Beiträge von AndreasC1977

... und mich ignorierst Du so einfach...

Du bist Profi und hast somit ein dickes Fell :p

Warum muss der jedes Jahr gewechselt werden? Zugegebenermaßen kenn ich mich damit nicht aus, kann mir aber nicht vorstellen, dass die so schnell verschleißen.
Dann würde ich mal vorsichtig auf das Wirtschaftlichkeitsgebot verweisen.

Die Kosten der Wartung können umgelegt werden, aber nicht die Anschaffung hierzu verwendeter Materialien.
Ansonsten würde ich mir hierzu mal die Wartungsverträge vorzeigen lassen.

Das frage ich mich auch... ich hatte in keinem meiner Mietshäuser, egal welcher Art, jemals einen auszutauschenden Plattenwärmetauscher.
Wenn man das Ding googelt, sehe ich eine massive Hardware... Das spricht eher gegen "Verbrauchsmittel", sondern eher für ein Gerät.

Also, um auf der relativ sicheren Seite zu sein, würde ich mir von dem Austausch des Plattenwärmetauschers die Belege kopieren lassen (Kosten muss man als Mieter tragen, 20 - 30 Cent pro SEITE dürften angemessen sein).
Mit der Typenbezeichnung von der Rechnung / Arbeitszettel würde ich einen oder zwei verschiedene unabhängige Sanitärfritzen fragen, was das für ein Ding ist und ob es wirklich ein Verbrauchsmittel ist, welches jährlich gewechselt werden muss.
Und letztendlich Rechtssicherheit gibt nur ein Anwalt.

Meines Wissens ist eine (ungefähre) Berechnungsgrundlage: Monatsnettomieten x 132 (also 11 Jahresnettomieten).

Na, den Faktor kann man leider nicht pauschalisieren.

Der ist absolut abhängig von der Lage des Objektes. Je schlechter die lage (z. B. irgendwo in der Ödnis Brandenburgs, Sachsens oder Meck-Pomms), desto geringer der Faktor.

In Berlin hast Du sogar teilweise einen Faktor von 20, 25 oder mehr. Das ist sogar Straßenabhängig.
Reine Marktwirtschaft: Angebot und Nachfrage.

Das ist Wahnsinn, was hier teilweise in Berlin verlangt wird.

Man kann ein Haus aber auch ohne das es umgewandelt wird zusammen kaufen, wird dann einfach zu je 1/2 im Grundbuch eingetragen. Ohne Grundbuchauszug ist ja alles nur Spekulation. Aber du könntest glück haben und die sind auch auf den Notar reingefallen, meiner Freundin und mir wollte der Notar es auch einreden, das Haus aufzuteilen, dann hätten wir aber auch 3 Jahre die Mieter im Haus gehabt, was ein finanzielles Desaster gewesen wäre. Ist mir ein Rätsel warum alle so auf Eigentumswohnungen stehen, für mich ist es das schlimmste was es gibt. Verbindet die Nachteile von Miete und Eigentum.

Hi Netzpfuscher,
es kommt darauf an, was man vorhat.

Wenn Du z. B. an die "schnelle Mark" willst, dann kaufst Du ein Mehrfamilienhaus, teilst es, und verkaufst die einzelnen Wohnungen.
Einzelne Wohnungen für 60.000 € lassen sich besser verkaufen, als ein ganzes Haus für 500.000 im Block.

Wenn Du jedoch langfristige nachhaltige Fruchtziehung als Dein Ziel siehst, kaufst Du Dir ein MFH und vermietest es einfach. Ohne zu teilen.

§11 HeizkV regelt m.E. (bei Vermietung) nicht den bedingten Ausschluss der gesamten Heizkostenverordnung und auch nicht den bedingten Ausschluss des Rechts auf eine Abrechnung, sondern lediglich den bedingten Ausschluss der Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung. Bei gegebener Abrechnungspflicht müsste dann eben gemäß §556a BGB nach Wohnfläche abgerechnet werden.

Genau so ist es und nichts anderes habe ich gesagt. Wenn möglich, nach Quotient Verbrauch/Fläche, ansonsten nach Fläche.

Bei Hauskauf tritt der neue Vermieter m.W. mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Vertrag ein. Es muss niemand einen neuen Vertrag unterschreiben oder sonstige Vereinbarungen treffen. Im Prinzip gilt also: Alles, was der alte Vermieter hätte tun können, kann der neue auch tun. Alles, was dem alten Vermieter nicht erlaubt war, ist dem neuen auch nicht erlaubt.

genau so ist es.
Ich vermute, der Verkäufer will die ieten jetzt erhöhren, um den Kaufpreis (der i. d. R. ein X-Faches der Jahresrohmiete darstellt) zu steigern...
Ein Hauserwerber kann, wenn die Fristen eingehalten wurden, sofort nach Erwerb die Mieten erhöhen. Es gilt aber die gesetzlichen Fristen zu beachten.

