausverwaltung und erhoffen uns hier im Forum etwas Rat.
Nun zum Problem:
Es ist eine 4er WG, von denen 3 Personen Hauptmieter sind und 1 Untermieter. Das ergab sich vor etwa 10 Jahren bei Vertragsabschluss mit der damaligen Hausverwaltung, da die Bewohner damals die WG zu dritt gegründet hatten und erst später einen 4. Bewohner aufnahmen, was auch so abgesprochen war. Eines der "Gründungsmitglieder" wohnt heute immer noch in der WG, also bereits über 10 Jahre, ich selbst als einer der drei Hauptmieter seit etwa 4 Jahren.
Die (mündliche) Absprache mit der Hausverwaltung war damals, bei Bewohnerwechseln einfach eine Übernahmeerklärung mit Kopie des Personalausweises des neuen Bewohners an die Hausverwaltung zu schicken. Das hat auch besagte 10 Jahre gut funktioniert, mit der Hausverwaltung bestand so gut wie kein Kontakt. Alle paar Jahre wechselte die Hausverwaltung, immer wieder verschiedene Immobilienverwaltungsgesellschaften, was für uns immer nur eine Randnotiz war, da kaum Kontakt zur jeweiligen Verwaltung bestand.
Im Zuge der Rauchmelderpflicht haben wir Ende 2014 erstmalig den aktuellen Hausverwalter zu Gesicht bekommen, der uns darauf auf einige Punkte ansprach, die ihm nicht passten. So weit noch in Ordnung, wir nahmen das eher als netten Plausch wahr und haben ihm auch mündlich versichert, uns in einigen Punkten zu bessern.
Nun kam im Januar 2015 dann plötzlich eine schriftliche Abmahnung mit Bezug auf unser Gespräch wegen mehrerer Punkte, zum einen unserer Lagerung von Gelben Säcken (grüner Punkt Plastikabfall, der alle 3 Wochen abgeholt wird) im Keller länger als 3 Wochen und zum anderen wegen des Parkens auf den hauseigenen Parkplätzen.
Nun sollte man zuerst noch wissen, dass zum Haus eine Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen und eine Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen gehört. Diese sind zum Teil vermietet an Hausbewohner bzw. Geschäfte im Nebengebäude.
Da diese aber größtenteils leerstanden, war es in den 10 Jahren immer Usus, dass der ein oder andere WG-Bewohner sein Auto einfach auf einen der Parkplätze stellte. Dabei gab es auch nie irgendwelche Probleme (natürlich war uns dabei bewusst, dass das eigentlich nicht so ganz in Ordnung war).
Jetzt allerdings stand im Schreiben, dass die Hausverwaltung Parkgebühren über die letzten 1,5 Jahre für das falsche Parken unserer Mitbewohnerin forderte (in Summe 1800 Euro), weil angeblich Fotos gemacht wurden, die beweisen sollten, dass ihr Auto in dieser Zeit ständig einen der Parkplätze belegte. Hier sollte ich erwähnen, dass unsere Mitbewohnerin gegen den Rat von uns restlichen Bewohnern tatsächlich ständig einen der Parkplätze belegte.
Wir haben dann als Antwort ein Schreiben aufgesetzt und die Zahlung verweigert, weil das unseres Wissens nach jeglicher rechtlichen Grundlage entbehrte, uns das als WG in Rechnung zu stellen; mit Hinweis darauf, dass er jederzeit Abschleppen lassen hätte können oder andere zivilrechtliche Schritte gegen den Halter (die Eltern unserer Mitbewohnerin) hätte unternehmen können, sowie wir jederzeit erreichbar gewesen wären und keine Hinweise kamen. Verlust hatte er auch keinen, da die Parkplätze ja leerstanden. Wir versprachen aber auch, künftig nicht mehr dort zu Parken und haben uns seitdem auch daran gehalten.
Die Abmahnung aufgrund zu lange gelagerter Abfallsäcke im Keller haben wir erstmal als Blödsinn abgetan, ihm aber auch hierbei Besserung versprochen (im Mietvertrag oder der Hausordnung war hierzu nichts geregelt, außer dass wir sogar aufgefordert waren, Gelbe Säcke im Keller bis zur Abholung zu lagern).
Zusätzlich haben wir in unserem Schreiben dann noch einige Dinge angesprochen, die unserer Meinung nach schief liefen in Verbindung mit der Hausverwaltung (kaum Erreichbarkeit, keine Antworten auf Anfragen, lauter Kleinigkeiten). Insgesamt hatte sich die Hausverwaltung einfach die letzten 10 Jahre nie um irgendwas gekümmert, weswegen wir diese Abmahnung aus dem Nichts eben erstmal etwas schockiert aufnahmen, aber nach etwas Googeln als nicht weiter relevant ablegten.
Auf unser Antwortschreiben kam jetzt fast ein Jahr lang keine Antwort und wir hatten das Thema als erledigt angesehen. Anfang Dezember allerdings ist unsere Mitbewohnerin ausgezogen und wir wollten den Hauptmieter-Wechsel wie immer handhaben. Telefonisch hatten wir den Mieterwechsel angekündigt und das mit der Frau der Hausverwaltung abgestimmt und eine Überlassungserklärung sowie Ausweiskopie des neuen Vermieters geschickt. So, wie das in den letzten 10 Jahren immer gehandhabt wurde.
Heute allerdings (17.12.) kam eine Email, in der der Mann von der Hausverwaltung (vermutlich ein Ehepaar) uns die Zustimmung zum Mieterwechsel verweigert. Zusätzlich fordert er wieder die o.g. 1800 Euro für das Falschparken der ausgezogenen Mitbewohnerin. Nun wohnt allerdings unser neuer Mitbewohner schon in der WG und das Mädel mit dem Auto eben nicht mehr. Zusätzlich stellt er uns eine Zahlungsfrist bis zum 28.12. und möchte uns Verzugszinsen seit Januar in Rechnung stellen.
Nun kennt sich keiner von uns Bewohnern im Mietrecht aus. Wenn das ganze nicht so ernst gemeint wäre, würden wir alle darüber lachen, weil das ganze Auftreten und die Schreiben immer einen äußerst unprofessionellen Eindruck machen. Wir hatten auch das Gefühl, dass er es einfach mal probieren wollte und auf einen Dummen gehofft hatte, der schnell bezahlen würde. Da keine Rückantwort auf unser Schreiben kam, hatten wir das Thema auch abgehakt.
Jetzt mit der erneuten Forderung nach Zahlung und der Verweigerung des (Haupt-)Mieterwechsels mache ich mir allerdings Sorgen, ob das mietrechtlich Konsequenzen haben kann, wenn wir uns weiter weigern, den Betrag zu bezahlen, da er uns ja auch ne Frist gesetzt hat. Zusätzlich wissen wir natürlich auch nicht, wie wir mit der Tatsache umgehen sollen, dass er uns im Nachhinein den Mieterwechsel verweigert.
Ich hoffe, hier im Forum kann mir jemand einen Rat geben, wie wir am besten weiter verfahren sollten.
Vielen Dank schonmal für eure Antworten und entschuldigt den ewig langen Text. 