Verfahren Betriebskostenabrechnugn mit Guthaben

Ja, dran habe ich auch gedacht. Es löst nur nicht das Problem mit dem Widerspruch und das dieser nicht bearbeitet wird.

Richtig. Darum noch mal auf den Ein-/Widerspruch verwiesen und die Bearbeitung fordern. Besser noch Belegeinsicht!

Gibt es eine generelle Frist, wann ein Widerspruch bearbeitet werden muss?

Nach meinem Wissen nicht.

Aber es gibt eine Frist in der der Mieter noch Einspruch gegen die Abrechnung erheben kann. Das ist binnen 12 Monate nach Zugang.

BGB § 556
Vereinbarungen über Betriebskosten

(1) Die Vertragsparteien können vereinbaren, dass der Mieter Betriebskosten trägt. Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder das Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Für die Aufstellung der Betriebskosten gilt die Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347) fort. Die Bundesregierung wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung ohne Zustimmung des Bundesrates Vorschriften über die Aufstellung der Betriebskosten zu erlassen.

(2) Die Vertragsparteien können vorbehaltlich anderweitiger Vorschriften vereinbaren, dass Betriebskosten als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen werden. Vorauszahlungen für Betriebskosten dürfen nur in angemessener Höhe vereinbart werden.

(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.

(4) Eine zum Nachteil des Mieters von Absatz 1, Absatz 2 Satz 2 oder Absatz 3 abweichende Vereinbarung ist unwirksam.

Ja der § im BGB ist mir bekannt.

Vielen Dank für die Antworten.

Hallo,

tu dir bitte selber einen gefallen und bestreite die Abrechnung nicht einfach nur pauschal, konkretisiere deinen Widerspruch und fordere das Guthaben aus der ersten Abrechnung gleich ein.

Eine Abrechnung ist nicht ungültig nur weil der Mieter diese für undurchsichtig hält, hierfür hat der Mieter die Möglichkeit von seinem Einsichtsrecht in die Unterlagen zu fordern, die letztendlich zum Ergebnis der Abrechnung geführt hat.

Gruß

BHShuber

Eine Abrechnung ist nicht ungültig nur weil der Mieter diese für undurchsichtig hält

naja schon. Die Abrechnung muss formell richtig sein. D.h. einem durchschnittlichen Bürger muss es möglich sein, eine Abrechnung nachzuvollziehen.

naja schon. Die Abrechnung muss formell richtig sein. D.h. einem durchschnittlichen Bürger muss es möglich sein, eine Abrechnung nachzuvollziehen.

Hallo,

das ist richtig doch in der Praxis sieht es immer ein wenig anders aus.

Seltsamer Weise kann der durchschnittliche Bürger immer nie eine Abrechnung nachvollziehen wenn er Nachzahlung leisten muss, dies ist hier ein Sonderfall in genanntem Beitrag.

Wenn der Mieter eine Rückzahlung erhält, meldet sich keiner.

Die Grundkriterien an eine nachvollziehbare Neben- Betriebs- und Heizkostenabrechnung sind eher simpel, doch kann man es für den durchschnittlichen Bürger noch so einfach darstellen, wenn er nachzahlen muss ist erst mal Polen offen.

Um einer Abrechnung erfolgreich widersprechen zu können reicht es eben nicht, die Abrechnung pauschal zu bestreiten sondern konkretisiert eine oder mehrere Posten heranzuziehen.

So sollte das dann aussehen:

http://www.mth-partner.de/mietrecht-rech…-genuegt-nicht/

und hier :

http://www.justiz.bayern.de/gericht/ag/m/p…hiv/2012/03777/

Gruß

BHShuber

Um einer Abrechnung erfolgreich widersprechen zu können reicht es eben nicht, die Abrechnung pauschal zu bestreiten sondern konkretisiert eine oder mehrere Posten heranzuziehen.

S

ich gebe dir Recht, dass ein pauschaler Widerspruch ohne Gründe nicht ausreicht.