Beiträge von AndreasC1977

Ein Mieter kann aus ein gemeinschaftliches Mietverhältnis NUR austreten, wenn ALLE Vertragsparteien dem zustimmen, also die restlichen Mieter, der Vermieter, und er selber natürlich auch. Ohne das Wissen eines anderen Hauptmieters kann niemand das Mietverhältnis verlassen oder und ohne eigene Zustimmung kann man auch nicht aus einem gemeinschaftlichen Mietverhältnis geworfen werden.

Es gibt keine Pflicht, dass jemand den Austritt eines Hauptmieters akzeptiert. Der Vermieter KANN zustimmen, MUSS aber nicht.

Die Kaution wird aus dem Mietverhältnis an den Vermieter geschuldet. Wer wieviel davon zahlt ist belanglos. Wenn ein Mieter aus einem gemeinschaftlichem Mietverhältnis wirksam per Vereinbarung austritt, hat er kein Anrecht auf seinem Kautionsteil dem Vermieter gegenüber, da das eigentliche Mietverhältnis ja noch besteht, sonder ner hat ggf. einen Anspruch gegen seinen ehemaligen Mitmieter. Wie er diesen Anspruch durchsetzt ist jedoch kein Mietrecht sondern Zivilrecht.

§ 4.8 ist inzwischen nicht mehr wirksam. Die starre Abgeltungsklausel, die den Mieter zu sehr benachteiligt.

§13.1 "je nach Grad der Abnutzung" und "im Allgemeinen" -> keine starre Klausel, somit gültig.
Bei §13.2 würde ich vorsichtig behaupten, dass auch diese gültig ist, lasse mich aber gerne eines besseren belehren.

Eine Endrenovierungsklausel erkenne ich hier nicht, nur eine Quotenklausel, die jedoch hinfällig ist. Die Pflicht zur Übernahme der Schönheitsreparaturen während des laufenden Mietvrhältnisses dürfte davon aber nicht betroffen sein.

Wenn Formularklauseln nicht anwendbar sind (streichen der Böden bei Fliesenboden), dann sind diese natürlich auch nicht auszuführen. Das gäbe eine schöne Sachbeschädigung, die Fliesen zu streichen
Was den Teppich betrifft: Der Austausch des Teppichs ist i. d. R. VERmietersache. Nur die Reinigung ist Mietersache.
Es KANN aber sein, dass in einer individualvereinbarung vereinbart wurde, dass der Mieter den Boden auszutauschen hat. In einer Individualvereinbarung ist vieles möglich zu vereinbaren, da der Gesetzgeber davon ausgeht, dass bei der individuellen Verhandlung von Vertragspunkten der Mieter schon grundsätzlich zum Denken fähig ist.

Mein Tipp:
1. Ankündigen der Mietminderung, wenn die mindesttemperaturen in der Wohnung nicht erreicht sind
2. Täglich die Raumtemperatur messen (alle Räume, morgens und Abends) und protokollieren
3. Mietminderung ausrechnen. Das kann bis zu 100 % für den jeweiligen Tag gehen. Dazu gibt es genügend Fundstücke im Netz.

Es ist eine Änderung des Vertrages der beide Seiten zustimmen müssen. Insofern sind von allen Vertragsparteien Unterschriften notwendig: Vermieter, alle Hauptmieter und den neuen Hauptmieter.
Und: Ob ein neuer Hauptmieter für den Vermieter zumitbar ist, entscheidet ER nicht Ihr.
Da es sich hierbei um eine VertragsÄNDERUNG handelt, eine Vereinbarung über Mietaustritt und Mieteintritt, sind keine Fristen einzuhalten.

Ich weiß ja nicht, ob ich, meine Kollegen, meine Ausbilder, die IHK und meine alten Profs alles falsch gemacht haben, aber im Mietspiegel in den Feldern ist doch schon berücksichtigt, dass ein Haus im Laufe der Jahrzehnte regelmäßig saniert wurde, und anhand der Sondermekrmale ob es eben nur unzureichend Saniert wurde (Abzüge, z. B. überwiegend über Putz verlegte Leitungen oder nicht isolierende Fenster) oder ob es gar über den Standard saniert wurde (Zuschläge, z. B., bei "modernem Bad").

