Beiträge von H Hamburg

Hallo,

für die Heizung ist oft kein Faktor angegeben, weil die Heizkosten separat durch die Heizungsablesefirma ausgerechnet wurden. Diese Extraabrechnung sollte allerdings beigefügt sein.

Grundsätzlich muss ich mich aber den anderen anschließen; ohne die Abrechnung zu sehen, wird dir hier keiner helfen können.

Gruß
H H

Hallo,

da hast du dich von einer unseriösen Firma reinlegen lassen. Gefahr im Verzug bei einem verstopften Abfluss, ohne dass es zu massiven Rückflüssen gekommen ist, wird anzunehmen sein.

Wenn du Glück hast wird der Vermieter den Teil der Kosten erstatten, der bei einer normalen Firma entstanden wäre (da reden wir über 100-200 Euro). Der Rest wird an dir hängenbleiben.

Beim Rest kannst du dich an die Firma halten und das Geld zurückfordern. Zur Not an die Innung (falls die Firma dort Mitglied ist) wenden oder per Gericht (würde ich mit gut überlegen).

Du kannst dich allerdings auch damit abfinden, dass du reingelegt wurdest und dich damit trösten, dass es nicht mehr war.

Gruß
H H

Hallo,

sehr kreativ andere Leute über den Tisch zu ziehen seid ihr ja.

Aber so wird es nicht funktionieren. Wenn dein Großvater nicht der Bewohner ist, kann er die Wohnung nicht mieten. Eine vollständige Überlassung an eine dritte Person ist nicht möglich.

Ein Vermieter, der jemanden, der die Wohnung nie gesehen hat einen Mietvertrag zu geben, muss heutzutage schon sehr naiv sein, da der Mieter dann ein Rücktrittsrecht hat.

Ein Nutzung von Wohnraum als Ferienwohnung ist nicht zulässig. Für eine Zweitwohnung wird im allg. Zweitwohnsteuer fällig.

Diese Hickhack könnt ihr vergessen. Entweder tut dein Großvater so, als würde er selbst einziehen und hofft, dass keiner merkt dass er dort nicht wohnt, oder ihr bleibt bei der Wahrheit.

Denn ich sehe allerdings in einer Bürgschaft keine unklaren Verhältnisse. Es muss allerdings eine freiwillige, unbeschränkte Bürgschaft (inkl. Gehaltsauszüge des Bürgen) sein. Dann ist so etwas eher ein Vorteil. Einer mehr, auf den man zugreifen kann.

Vater bürgt (mit allem drum und dran) für seine Tochter und Enkel ist sicher besser, als ein junges Paar, die ruckzuck auseinander seien können.

Gruß
H H

Hallo,

wenn das so ist, sehe ich wenig Gefahr für dich und deinen Ex-Vermieter. Wichtig ist allerdings, dass du dir vom Ex-V. kurz schriftlich bestätigen lässt, dass es eine derartige Absprache gab.

Gruß
H H

Hallo,

wieder einmal ein typisches WG-Problem.

Zimmer räumen, grob reinigen (man beruft sich auf "besenrein") und sich dann wundern, dass die Sauberkeit bemängelt wird. Am Ende streitet ihr euch über 120 Euro. Wäre sicher einfacher gewesen, wenn du besser sauber gemacht hättest.

Sicher wird alles, was du jetzt tun könntest, teurer als 120 Euro, so dass ich dir empfehlen würde, die Sache auf sich beruhen zu lassen.

Gruß
H H

Hallo,

ich verstehe das nicht ganz.

Der Vermieter war vor 6 Wochen mit Handwerkern bei dir und hat dir erklärt was gemacht werden soll. Dazu der Zeitraum September/Oktober. Jetzt erfährst du dass es Anfang Oktober los gehen soll und tust so, als ob er dich damit überfällt.

Sicher hat er dich nicht schriftlich informiert, aber du wusstest doch Bescheid. Und warum dich die jetzige Planung davon abhält deine Familie in Ö. zu besuchen, erschließt sich mir auch nicht.

Da du nicht schriftlich informiert wurdest, hast du jetzt aber einige Möglichkeiten.
-Widersprich der Ankündigung aus formalen Gründen
-Mach nichts und lass die Handwerker nicht rein
-Widersprich wegen persönlicher Härte (wenn ihr sowieso bald auszieht)

Vor allem, frag den Vermieter, wie er sich die Toilettensituation während der Bauphase vorstellt. Er wird sicher eine Lösung haben, ist ja nicht das erste Bad, das saniert wird. Dann kannst du ihm auch gleich die Frage stellen, warum er jetzt mit Gewalt das Bad sanieren will. Dein Vermieter kann das erfahrungsgemäß eher beantworten, als ein Internetforum.

