Beiträge von Napfkuchen

[Abgezweigt von hier.]

Ich habe heute, 28.04.2014, aus meinem letzten Mietverhältnis 3 Nebenkostenabrechnungen vorliegen für die Zeiträume

01.06.2010 - 31.12.2010
1.1.2011 - 31.12.2011
1.1.2012 - 31.12.2012

die nach meinem Verständnis formal nicht korrekt sind.

Ich gehe von der auf https://www.mietrecht.de/nebenkosten/nebenkostenabrechnung/ genannten Beschreibung aus, nach denen eine Nebenkostenabrechnung mindestens folgende Punkte beinhalten muss:

1) eine geordnete Zusammenstellung der gesamten Ausgaben und Einnahmen
2) die Angabe und Erläuterung des zugrunde liegenden Umlageschlüssels
3) die Berechnung des auf die Wohnung des Mieters entfallenden Anteils der Kosten
4) die von dem Mieter geleisteten Vorauszahlungen

Die mir vorliegenden Abrechnungen erfüllen diese Voraussetzungen nicht, weil

1) nicht existent war, es waren nur Ausgaben aufgeführt und diese nicht für das gesamte Gebäude, sondern nur mein Anteil
2) komplett fehlte
3) fehlte, der von mir zu zahlende Betrag der jeweils einzelnen Posten war aufgeführt, dessen Berechnung und der Gesamtbetrag nicht

Genauer gesagt bestehen meine Abrechnungen aus einer A4-Seite mit einer Liste von Buchungskontonummern und -namen, einem Datum, einem Erfassungsdatum, einem Buchungstext und einem Betrag, wobei der Betrag dem von mir zu zahlenden entspricht. Zusätzlich ist die Summe dieser Beträge, die von mir insgesamt geleistete Vorauszahlung und die von mir zu leistende Nachzahlung genannt. Das ist alles.

Habe ich das richtig verstanden, dass diese Abrechnungen formal falsch und daher ungültig sind, durch Ablauf der Frist von 12 Monaten nicht mehr durch korrekte Abrechnungen ersetzt werden können und ich daher die von mir geleisteten Nachzahlungen zurück verlangen kann?

Falls ja, welche Fristen gelten dabei für mich und wie gehe ich am besten vor?

Schönen (Sonn)Tag an alle,

ich hoffe, ich bin mit meiner Frage hier im richtigen Unterforum gelandet.

Meine Situation ist wie folgt: Ich bin vor einem Jahr (31.04.2013) nach fast drei Jahren (Einzug 01.06.2010) aus meiner alten Wohnung ausgezogen. Im Januar 2013 ist in meiner Wohnung der Durchlauferhitzer (400V Drehstrom, zentral für Küche und Bad) kaputt gegangen, was im Winter doch recht unerfreulich ist. Ich habe daraufhin meinen Vermieter angerufen, der sich damals für längere Zeit im Ausland aufhielt. Seine Aussage war: "Ist kein Problem, lassen Sie es einfach reparieren und geben Sie mir die Rechnung, wenn ich wieder da bin."

Der Handwerker hat sich den DLE nur angeschaut, gelacht und mir empfohlen, den an ein Industriemuseum zu verkaufen. Er meinte, eine Reparatur würde sich nicht lohnen und es gäbe inzwischen wesentlich bessere Geräte (dem konnte ich nur zustimmen, das Ding war eine Katastrophe). Ich habe Rücksprache mit dem Vermieter gehalten und der meinte, ich solle es halt ersetzen lassen, wenn sich eine Reparatur nicht lohnt. Habe ich dann getan, Rechnungsbetrag war 687,15 Euro inkl. Märchensteuer

Wie ihr euch schon denken könnt, warte ich bis heute auf das Geld. Vermieter stellt sich dumm - was ich auf meine Kosten reparieren oder ersetzen lasse, wäre mein Problem. Vielleicht sollte ich hier noch erwähnen, dass der DLE schon bei meinem Einzug vorhanden und die einzige Möglichkeit der WW-Bereitung war. Es ist definitiv NICHT so, dass ich da ohne Einverständnis die Wohnung umkonstruiert hätte.

(Spätestens jetzt sitzen die meisten von euch vermutlich so da:

Nachdem ich beschlossen hatte, den heutigen Sonntag (war eh verregnet hier) als letzte Chance zu nutzen, meine knapp 700 Euro zu retten, bin ich bei der Recherche über diese Website / dieses Forum hier gestolpert und habe etwas herausgefunden, was mir bisher nicht klar war: ich habe in den fast drei Jahren, in denen ich in dieser Wohnung war, niemals eine formal richtige Nebenkostenabrechnung bekommen.

Ich hatte allerdings in dieser Zeit insgesamt etwa 2400 Euro an Nebenkosten-Nachzahlungen.

Ich beziehe mich auf Nebenkostenabrechnung - Betriebskostenabrechnung ? mietrecht.de und hoffe, die Beschreibung da ist korrekt:

1) eine geordnete Zusammenstellung der gesamten Ausgaben und Einnahmen
2) die Angabe und Erläuterung des zugrunde liegenden Umlageschlüssels
3) die Berechnung des auf die Wohnung des Mieters entfallenden Anteils der Kosten
4) die von dem Mieter geleisteten Vorauszahlungen

Meine Abrechnungen sahen immer so aus:

1) nicht existent, es waren nur Ausgaben aufgeführt und die nicht für das gesamte Gebäude, sondern nur mein Anteil
2) fehlte komplett
3) fehlte, der von mir zu zahlende Betrag der jeweils einzelnen Posten war aufgeführt, dessen Berechnung und der Gesamtbetrag nicht
4) war immer vorhanden und korrekt

Kurz gesagt handelte es sich immer um ein A4-Blatt mit einer Liste von Bezeichnungen wie "Außenanlage" oder "Allgemeinstrom", dem Abrechnungsdatum und Erfassungsdatum und einem daneben stehenden Betrag dazu. Unten eine Gesamtsumme, wieviel an NK-Vorauszahlung ich geleistet hatte und den Betrag, den ich nachzuzahlen hatte.

Sehe ich das richtig, dass diese Abrechnungen formal falsch und daher ungültig sind und auch nicht mehr nachgebessert werden können, da die Frist dafür nur 12 Monate beträgt? Ist es daher so, dass ich die Nachzahlungen zurück verlangen kann?

Falls das so ist, kann mir jemand einen Ratschlag geben, wie ich dabei am besten vorgehe?

Schönen Abend noch,

der Napfkuchen