Es wird kein Haus mehr geben, dass Baujahr 1900 ist und nicht saniert wurde. Insofern berücksichtigt der Mietspiegel das. Da muss man als Vermieter nicht hingehen und sein 1900 erbautes Haus wegen der neuinstallierten Gaszentralheizung und der Fassadendämmung in ein anderes Jahresfeld im Mietspiegel einsortieren. Er sortiert das Haus dennoch in das Jahr 1900 ein und macht die "Feinjustierung" des Mietwertes (Auf- und Abschläge vom Mittelwert) über die Sondermerkmale.

1. muss der klagende Vermieter belegen können, dass der Mieter die Miete auch wirklich schuldet (Mietvertrag)
2. SOLLTE der Vermieter eine Mahnung geschrieben haben (mehr als eine braucht es nicht und zu viele Richter wollen eine Mahnung sehen, auch wenn diese nicht unbedingt gesetzlich vorgeschrieben ist bei Mietrückstand)
3. die fristlose Kündigung muss substantiell sein. Es reicht also nicht nur zu schreiben "ich kündige wegen Zahlungsverzugs" sondern es müssen auch die offenen Posten notiert sein, welche Miete offen ist.
4. empfiehlt es sich der stillschweigenden Verlängerung des Mietverhältnisses zu widersprechen (siehe Leipziger)
5. und letztens würde ich reinschreiben, dass ich ersatzweise fristgerecht kündige, nur für den Fall, dass die fristlose Kündigung beim Richter durchsegelt.

Nur ein Tipp: Niemals in ein Haus ziehen, wo auch der Vermieter oder seine Verwandschaft wohnt. Da hast Du Kontrolle pur.

Wenn zum Mietgegenstand gehört, dass ein Garten mitgenutzt werden kann, ein Keller / Dachboden genutzt werden kann, oder anderes, und dieser Mietgegenstand wegfällt, hat man das Recht auf eine Mietminderung. Diese wird aber nicht hoch sein... vielleicht 2-5 %.

Ich glaube, Ihr missversteht Euch beide...

man kann natürlich Prozente addieren, aber je nach Fragestellung wäre es falsch.
In diesem Fall ist es nicht 11 % + 11% = 22 %, in diesem Fall ist es immer nur 11 %.
11 % von Sanierungskosten und 11 % von Balkonanbau sind nicht 22 % sondern 11 % der Gesamtkosten.

Um wieviel Prozent sich die Miete erhöht können wir gar nicht sagen, da der Mieter nicht gesagt hat, um wieviel EUR sich seine Miete erhöht (also wieviel EUR diese 11 % der Kosten anteilig für ihn monatlich ausmachen) und wie hoch seine alte Miete war.
Diese 11 % entsprechen NICHT 11 % Mieterhöhung.

Wenn der umlegbare Modernisierungsanteil 50 EUR wäre, die Kaltmiete 100 EUR beträgt, ist das eine Mieterhöhung nach § 559 um 50 %.

Meine Herren, was ist denn heute mit Euch los? Da stochert Ihr aber diesmal echt im Trüben. So kenn ich Euch ja gar nicht

Wenn Schönheitsreparaturen wirksam vereinbart wurden, gehört auch das Lackieren der Innentüren, der Innenseite der Wohnungstüre sowie die Innenseite der Fenster dazu und auch die Heizungsrohre.

Quelle siehe in meinem vorigem Post.

Also: wenn Schönheitsreparaturen wirksam vereinbart wurden, dann JA, gehören die genannten Gewerke dazu.

siehe auch hier
oder hier
oder hier im MIETRECHTSLEXIKON.

Ein Vermieter darf auch Nachweis verlangen, dass die Schönheitsreparaturen ausgeführt wurden. Wird z. B. notwendig beim AUszug, wenn es z. B. eine gültige Quotenregelung gibt (selten aber tatsächlich Existent)

Sowas DARF nur ein Anwalt. Ansonsten wäre es eine verbotene Rechtsberatung.

Zumal: Wir möchten ja auch nicht dafür haftbar gemacht werden, wenn wir Dir Grütze erzählen.