Beiträge von sober

Sollte es in der Rechnung nicht ohnehin statt "-" ":" sein?

Es ist möglich, die Reinigung von einer externen Firma ausführen zu lassen, kommen Mieter ihrer Pflicht nachweislich nicht nach.

Putzen sie jedoch wie gefordert, müssen sie die neue Umlage nicht tragen.

Zitat

4. Keine Kostenumlage bei Selbstinitiative ohne Anlass

Der Vermieter hat aber nicht das Recht, bei der vereinbarten Selbstreinigung durch den Mieter ohne begründeten Anlass zur Selbsthilfe zu greifen und das Treppenhaus selbst zu reinigen oder reinigen zu lassen. Die Vereinbarung der Selbstreinigung durch den Mieter hat schließlich Kostengründe. Dadurch, dass der Mieter selbst tätig werden kann, wird er kostenmäßig entlastet. Diese Entlastung ist mietvertraglich vereinbart. Eine Kostenumlage kommt erst dann in Betracht, wenn der Mieter nicht oder nachlässig reinigt.

Auch kann es nicht darauf ankommen, ob der Mieter die Arbeiten selber durchführt oder von einem Dritten durchführen lässt. Entscheidend ist, dass er für seine Person die Treppenhausreinigung ausführt. Wie er reinigt, bleibt seine Sache.
5. Kostenumlage, wenn Mieter Reinigungspflicht ignoriert

Problematisch sind Fälle, in denen der zur Selbstreinigung verpflichtete Mieter die Treppenhausreinigung vorsätzlich ignoriert oder nur nachlässig reinigt. Dann kann der Vermieter aktiv werden. Er muss den Mieter regelmäßig abmahnen. Da die Selbstreinigung mietvertraglich vereinbart ist, verstößt der Mieter gegen seine vertraglichen Pflichten aus dem Mietvertrag. Nach Fristablauf kann er den Weg der „Ersatzvornahme“ beschreiten und eine Reinigungsfirma beauftragen. Den Kostenaufwand darf er dem Mieter in Rechnung stellen (AG Wiesbaden 91 C 2213/99-19; AG Bremen Az. 9 C 346/12).

Der Vermieter könnte den Mieter auch gerichtlich verpflichten, die Treppenhausreinigung durchzuführen. In Extremfällen kommt die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht. Gelegentliche Verschmutzungen des Treppenhauses durch den Hund des Mieters stellen jedenfalls keinen wichtigen fristlosen Kündigungsgrund dar (AG Reichenbach WM 1994, 322).

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Als Eigentümer VERmietet man, als Mieter UNTERvermietet man.

Beim Abschleifen des Parketts stimme ich zu.
Böden würde ich ohnehin lieber in die Hände von Profis geben.

Die Ausführungen im MV entsprechen der aktuellen Rechtsprechung, erkennbar an Ausführungen wie "im Allgemeinen"

Ich bin halt doof.

Schau mal hier nach

Zitat

Das Abschleifen und Versiegeln des Parketts ist keine Schönheitsreparatur sondern Instandsetzung. So die wohl einhellige Meinung der Gerichte ( LG Berlin , Urteil vom 11. Februar 1992, Az: 65 S 176/91 ebenso AG Münster, Urteil vom 28. Juni 2002, Az: 3 C 1206/02 ebenso LG Osnabrück, Urteil vom 6. Juni 2001, Az: 1 S 1099/00, 1 S 14/01 (11), 1 S 14/01. Diese Arbeiten gehören grundsätzlich nicht zu den Schönheitsreparaturen, deren Erledigung dem Mieter im Mietvertrag von Wohnraum durch eine entsprechende Klausel aufgegeben werden kann. Eine entsprechende Klausel benachteiligt den Mieter unangemessen und ist daher unwirksam (OLG Hamm RE NJW-RR 1991, 844). Handelt es sich also um normale Abnutzung, ist der Mieter nicht verpflichtet, das Parkett abschleifen und versiegeln zu lassen, und zwar auch dann nicht, wenn etwas anderes im Mietvertrag vereinbart worden sein sollte. Anders verhält es sich aber bei Schäden am Parkett (siehe weiter unten).

Mein Mietvertrag beläuft sich weder auf dieselbe Höhe der Grundmiete noch der Nebenkosten wie ich sie heute zahlen muss.
Über die Jahre kommt es nun einmal zu Kostensteigerungen, deswegen wird nicht jedes Mal der Mietvetrag neu aufgesetzt.

Welche Art von Kessel liegt in diesem Thread vor?

Auf meine Gastherme bezogen hat es nicht irgendwer gesagt, sondern der Schirnsteinfeger. Und nein, ich sehe keinerlei Entschuldigungsgrund. Aber Sie wissen ohnehin alles- vor allem mit Vorliebe besser.

Hallo,klingt vllt billig, aber ist zumindest effektiv gegen Fremdbenutzung- ein Schloss anbringen.

Ich schließe mich anitari an.
Die Abrechnung selbst sieht aus wie durch einen Verwalter erstellt. Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer der Wohnung jeweils selbst und darf sie an dich als Mieter weiterreichen.

Als Ergänzung zu meinem Beitrag.

Nach 30 Jahren muss sie raus, die Therme. Solange kannst du es wie ich machen- weniger warmes Wasser in Anspruch nehmen und auch bei kalten Wasser unter die Dusche sprinten.
Ist natürlich keine angenehme Lösung, aber ich wüsste auch nicht, wie hier die Rechtslage ist bzw wie schnell kaltes Wasser aufbereitet sein muss.

Hallo,

wie muss man sich die Erhöhung von € 12 vorstellen?
Gab es einen MV, den du unterschrieben hast, der die Summe X auswies, du hast aber ab dem ersten Monat gleich € 12 mehr zahlen müssen?

Hallo,

in großen Bürogebäuden gibt es durchaus derartige Schalt- und Leitungspläne, da häufig die angemieteten Räume dem Mieter entsprechend umgebaut werden.