Sehe ich genauso, die Heizung war zwar im Vertrag, aber abgeschlossen hast du ihn trotzdem. Da wirst du außer Stress und Ärger nichts rausziehen können. Den Schaden an der Wand sollte man aber schriftlich melden, melden lassen. SCHRIFTLICH.

sehe ich genauso.

Und schon wieder Geschreibsel ohne Substanz, der TE hatte ein Zimmer in einer WG (für AndreasC1977: Wohngemeinschaft) angemietet. Wie in diesem Fall ein Richter auf die Idee kommen könnte, dass der Wärmeverbrauch individuell abgerechnet werden müsste, bleibt mir verborgen. Aber ich bin ja auch kein Immobilienverwalter. Aber vielleicht kann uns der Immobilienverwalter den passenden Paragraphen in der Heizkostenverornung aufzeigen.

Da Du offenbar nicht lesen kannst: Auch eine WG-Wohnung muss abgerechnet werden. WIE ist Sache des Vermieters = Hauptmieter. Dann muss der Hauptmieter die Heizkostenabrechnung vom Eigentümer abfordern.
Der Hauptmieter, der ein Zimmer vermietet, ist genauso Vermieter, wie der Eigentümer, der die WOhnung vermietet.
Es sei den, DU findest in § 11 (Ausnahmen) der Heizkostenverordnung eine Klausel, dass ein WG-Mitbewohner kein Recht auf eine Abrechnung hat. Da ich jedes Jahr unzählige Betriebs- und Heizkostenabrechnungen erstelle, kann ich Dir aber sagen, ohne dass Du lesen musst, was Du ja offenbar nicht kannst, dass WGs nicht in den Ausnahmen vorkommen.

Und damit auch der Mainpisser es kapiert: Auch eine (normale) WG muss per Gesetz (das spezifische nennt sich Heizkostenverordnung) abgerechnet werden.
Hat jeder WG-Mitbewohner einen eigenen Mietvertrag mit dem Vermieter, muss der VM mit dem WG-Bewohner direkt abrechnen (bei vielen vermieteten Studentenzimmern wäre das eine Heidenarbeit).
Hat die WG zusammen nur EINEN Mietvertrag mit dem Vermieter, also es stehen alle Mieter gemeinschaftlich in EINEM Mietvertrag mit dem Vermieter, so muss der Vermieter nur für die Mietergemeinschaft abrechnen, und diese müssen die Aufteilung dann innergemeinschaftlich vornehmen.
Und Vermietet ein Mieter seine Zimmer weiter, muss er auch die entsprechende Abrechnung erstellen. Wie ist auch in der Verordnung geregelt: Wenn es Zähler gibt, z. B. Heizkostenverteiler an Heizungen, anteilig nach Fläche und Verbrauch, wenn es keine Zähler gibt, nur nach Fläche.
Warmwasser ist dabei natürlich ein Spezialfall, denn wenn es eine gemeinsame Küche und ein gemeinsames Bad gibt, dann kann man einfach aus der Praxis heraus kaum sagen, wer wieviel verbraucht hat in der WG. Also kann man da nur nach Fläche verteilen.

"Erst mahnen (schriftich, nicht per sms oder so einen Schrott), dann Mahnbescheid, dann klagen. "

Gibt es für die schriftliche Mahnung einen guten Vorlagentext den jemand empfehlen würde?

Danke schonmal vorab für die gute Diskussion!

Viel schreiben musst Du da nicht. Ein Dreizeiler reicht aus.

Schreibe rein, dass im Protokoll der vertragsgemäße Zustand festgehalten wurde, dass der vermieter sich zu der Auszahlung der Kaution bis zum XXX verpflichtet hat. Einen Zahlungseingang konntest Du bislang nicht feststellen und setzt ihm eine Nachfrist bis zum XXXX (ca. 10 - 14 Tage sollten angemessen sein.)
Solltest er die Kaution nicht abrechnen und auszahlen, behälst Du Dir weitere rechtliche Schritte vor.

ABER: Es kann gut sein, dass ein Richter das mit der Pauschalmiete kippt, und den Eigentümer zwingt, eine Heizkostenabrechnung zu erstellen. Selbst wenn niemand (Mieter oder Vermieter) den Punkt beanstandet, kann der Richter das eigenmächtig beanstanden.
Richter können echt "grrrrr" sein. Und dann wiederum steht dem Vermieter das Recht zu, einen angemessenen Sicherheitseinbehalt zurück zu halten. Wieviel ist Ermessenssache, es muss nur "angemessen" sein... wie auch immer man das auslegen möchte.

Die Restkaution muss er natürlich dann auszahlen.

Und warum bleibst du vielbeschäftigter Immobilienverwalter nicht ausschließlich bei deinem bezahlten Job? Ach so, du willst hier zeigen, wie klug du bist und brauchst eine entsprechende Plattform dafür. Dass dabei deine Antworten nicht mehr dem Stand der Dinge entsprechen, muss man dann wohl hinnehmen.