Gruß

H H

Hallo,

ich kann den Optimismus der Vorredner nicht unbedingt teilen.

Die Frage ist, wie die Schriftform von Nebenabreden im Vertrag formuliert ist. Steht dort "sollen" oder "müssen".

Wenn Nebenabreden schriftlich erfolgen müssen, dann reicht eine mündliche Vereinbarung nicht aus. Eine Nachträgliche schriftliche Vereinbarung mit deinem alten Vermieter wäre jetzt nicht mehr möglich, da er nicht mehr dein Vertragspartner ist.

Bei "sollen" wäre dein Problem nicht so groß. Möglicherweise hätte dann aber dein alter Vermieter ein Problem, weil er diese Nebenabrede dem Käufer vor Verkauf nicht mitgeteilt hat. Daraus könnte sich durchaus ein Schadenersatz ergeben. Du solltest dir darüber im Klaren sein, dass dein alter Vermieter nicht mehr ganz so aussagefreudig sein könnte, wenn er merkt, dass es nicht ganz so einfach ist. Dann wird aus einem hilfreichen Zeugnis oft eine pflaumenweiche Aussage.

Aber, es geht scheinbar nur um die Betriebskostenpauschale. Wie hoch ist denn der Untermietzuschlag?

Gruß
H H

Hallo,

ich denke, es lässt sich individual durchaus vereinbaren, dass Reparaturen vom Leiher getragen werden. Eine derartige Vereinbarung wäre nicht zum Nachteil des Leihers, da er als Gegenleistung die Küche extrem günstig bekommt. 10 Euro pro Monat für eine Küche sind wirklich nicht viel. Allerdings würde ich davon ausgehen, dass sich der Ersatz von alten Geräte durch neue nicht durchsetzen ließe.

Was ich machen würde, ist zu prüfen, ob es in deinem Bundesland bestimmte Vorschriften für Wohnungen gibt. Hier im Hamburg z.B. sind alle Wohnungen mit Herd und Spüle auszustatten. D.h. selbst wenn man eine wirksame Vereinbarung zur Küche hätte, wären Herd und Spüle immer vermietet.

Unabhängig davon könntest du bei Ebay-Kleinanzeigen nach einem gebrauchten Backofen schauen. Kostet keine 100 Euro und ist bestimmt weniger aufwendig, als sich mit der Sache lange herumzuplagen.

Gruß
H H

Hallo,

ich denke, dass du schlecht aus dem Thema Beschädigung rauskommt, da der Freund der Vermieterin als Zeuge auftritt. Da wird dein Law-Freund recht haben.

Wesentlich bessere Möglichkeiten hast du beim Thema Schadenhöhe.
Der Herd hat keinen Schaden in Höhe von 300 Euro, sondern nur ein paar Kratzer, die von der Vermieterin verursacht wurde. Dir kann man maximal eine Reinigung belasten.

Eine Senseo-Maschine kriegt man locker für 70 Euro.

Ich an deiner Stelle würde ein Gegenangebot machen. Z.B. 50 Euro für den Backofen, 30 für die Senseo und 20 für die Löffel (scheinbar aus purem Gold). Die restliche Kaution würde ich unter Fristsetzung zurückfordern, zur Not einen gerichtlichen Mahnbescheid beantragen. Nach deinen Schilderungen bist du durchaus im Recht, wenn du deine Kaution größtenteils zurückforderst, selbst wenn du die Beschädigungen nicht widerlegst.

Die Zeit nochmal zum Verbraucherschutz zu gehen, kannst du dir sparen. Wenn ich lese:

"Beim Verbraucherschutz hatte ich einen Termin bei einem Berater. Dieser empfahl mir, Sie aufzufordern mir nachzuweisen, dass Sie meine Kaution auf ein Konto angelegt hat (siehe §551 Abs. 3 BGB; §266 StGB)"

wird deutlich, die haben keine Ahnung. Was soll der Nachweis der Anlage der Kaution jetzt noch bringen?

Gruß
H H

Hallo,

halte ich auch für zu hoch. Allerdings muss man bedenken, dass diese Wartungskosten scheinbar nur alle zwei Jahre anfallen. Ich zahle meine niedrigeren Wartungskosten jährlich. Außerdem sind 75 Euro für die Austauschelektroden. Wenn die bei dem Gerät tatsächlich alle zwei Jahre getauscht werden müssen, relativiert sich das wieder.