Mein Wissen entspricht dem Stand der Dinge.
Deines offenbar nicht.
Regelmäßige Schulungen, das Lesen von Fachliteratur und Veröffentlichungen sollte Dir helfen Dein Defizit zu verringern (ganz beseitigen kann man das wohl nicht, denn Dein größtes Defizit ist Deine unverschämte Art, Deine Egomanie und Deine Uneinsichtigkeit.. da hilft nur ein Psychiater oder dergleichen)

Und ich mache das hier, weil ich Hilfesuchenden helfen will. Beweisen muss ich niemandem etwas. Das hab ich nun wirklich nicht nötig.

Was soll das denn jetzt, wieder ein Scherz, den wir nicht verstehen? Hier wird nicht abgerechnet, weil der TE eine Flatrate Miete bezahlte. Nachzulesen hier: Beitrag #7 von 8:21 h

Mainschwimmer, dass DU nicht logisch denken kannst und auch nicht sachlich argumentieren kannst, das habe ich inzwischen gelernt. Manche Menschen sind eben sozial inkompetent.

Da ich als Immobilienverwalter nicht ausschließlich hier schreibe sondern auch den ein oder anderen meiner 300 Mieter verwalte und die ein oder andere Abrechnung, Zahlung, Buchung, etc. von den durch unser Team verwalteten 2.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten durchführen muss, kann es durchaus mal passieren, dass ich eine Antwort schreibe, während des Schreibens aber unterbrochen werde und nach 30 Minuten die Antwort erst fertig stelle.

So auch hier.
Die Mitteilung des Fragestellers, dass er einen Bruttowarmmietvertrag hat kam während meiner Antwortphase, so dass ich diese Meldung erst nach dem Abschicken gelesen habe.
Ich bitte also dem Herren Egomanen vom Main untertänigst um Vergebung.

Weitere Kosten können übrigens nicht entstehen.
Hintergrund:
- Miete war vereinbarungsgemäß Flat (Inkl. Strom, Wasser, Heizung, Inet, etc. ) ==> NK Abrechnung betrifft mich nicht
- Übergabeprotokoll: Es wurden keine Mängel festgestellt
- Auszug aus Übergabe- / Auszugsprotokoll: "Hiermit endet das Mietverhältnis vereinbarungsgemäß. XXX hat entsprechend keine weiteren Verpflichtungen gegenüber den Vermietern zu erbringen." und " Hiermit verpflichten sich die Vermieter XXX an den Mieter XXX EUR 500
bis zum 15.04.2014 auf nachfolgendes Konto zu überweisen:"

Meines Erachtens nach ist die Kaution damit fällig bereits seit diesem Termin hinfällig.
Meinungen?

Also eine Pauschalmiete / Bruttoendmiete /Bruttowarmmiete, oder wie man das Kind auch nennen mag.
Das wäre natürlich sowieso nicht zulässig. Eine Heizkostenabrechnung ist Pflicht, da die Heizkostenverordnung nicht augehebelt werden kann... sagt zumindest unser heiliges BGH aber wo kein Kläger... Darauf KÖNNTE sich der Vermieter berufen. Dass er trotz Vereinbarung einer Bruttoendmiete eine Heizkostenabrechnung erstellen muss, weil die Gesetzeslage so ist.

Kann es sein, dass der Vermieter die Kaution nicht separat angelegt hat und kein Geld hat, die zurück zu zahlen? Das wäre natürlich sowohl peinlich für ihn, als auch ein Rechtsverstoß, da Kautionen vom eigenen Vermögen getrennt anzulegen sind.

Erst mahnen (schriftich, nicht per sms oder so einen Schrott), dann Mahnbescheid, dann klagen.

Jedes Mal, wenn ich was von Whatsapp oder SMS lese, stehen mir nicht nur die Nackenhaare zu Berge.
Fordere den Vermieter/Hauptmieter schriftlich (mit Fristsetzung) und mit Unterschrift zur Auszahlung der Forderung auf.

Fruchtet das nicht, dann beantrage den Mahnbescheid.

1. Satz: korrekt!

2 + 3. Satz: aber erst, wenn die Kautionsrückzahlung wirklich fällig ist... und das ist sie definitiv noch nicht.

Igitt.Gammelfleisch gehört in den Müll. Nicht in den Mund.:p

Zum Glück ist der Projektor meines Kopfkinos kaputt

Nein, keine verbundene Heizungsanlage.

Erst einmal an dieser Stelle Danke für eure Rückmeldungen!

Für mich war die Frage, ob der Vermieter nach mehreren Jahren in denen er 3% berechnet hat aus freien Stücken plötzlich 5 % berechnen kann. Es ist tatsächlich so, dass wir alle weniger Heizkosten haben, aber trotzdem richtig viel nachbezahlen müssen. Irgendwie fühlen wir uns auch abgezockt durch diese Anhebung...

Abgezockt? wieso?
Den Strom, den er bei der Heizung als Heizstrom draufschlägt, zieht er ja vom Allgemeinstrom am. Wenn Ihr wenig heizt und die anderen mehr heizen, ist das sogar zu Eurem Gunsten...