Bei mir kostet die Wartung 130 Euro/Jahr und die Elektrode wird nicht regelmäßig getauscht, eher alle 4 Jahre und kostet "nur" 40 Euro.

Gruß
H H

Hallo,

wenn die alte Heizung noch funktionierte, ist der Austausch der Heizung im Allgemeinen eine Modernisierung. In diesem Fall ist nicht ganz so einfach, da die Wohnung an eine vorhandenen neuere Anlage angeschlossen wurde.

Wenn die neuere Anlage bei Einbau schon zur Versorgung der Wohnung deiner Schwester geplant war und der Umschluss lediglich später erfolgte, dürfte es sich um eine Modernisierung handeln. Hier gibt es eine Erhöhung des Gebrauchswertes, durch den Wegfall der Therme und eine Einsparung von Primärenergie, durch neuere Installationen.

Was sagt denn der Vermieter?
Eine Modernisierung müsste er doch angekündigt haben.

Gruß
H H

Hallo,

Riss im Kühlschrank. Riss im Waschbecken und eine beschädigte Duschkabine. Ich frage mich, wie jemand auf die Idee kommen kann, dass irgendjemand anderes, als der Verursacher dafür zahlen müsste.

Gruß
H H

Schon der Spruch "bei täglicher Nutzung von 3 Personen geht Plastik nunmal irgendwann kaputt" bei einer zwei Jahre alten Duschkabine zeigt allerdings, dass du eine relativ einseitige Einstellung zum Eigentum anderer Leute hast.

Hallo,

was erwartest du denn?

Siehst den Garten als dein Hoheitsgebiet, kommst aber bei der Vermieterin angelaufen, wenn es um diesen Baum geht, der in die Stromleitung wächst. Und das zweimal innerhalb kurzer Zeit. Es geht da ja nicht nur um einen zu hohen Baum, sondern auch um die Sicherheit. Ich kann die Vermieterin verstehen, dass sie das Problem langfristig lösen wollte, inkl. der Hecke.

Ich persönlich hätte dafür gesorgt, dass der Baum nicht in die Leitung wächst und hätte nicht unterschieden zwischen Gartenarbeit für die Vermieterin und meiner eigenen.

So macht es eben jeder so wie er will. Einer macht sich etwas mehr Arbeit der andere hat eine kurze Hecke.

Gruß
H H

Hallo,

der Vermieter kann "Gästen" seiner Mieter nicht einfach Hausverbot erteilen. In eurer Situation bist du ja sogar Mitbewohner (wenn der Vermieter dich sogar mit abrechnet, wird es schwer dich lediglich als Besucher darzustellen), so dass er die kein Zutrittsverbot erteilen kann.

Er wird dich also nicht durch die Polizei entfernen lassen können. Hier wird aber keiner wissen, ob er dich am Kragen packt und aus dem Flur schmeißt. Dann könntest du wiederum die Polizei rufen.

Was ich nicht verstehe ist, dass ihr nicht schon lange ausgezogen seid. Mit dieser Klagerei und dem Terror macht es keinen Sinn dort wohnen zu bleiben.

Gruß
H H

Hallo,

ich würde davon ausgehen, dass der Pflicht Zugang zur Wohnung zu gewähren, mit dem Angebot den Schlüssel dort zu hinterlegen mehr als Genüge getan wurde.

Die hier teilweise getroffenen Aussagen, der Mieter müsste persönlich dafür sorgen, dass Handwerker in die Wohnung kommen, halte ich für sehr gewagt. Die Verwaltung will sich doch lediglich um den Zusatzaufwand die Handwerker reinzulassen/zu beaufsichtigen drücken.

Ich als Betroffener würde es so machen, wie Berny geschrieben hat. Nochmals schriftlich mitteilen, von wann bis wann man im Urlaub ist und dass die Arbeiten innerhalb der Wohnung in dem Zeitraum nicht durchgeführt werden können. Es sei denn die Verwaltung nimmt dein Angebot an und lässt sich den Schlüssel aushändigen.

Was die einmal wöchentliche Entleerung des Briefkasten damit zu tun hat, auf die Syker anspielt erschließt sich mir nicht. In einem Schreiben darf nicht stehen, wir kommen morgen, lassen Sie uns rein. Auch denn sind Ankündigungsfristen einzuhalten.

Gruß
H H